レオンコート(千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目325-1)の価格相場は 30.8万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (58.5㎡) の 1,886 万円、最も低い部屋は 103号室 (44.3㎡) の 1,323 万円です。

レオンコート 価格相場・家賃相場
30.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,516 円/㎡
(平均値)
22.0
14.0 円/㎡
新検見川駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオンコートの価格相場情報

物件の詳細情報

レオンコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオンコート
住所千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目325-1
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区稲毛小学校
中学校区稲毛中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 14分
京成 京成千葉線 京成稲毛駅  徒歩 15分
京成 京成千葉線 検見川駅  徒歩 18分
JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 23分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 23分
JR JR京葉線 検見川浜駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオンコート(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.34㎡
(2DK)
-1,323万円7.2万6.5%
10244.34㎡
(2DK)
-1,323万円7.2万6.5%
10344.34㎡
(2DK)
-1,323万円7.2万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.53㎡
(2LDK)
-1,886万円7.9万5.0%
20358.53㎡
(2LDK)
-1,886万円7.9万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオンコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオンコートの価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオンコートの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオンコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m フロレスタ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目320-1
新検見川駅
徒歩14分
2階建
木造 2001年
89m プリムヴェール
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目265-2
新検見川駅
徒歩14分
2階建
木造 1997年
107m プリティレジデンス
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目269-3
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
108m iKハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目317-6
京成稲毛駅
徒歩15分

木造 2001年
109m プリティーレジデンス2
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目269-3
新検見川駅
徒歩15分

木造 2014年
139m GREEN FIELD
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目331-2
新検見川駅
徒歩15分
2階建
木造 2005年
139m グリーンフィールド
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目331-2
新検見川駅
徒歩15分

木造 2004年
167m ヴェルジュK
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2290
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
183m リブリ・クローバー
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目279-1
新検見川駅
徒歩17分
2階建
木造 2013年
183m リブリ・京成稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目279-1
新検見川駅
徒歩18分
2階建
木造 2013年
198m ホープスター
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目273
新検見川駅
徒歩17分
2階建
木造 1998年
214m サントップ稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目302
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 2002年
236m ミーテカーサ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目189-5
新検見川駅
徒歩19分
2階建
木造 2008年
237m バークズクルー検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2390-10
新検見川駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
252m 鈴美ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2400-8
新検見川駅
徒歩10分

木造 1986年
258m 第2ベルハイムいわい
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2352-1
新検見川駅
徒歩10分

木造 2008年
258m 第三ベルハイムいわい
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2352-1
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
269m パークハイムC
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目424-6
新検見川駅
徒歩18分
2階建
木造 2006年
277m オーラブリエ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2384
新検見川駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
285m かなえハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2401-1
新検見川駅
徒歩13分

木造 1994年
286m クボタコーポ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2320-2
新検見川駅
徒歩9分
2階建
木造 1986年
286m 窪田コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2320-2
新検見川駅
徒歩9分

木造 1985年
298m ロットハウス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2401-50
新検見川駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
310m プランタン壱番館
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2305-3
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
310m プランタン弐番館
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2305-3
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
311m マロニヱハウス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2401-53
新検見川駅
徒歩14分

木造 1989年
313m 中村コーポ第2
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2350-9
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
316m コーポ藤代
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2387-1
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 1977年
325m ユーカリ・ハウス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2401-58
新検見川駅
徒歩13分

木造 1985年
328m ベルハイムいわい
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2385-2
新検見川駅
徒歩8分

木造 2000年
347m アムールエフ1番館
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2386-15
新検見川駅
徒歩9分

木造 2007年
348m シエロ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目10-28
新検見川駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
349m Amour エフ1番館
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2386-15
新検見川駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
349m アムールエフ壱番館
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2386-15
新検見川駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
355m コスモスハウス
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目6-1
新検見川駅
徒歩14分

木造 1987年
355m 検見川サンフラワー
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目2425-1
新検見川駅
徒歩9分

木造 1990年
364m みそのハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目6-4
新検見川駅
徒歩13分
2階建
木造 1977年
366m ハイツ花園
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目6-5
新検見川駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
366m Hs.花園
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目6-5
新検見川駅
徒歩10分

木造 1986年
369m ビューフォルト・トモ
千葉県 千葉市 稲毛区 稲毛町 5丁目436-1
京成稲毛駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。