レクシオ竹ノ塚ジーフォルム(東京都 足立区 保木間 1丁目4-11)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (57.1㎡) の 2,497 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.5%)、最も低い部屋は 504号室 (52.3㎡) の 2,248 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.1%)です。

レクシオ竹ノ塚ジーフォルム 価格相場・家賃相場
43.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,589 円/㎡
(平均値)
16.9
33.0 円/㎡
竹ノ塚駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクシオ竹ノ塚ジーフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

レクシオ竹ノ塚ジーフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名レクシオ竹ノ塚ジーフォルム
住所東京都 足立区 保木間 1丁目4-11
建築年2008年
構造RC造
総戸数46部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区保木間小学校
中学校区渕江中学校
管理会社(株)レクシオ・ライフパートナー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  バス8分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクシオ竹ノ塚ジーフォルム(6フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.62㎡
(3DK)
2,775万円2,421万円8.8万4.3%
10257.06㎡
(3LDK)
2,875万円2,496万円8.9万4.3%
10357.09㎡
(3LDK)
2,855万円2,497万円8.9万4.3%
10457.06㎡
(3LDK)
2,875万円2,496万円8.9万4.3%
10554.58㎡
(3DK)
2,775万円2,367万円8.7万4.4%
10652.93㎡
(1LDK)
2,675万円2,283万円8.5万4.5%
10752.93㎡
(1LDK)
2,675万円2,283万円8.5万4.5%
10854.58㎡
(3DK)
2,775万円2,367万円8.7万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.41㎡
(2LDK)
2,783万円2,358万円8.7万4.4%
20253.89㎡
(1LDK)
2,743万円2,332万円8.6万4.4%
20353.89㎡
(1LDK)
2,743万円2,332万円8.6万4.4%
20455.62㎡
(3DK)
2,843万円2,421万円8.8万4.3%
20557.06㎡
(3LDK)
2,983万円2,496万円8.9万4.3%
20657.09㎡
(3LDK)
2,963万円2,497万円8.9万4.3%
20757.06㎡
(3LDK)
2,983万円2,496万円8.9万4.3%
20854.58㎡
(3DK)
2,843万円2,367万円8.7万4.4%
20952.93㎡
(1LDK)
2,753万円2,283万円8.5万4.5%
21052.93㎡
(1LDK)
2,753万円2,283万円8.5万4.5%
21154.58㎡
(3DK)
2,873万円2,367万円8.7万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.41㎡
(2LDK)
2,805万円2,358万円8.7万4.4%
30253.89㎡
(1LDK)
2,765万円2,332万円8.6万4.4%
30353.89㎡
(1LDK)
2,765万円2,332万円8.6万4.4%
30455.62㎡
(3DK)
2,885万円2,421万円8.8万4.3%
30557.06㎡
(3LDK)
3,015万円2,496万円8.9万4.3%
30657.09㎡
(3LDK)
2,995万円2,497万円8.9万4.3%
30757.06㎡
(3LDK)
3,015万円2,496万円8.9万4.3%
30854.58㎡
(3DK)
2,935万円2,367万円8.7万4.4%
30952.93㎡
(1LDK)
2,775万円2,283万円8.5万4.5%
31052.93㎡
(1LDK)
2,775万円2,283万円8.5万4.5%
31154.58㎡
(3DK)
2,895万円2,367万円8.7万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40154.41㎡
(2LDK)
2,833万円2,358万円8.7万4.4%
40253.89㎡
(1LDK)
2,793万円2,332万円8.6万4.4%
40353.89㎡
(1LDK)
2,853万円2,332万円8.6万4.4%
40457.06㎡
(3LDK)
3,063万円2,496万円8.9万4.3%
40557.09㎡
(3LDK)
3,043万円2,497万円8.9万4.3%
40657.06㎡
(3LDK)
3,063万円2,496万円8.9万4.3%
40752.93㎡
(1LDK)
2,863万円2,283万円8.5万4.5%
40852.93㎡
(1LDK)
2,803万円2,283万円8.5万4.5%
40954.58㎡
(3DK)
2,923万円2,367万円8.7万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50154.41㎡
(2LDK)
2,885万円2,358万円8.7万4.4%
50253.89㎡
(1LDK)
2,895万円2,332万円8.6万4.4%
50352.26㎡
(2LDK)
2,885万円2,248万円8.5万4.5%
50452.26㎡
(2LDK)
2,885万円2,248万円8.5万4.5%
50552.93㎡
(1LDK)
2,895万円2,283万円8.5万4.5%
50654.58㎡
(3DK)
2,965万円2,367万円8.7万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60154.41㎡
(2LDK)
2,983万円2,358万円8.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクシオ竹ノ塚ジーフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保木間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクシオ竹ノ塚ジーフォルムの価格相場、家賃相場は保木間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクシオ竹ノ塚ジーフォルムの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保木間 中古マンション価格相場 推移・動向 保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保木間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクシオ竹ノ塚ジーフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m コーピアス竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目4-6
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 2007年
35m おかハイツ
東京都 足立区 保木間 1丁目4-14
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1979年
76m ライオンズマンション竹の塚元渕江公園
東京都 足立区 保木間 1丁目5-12
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1997年
96m 足立水道会館
東京都 足立区 保木間 1丁目1-13
竹ノ塚駅
徒歩15分
3階建
RC造 1969年
108m レクセルガーデン竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 1丁目15-1
竹ノ塚駅
徒歩17分
7階建
54部屋
RC造 2005年
177m ナイスアーバン竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 1丁目7-8
竹ノ塚駅
徒歩22分

RC造 1995年
178m 都民住宅パークサイド・河内
東京都 足立区 保木間 1丁目13-27
竹ノ塚駅
徒歩17分

RC造 1999年
196m SSKグリーンパーク竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目23-27
竹ノ塚駅
徒歩17分

RC造 1994年
217m ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3
東京都 足立区 保木間 1丁目13-23
竹ノ塚駅
徒歩21分

RC造 1999年
228m グーディッシュ竹の塚弐番館
東京都 足立区 東六月町 5-5
竹ノ塚駅
徒歩19分
12階建
35部屋
RC造 2007年
247m 第一竹ノ塚マンション
東京都 足立区 六月 1丁目25-12
竹ノ塚駅
徒歩18分
5階建
RC造 1983年
247m コープ野村竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目18-5
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1981年
251m 竹の塚グリーンハイツ
東京都 足立区 保木間 1丁目18-7
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1977年
258m 都民住宅クレールイワタ
東京都 足立区 竹の塚 3丁目1-18
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 2000年
269m フラワーモトキ
東京都 足立区 保木間 1丁目13-20
六町駅
徒歩20分
3階建
RC造 1971年
276m ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園
東京都 足立区 保木間 1丁目8-7
六町駅
徒歩22分

RC造 1999年
280m パークサイドあさぎり
東京都 足立区 保木間 1丁目23-10
竹ノ塚駅
徒歩19分

RC造 2003年
295m エンゼルハイム竹ノ塚第2
東京都 足立区 竹の塚 3丁目1-16
竹ノ塚駅
徒歩16分

RC造 1991年
295m 竹の塚ビル
東京都 足立区 竹の塚 3丁目10-1
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1990年
300m エンゼルハイム元渕江公園
東京都 足立区 保木間 1丁目
竹ノ塚駅
徒歩20分
9階建
18部屋
RC造 1997年
310m ダイアパレス竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目10-5
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1989年
313m 都営第一保木間アパート1号棟
東京都 足立区 保木間 1丁目24-1
六町駅
徒歩13分

RC造 1992年
329m エンゼルハイム元渕江公園第2
東京都 足立区 保木間 1丁目20-7
竹ノ塚駅
徒歩21分
8階建
26部屋
RC造 2000年
330m エンゼルハイム元渕公園第2
東京都 足立区 保木間 1丁目20-7
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 2000年
334m ライフピア竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目10-15
竹ノ塚駅
徒歩12分

RC造 1983年
337m 東京東信用金庫竹の塚支店
東京都 足立区 保木間 1丁目20-3
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1993年
352m UR都市機構竹の塚第一団地7号棟
東京都 足立区 竹の塚 3丁目11-7
竹ノ塚駅
徒歩12分
5階建
RC造 1965年
354m ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2
東京都 足立区 保木間 1丁目28-5
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1998年
355m マンハイム竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目26-2
竹ノ塚駅
徒歩24分

RC造 1983年
372m スカイタウン竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目10-12
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1974年
400m コーポ弐番館
東京都 足立区 東六月町 8-26
竹ノ塚駅
徒歩23分

RC造 1992年
402m 中銀竹の塚マンシオン
東京都 足立区 竹の塚 3丁目2-5
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1988年
406m フェアリーヒルズ保木間
東京都 足立区 保木間 1丁目35-13
竹ノ塚駅
徒歩20分
5階建
RC造 1999年
407m UR都市機構竹の塚第一団地34号棟
東京都 足立区 竹の塚 3丁目11-34
竹ノ塚駅
徒歩12分

RC造 1992年
421m UR都市機構竹の塚第一団地14号棟
東京都 足立区 竹の塚 3丁目11-14
竹ノ塚駅
徒歩12分
5階建
RC造 1965年
438m シンエイマンション
東京都 足立区 六月 1丁目20-25
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1978年
445m UR都市機構竹の塚第一団地35号棟
東京都 足立区 竹の塚 3丁目11-35
竹ノ塚駅
徒歩12分

RC造 1996年
451m ベルメゾン六月
東京都 足立区 六月 1丁目20-26
竹ノ塚駅
徒歩20分
5階建
RC造 1997年
454m UR都市機構竹の塚第一団地19号棟
東京都 足立区 竹の塚 4丁目3-19
竹ノ塚駅
徒歩13分
5階建
RC造 1965年
459m セザール第三竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 2丁目
竹ノ塚駅
徒歩21分
5階建
24部屋
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保木間 $kind_labe人口推移 保木間における人口推移・動向を調べることができます

保木間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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