レオパレスSHUVELUN(東京都 荒川区 東尾久 4丁目5-3)の価格相場は 56.0万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレスSHUVELUN 価格相場・家賃相場
56.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,858 円/㎡
(平均値)
34.9
2.0 円/㎡
赤土小学校前駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスSHUVELUNの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスSHUVELUNの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスSHUVELUN
住所東京都 荒川区 東尾久 4丁目5-3
建築年1990年
構造木造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 赤土小学校前駅  徒歩 2分
JR JR山手線 田端駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスSHUVELUN(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.36㎡
(1K)
-861万円4.4万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスSHUVELUNの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスSHUVELUNの価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスSHUVELUNの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東尾久 中古マンション価格相場 推移・動向 東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスSHUVELUNの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m グランソレイユ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目4-8
赤土小学校前駅
徒歩3分

木造 2009年
91m コーポラス川奈
東京都 荒川区 東尾久 4丁目22-4
赤土小学校前駅
徒歩4分

木造 2004年
123m 山口荘
東京都 荒川区 東尾久 4丁目22-16
赤土小学校前駅
徒歩2分

木造 1975年
124m 池内荘
東京都 荒川区 東尾久 2丁目43-4
新三河島駅
徒歩8分

木造 1975年
125m シントミプラザ西日暮里
東京都 荒川区 東尾久 1丁目34-2
赤土小学校前駅
徒歩3分

木造 1990年
133m コーポエクセル
東京都 荒川区 東尾久 1丁目35-2
赤土小学校前駅
徒歩2分

木造 1982年
160m カーサ・オグ
東京都 荒川区 東尾久 1丁目36-16
赤土小学校前駅
徒歩3分

木造 1988年
167m コーポサイトウ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目24-7
赤土小学校前駅
徒歩5分

木造 1990年
172m メゾンエスポアール
東京都 荒川区 東尾久 4丁目18
赤土小学校前駅
徒歩1分

木造 2013年
185m タケダハウス
東京都 荒川区 東尾久 4丁目19-7
田端駅
徒歩13分

木造 1988年
199m サンライズビル
東京都 荒川区 東尾久 4丁目29-5
田端駅
徒歩12分

木造 2005年
203m メゾンポプリ
東京都 荒川区 東尾久 1丁目28-12
赤土小学校前駅
徒歩3分

木造 1999年
207m 東尾久コーワハイツ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目29-14
田端駅
徒歩15分

木造 2005年
211m 共栄荘
東京都 荒川区 東尾久 4丁目17-12
赤土小学校前駅
徒歩2分

木造 1987年
214m コーポ清水
東京都 荒川区 東尾久 1丁目31-17
赤土小学校前駅
徒歩5分
2階建
3部屋
木造 1970年
214m 柿本荘
東京都 荒川区 東尾久 1丁目25-8
赤土小学校前駅
徒歩3分
2階建
12部屋
木造 1969年
217m MUハウス
東京都 荒川区 東尾久 1丁目31-17
赤土小学校前駅
徒歩5分
2階建
3部屋
木造 1970年
220m フロール・ガーデン
東京都 荒川区 東尾久 4丁目17-8
赤土小学校前駅
徒歩3分

木造 2011年
227m 寿荘
東京都 荒川区 東尾久 2丁目41-8
赤土小学校前駅
徒歩3分
2階建
5部屋
木造 1973年
232m タカタハイツ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目39-8
赤土小学校前駅
徒歩3分

木造 1987年
235m サントピア
東京都 荒川区 東尾久 4丁目9-10
赤土小学校前駅
徒歩3分

木造 2012年
236m 岩崎コーポ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目26-5
田端駅
徒歩10分

木造 1990年
241m 白菊荘
東京都 荒川区 東尾久 1丁目25-14
町屋駅
徒歩10分

木造 1986年
251m みなと荘
東京都 荒川区 東尾久 4丁目40-4
赤土小学校前駅
徒歩5分

木造 1979年
256m 山田荘
東京都 荒川区 東尾久 2丁目32-6
赤土小学校前駅
徒歩4分

木造 1992年
259m サンハウス
東京都 荒川区 東尾久 4丁目40-10
田端駅
徒歩12分

木造 1989年
267m 内山アパート
東京都 荒川区 東尾久 2丁目32-12
町屋駅
徒歩12分

木造 1982年
269m 東尾久ハイツ
東京都 荒川区 東尾久 1丁目24-7
田端駅
徒歩8分

木造 1994年
269m 荒田荘
東京都 荒川区 東尾久 4丁目37-4
赤土小学校前駅
徒歩6分

木造 1977年
270m コーポキムラ
東京都 荒川区 東尾久 2丁目29-2
赤土小学校前駅
徒歩3分

木造 1980年
276m レジデンスKM
東京都 荒川区 東尾久 1丁目24-6
新三河島駅
徒歩8分

木造 1993年
287m シャンテ西日暮里
東京都 荒川区 東尾久 2丁目29-10
町屋駅
徒歩14分

木造 2007年
289m 橋本荘
東京都 荒川区 東尾久 1丁目18-10
西日暮里駅
徒歩14分

木造 1982年
294m 東尾久フラット
東京都 荒川区 東尾久 4丁目14-5
熊野前駅
徒歩8分

木造 1987年
303m 中島アパート
東京都 荒川区 東尾久 2丁目32-15
赤土小学校前駅
徒歩5分

木造 1974年
304m 光月荘
東京都 荒川区 東尾久 2丁目32-2
赤土小学校前駅
徒歩5分

木造 1978年
304m モデレーションN
東京都 荒川区 東尾久 4丁目41-12
赤土小学校前駅
徒歩5分

木造 2000年
305m ホワイトハイツノムラ
東京都 荒川区 東尾久 4丁目14-6
熊野前駅
徒歩5分

木造 1987年
310m ハイツ佳
東京都 荒川区 東尾久 2丁目47-2
赤土小学校前駅
徒歩2分

木造 2001年
316m 千代乃荘
東京都 荒川区 東尾久 4丁目32-8
赤土小学校前駅
徒歩6分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移 東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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