レガート成増(東京都 練馬区 旭町 3丁目22-19)の価格相場は 67.5万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (80.5㎡) の 5,305 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)、最も低い部屋は 702号室 (71.0㎡) の 5,220 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.5%)です。

レガート成増 価格相場・家賃相場
67.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,489 円/㎡
(平均値)
15.9
5.0 円/㎡
地下鉄成増駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レガート成増の価格相場情報

物件の詳細情報

レガート成増の物件詳細は以下の通りです。

物件名レガート成増
住所東京都 練馬区 旭町 3丁目22-19
建築年2009年
構造RC造
総戸数31部屋
階数8階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区旭町小学校
中学校区豊渓中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レガート成増(8フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10184.05㎡
(3LDK)
4,960万円5,300万円11.4万2.6%
10271.05㎡
(3LDK)
3,990万円5,220万円11.9万2.7%
10374.19㎡
(3LDK)
4,150万円5,264万円11.9万2.7%
10483.12㎡
(3LDK)
4,960万円5,303万円11.4万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.05㎡
(3LDK)
5,070万円5,300万円11.4万2.6%
20271.05㎡
(3LDK)
4,140万円5,220万円11.9万2.7%
20374.19㎡
(3LDK)
4,320万円5,264万円11.9万2.7%
20483.12㎡
(3LDK)
5,160万円5,303万円11.4万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.05㎡
(3LDK)
5,150万円5,300万円11.4万2.6%
30271.05㎡
(3LDK)
4,290万円5,220万円11.9万2.7%
30374.19㎡
(3LDK)
4,490万円5,264万円11.9万2.7%
30483.12㎡
(3LDK)
5,370万円5,303万円11.4万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.05㎡
(3LDK)
5,230万円5,300万円11.4万2.6%
40271.05㎡
(3LDK)
4,370万円5,220万円11.9万2.7%
40374.19㎡
(3LDK)
4,580万円5,264万円11.9万2.7%
40483.12㎡
(3LDK)
5,540万円5,303万円11.4万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50184.05㎡
(3LDK)
5,290万円5,300万円11.4万2.6%
50271.05㎡
(3LDK)
4,430万円5,220万円11.9万2.7%
50374.19㎡
(3LDK)
4,650万円5,264万円11.9万2.7%
50483.12㎡
(3LDK)
5,620万円5,303万円11.4万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60184.05㎡
(3LDK)
5,370万円5,300万円11.4万2.6%
60271.05㎡
(3LDK)
4,490万円5,220万円11.9万2.7%
60374.19㎡
(3LDK)
4,720万円5,264万円11.9万2.7%
60483.12㎡
(3LDK)
5,690万円5,303万円11.4万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70184.05㎡
(3LDK)
5,460万円5,300万円11.4万2.6%
70271.05㎡
(3LDK)
4,560万円5,220万円11.9万2.7%
70374.19㎡
(3LDK)
4,790万円5,264万円11.9万2.7%
70483.12㎡
(3LDK)
5,770万円5,303万円11.4万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80185.58㎡
(3LDK)
5,980万円5,291万円11.2万2.5%
80280.45㎡
(3LDK)
5,290万円5,305万円11.6万2.6%
80382.40㎡
(3LDK)
5,690万円5,305万円11.5万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレガート成増の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレガート成増の価格相場、家賃相場は旭町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レガート成増の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭町 中古マンション価格相場 推移・動向 旭町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レガート成増の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m グランサム成増
東京都 板橋区 成増 1丁目24-6
地下鉄成増駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
86m ルネ丸美成増
東京都 板橋区 成増 1丁目23-5
地下鉄成増駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
95m プラザ・サン・タナカ1号館
東京都 板橋区 成増 1丁目25-8
成増駅
徒歩4分

RC造 1980年
100m ドミール光洋
東京都 板橋区 成増 1丁目23-3
地下鉄成増駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
103m ラシェモア柳
東京都 板橋区 成増 1丁目22-6
地下鉄成増駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
108m メゾン・ドゥ・ヴォヌール
東京都 板橋区 成増 1丁目21-11
地下鉄成増駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
119m スカイハイツ大沢
東京都 板橋区 成増 1丁目25-20
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 1979年
121m リビナ奥村ドゥー2
東京都 練馬区 旭町 3丁目24-19
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 2013年
123m プラザ・サン・タナカ2号館
東京都 板橋区 成増 1丁目25-15
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1984年
124m リビナオクムラ
東京都 練馬区 旭町 3丁目24-21
地下鉄成増駅
徒歩3分
6階建
RC造 1987年
124m セザール成増
東京都 板橋区 成増 1丁目23-23
地下鉄成増駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
128m 旭町マンション
東京都 練馬区 旭町 3丁目1-4
地下鉄成増駅
徒歩6分

RC造 1978年
130m Brillia成増 The Hilltop
東京都 練馬区 旭町 3丁目24-10
成増駅
徒歩4分
6階建
37部屋
RC造 2011年
132m コープ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目21-15
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1982年
138m 都民住宅ガーデンピア成増2号館
東京都 練馬区 旭町 3丁目20-15
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 2000年
146m 練馬旭町
東京都 練馬区 旭町 3丁目
地下鉄成増駅
徒歩0分
6階建
44部屋
RC造 2019年
149m ルーチェ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目26-3
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1996年
150m プラザサンタナカ6号館
東京都 板橋区 成増 1丁目26-3
地下鉄成増駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
151m セントヒルズ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目16-7
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 1980年
154m Y'sコート
東京都 板橋区 成増 1丁目17-8
地下鉄成増駅
徒歩4分

RC造 2002年
154m プラザ・サン・タナカ3号館
東京都 板橋区 成増 1丁目26-15
地下鉄成増駅
徒歩2分
6階建
RC造 1993年
156m LeMERIDIEN
東京都 練馬区 旭町 3丁目25-2
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 2000年
160m フレア成増
東京都 板橋区 成増 1丁目26-4
地下鉄成増駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
165m ミナミマンション
東京都 板橋区 成増 1丁目23-14
地下鉄成増駅
徒歩3分
6階建
RC造 2006年
172m コーポハセ
東京都 板橋区 成増 1丁目16-3
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1974年
172m トレジャリィ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目26-5
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1989年
172m 都民住宅ガーデンピア成増1号館
東京都 練馬区 旭町 3丁目20-12
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1998年
173m ユーゲント兎月
東京都 練馬区 旭町 3丁目25-21
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 2007年
176m エースCity
東京都 板橋区 成増 1丁目16-10
地下鉄成増駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
186m ライオンズガーデン成増
東京都 練馬区 旭町 3丁目8-3
地下鉄成増駅
徒歩7分

RC造 1994年
186m 増美ハイツ
東京都 練馬区 旭町 3丁目19-8
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1979年
186m 美晴観光本社ビル
東京都 板橋区 成増 1丁目16-2
地下鉄成増駅
徒歩4分

RC造 2000年
187m サトーファミリアコーポ
東京都 板橋区 成増 1丁目26-6
地下鉄成増駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
189m ダイアパレス グランヒル成増III
東京都 練馬区 旭町 3丁目
地下鉄成増駅
徒歩7分
7階建
52部屋
RC造 1997年
191m ライオンズマンション成増第6
東京都 板橋区 成増 1丁目26-9
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1995年
191m ルネッタ
東京都 板橋区 成増 1丁目17-3
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 2004年
193m ライオンズマンション成増第5
東京都 板橋区 成増 1丁目27-17
地下鉄成増駅
徒歩2分
7階建
RC造 1991年
197m パストラル成増
東京都 板橋区 成増 1丁目26-8
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 2004年
199m ダイアパレス成増3
東京都 練馬区 旭町 3丁目18-2
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1996年
200m サンクレスト
東京都 板橋区 成増 1丁目18-14
地下鉄成増駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

旭町 $kind_labe人口推移 旭町における人口推移・動向を調べることができます

旭町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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