レオパレスWingいわぶち(東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目20-3)の価格相場は 60.7万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.1㎡) の 1,587 万円、最も低い部屋は 1階 (24.0㎡) の 1,447 万円です。

レオパレスWingいわぶち 価格相場・家賃相場
60.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,474 円/㎡
(平均値)
19.9
28.0 円/㎡
成城学園前駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスWingいわぶちの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスWingいわぶちの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスWingいわぶち
住所東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目20-3
建築年2005年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 28分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  バス11分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスWingいわぶち(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.97㎡
(1K)
-1,447万円6.0万5.0%
1階26.08㎡
(1K)
-1,587万円6.4万4.9%
1階23.97㎡
(1K)
-1,447万円6.0万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.08㎡
(1K)
-1,587万円6.4万4.9%
2階26.08㎡
(1K)
-1,587万円6.4万4.9%
2階26.08㎡
(1K)
-1,587万円6.4万4.9%
2階26.08㎡
(1K)
-1,587万円6.4万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスWingいわぶちの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宇奈根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスWingいわぶちの価格相場、家賃相場は宇奈根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスWingいわぶちの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宇奈根 中古マンション価格相場 推移・動向 宇奈根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宇奈根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスWingいわぶちの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m グリーンヴィラ世田谷
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目11-20
成城学園前駅
徒歩48分

木造 1994年
104m シェルハイム世田谷
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目22-16
二子玉川駅
徒歩30分

木造 2004年
113m アウル・ネストB
東京都 世田谷区 宇奈根 1丁目38-8
二子玉川駅
徒歩68分

木造 2000年
128m エビサワハイツ
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目22-13
二子玉川駅
徒歩32分

木造 1994年
130m アウル・ネストA
東京都 世田谷区 宇奈根 1丁目38-16
二子玉川駅
徒歩32分

木造 2000年
155m ハイツベルビュー
東京都 世田谷区 宇奈根 3丁目5-5
成城学園前駅
徒歩28分

木造 2002年
188m フォンテーヌハイツ
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目23-4
二子玉川駅
徒歩68分

木造 1997年
205m アウル・ネストK
東京都 世田谷区 宇奈根 1丁目10-8
二子玉川駅
徒歩70分

木造 2002年
242m ハウス荒井
東京都 世田谷区 宇奈根 3丁目10-1
成城学園前駅
徒歩25分

木造 2007年
258m レオパレスエクレール
東京都 世田谷区 宇奈根 3丁目10-31
成城学園前駅
徒歩25分

木造 2007年
282m サンリットブルック
東京都 世田谷区 宇奈根 1丁目11-20
二子玉川駅
徒歩59分

木造 2008年
290m エスポワール世田谷C
東京都 世田谷区 宇奈根 3丁目10-6
成城学園前駅
徒歩44分

木造 2003年
310m ガーデンパレスA棟
東京都 世田谷区 宇奈根 3丁目13-6
二子玉川駅
徒歩42分

木造 2000年
401m ドエル・サクラ
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目1-38
二子玉川駅
徒歩48分

木造 2001年
476m ハイツ鎌田
東京都 世田谷区 鎌田 4丁目16-7
二子玉川駅
徒歩31分

木造 1985年
497m 小池荘
東京都 世田谷区 大蔵 6丁目18-1
成城学園前駅
徒歩27分

木造 1975年
502m グランパークフラット
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目26-4
二子玉川駅
徒歩37分

木造 1998年
507m さがらコーポ
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目14-11
成城学園前駅
徒歩24分

木造 1987年
524m サウスコーポA
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目9-2
成城学園前駅
徒歩20分

木造 1986年
538m サウスコーポB
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目9-13
成城学園前駅
徒歩20分

木造 1983年
539m エスポワール世田谷B
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目3-11
狛江駅
徒歩37分

木造 2002年
545m エミールフジ
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目32-12
成城学園前駅
徒歩57分

木造 1994年
546m グリーンウッド斉藤
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目24-32
成城学園前駅
徒歩24分

木造 1983年
561m コーポ田中
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目17-6
成城学園前駅
徒歩22分

木造 1977年
566m ピーナッツハイツ
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目21-3
二子玉川駅
徒歩25分

木造 1993年
568m リバーサイド玉川
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目22-20
二子玉川駅
徒歩25分

木造 1991年
570m ホフヌング
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目10-14
成城学園前駅
徒歩28分

木造 2012年
584m ファミール喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目15-20
成城学園前駅
徒歩20分

木造 1989年
594m 大和ハウス
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目19-10
二子玉川駅
徒歩25分

木造 1980年
596m コットンハイム1
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目20-4
成城学園前駅
徒歩22分

木造 2011年
605m レオパレスハウスハナミズキ
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目20-17
二子玉川駅
徒歩25分

木造 2006年
608m エミネンシア玉川
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目22-36
成城学園前駅
徒歩21分

木造 2010年
611m コットンハイム2
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目20-4
成城学園前駅
徒歩22分

木造 2011年
613m ホワイトピュアカマタ
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目19-12
二子玉川駅
徒歩25分

木造 1990年
625m ライトハイツ橋本
東京都 世田谷区 鎌田 4丁目7-25
二子玉川駅
徒歩29分

木造 1994年
625m クレール世田谷B棟
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目21-8
成城学園前駅
徒歩27分

木造 1999年
625m コットンハイム3
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目20-9
成城学園前駅
徒歩22分

木造 2011年
629m クレール世田谷A棟
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目21-7
成城学園前駅
徒歩27分

木造 1999年
630m コーポヒカリ
東京都 世田谷区 鎌田 4丁目12-21
二子玉川駅
徒歩27分

木造 1986年
632m 原田ハイツ
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目17-4
成城学園前駅
徒歩18分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宇奈根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宇奈根 $kind_labe人口推移 宇奈根における人口推移・動向を調べることができます

宇奈根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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