レオパレスOHTSUKA(千葉県 流山市 向小金 3丁目111)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (16.7㎡) の 768 万円、最も低い部屋は 202号室 (16.7㎡) の 768 万円です。

レオパレスOHTSUKA 価格相場・家賃相場
45.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,630 円/㎡
(平均値)
37.0
11.0 円/㎡
南柏駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスOHTSUKAの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスOHTSUKAの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスOHTSUKA
住所千葉県 流山市 向小金 3丁目111
建築年1988年
階数2階
小学校区向小金小学校
中学校区東部中学校
アクセス JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスOHTSUKA(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.74㎡
(1K)
-768万円2.7万4.3%
10316.74㎡
(1K)
-768万円2.7万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20216.74㎡
(1K)
-768万円2.7万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスOHTSUKAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向小金のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスOHTSUKAの価格相場、家賃相場は向小金のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスOHTSUKAの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向小金 中古マンション価格相場 推移・動向 向小金における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向小金 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスOHTSUKAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ガーデンコート
千葉県 流山市 向小金 3丁目108-1
南柏駅
徒歩11分
3階建
RC造 1999年
56m ラビズフォア
千葉県 流山市 向小金 3丁目125
南柏駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
58m 第三高橋コーポ
千葉県 流山市 向小金 3丁目125-4
南柏駅
徒歩11分

木造 1994年
70m メゾンプリムヴェール
千葉県 流山市 向小金 3丁目104-3
南柏駅
徒歩9分

木造 1989年
73m ペルル南柏
千葉県 流山市 向小金 3丁目113-9
南柏駅
徒歩11分

RC造 1996年
74m 第3高橋コーポ
千葉県 流山市 向小金 3丁目125-4
柏駅
徒歩11分
2階建
木造 1995年
79m プラムヒルズI
千葉県 流山市 向小金 3丁目103
柏駅
徒歩12分
3階建
木造 2016年
80m 南柏パーク・ホームズ参番館
千葉県 流山市 向小金 2丁目213-1
南柏駅
徒歩11分

RC造 1996年
81m 新葉ラピス南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-3
南柏駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
84m クレールメゾン
千葉県 流山市 向小金 3丁目110-12
南柏駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
85m グランディール モリ
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-2
南柏駅
徒歩12分
2階建
木造 2015年
92m ハイム若葉B
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-8
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
93m ストークマンションふじもり
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-23
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
97m マドレーヌ南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-22
北小金駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
100m ハイム若葉A
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-8
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
105m サニーハウス
千葉県 流山市 向小金 3丁目133-18
南柏駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
115m レイクヒルパート2
千葉県 流山市 向小金 3丁目131
南柏駅
徒歩14分

木造 1992年
116m クローネ
千葉県 流山市 向小金 3丁目128-38
南柏駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
118m シェ・トルチュ南柏
千葉県 流山市 向小金 3丁目101-30
南柏駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
120m EA南柏
千葉県 流山市 向小金 3丁目101-35
南柏駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
121m レオパレスオオツカ
千葉県 流山市 向小金 3丁目101-35
南柏駅
徒歩11分

木造 1987年
125m クレールメゾン2
千葉県 流山市 向小金 3丁目128-26
南柏駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
126m コーポ鈴木
千葉県 流山市 向小金 3丁目130-22
南柏駅
徒歩12分

木造 1995年
132m フィオーレ モリ
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-1
南柏駅
徒歩12分
2階建
木造 2014年
132m ルガート向小金
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-1
南柏駅
徒歩12分
2階建
木造 2014年
136m サニーコーポベル
千葉県 流山市 向小金 3丁目132-2
南柏駅
徒歩12分

木造 1994年
136m マ・シェリ
千葉県 流山市 向小金 2丁目206-1
南柏駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2005年
136m AKIコーポ
千葉県 流山市 向小金 2丁目229-16
南柏駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
139m サンライズ
千葉県 流山市 向小金 3丁目117-5
南柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
141m レイクヒルPART1
千葉県 流山市 向小金 3丁目130-21
南柏駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
141m レイクヒルパート1
千葉県 流山市 向小金 3丁目130-21
南柏駅
徒歩14分

木造 1990年
144m シャルマン ヴィラ
千葉県 流山市 向小金 2丁目218-12
南柏駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2015年
145m プラムヒルズ1
千葉県 流山市 向小金 3丁目3
南柏駅
徒歩12分

木造 2015年
145m セジュール・ハッセブ
千葉県 流山市 向小金 2丁目217-6
北小金駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
150m エレガンス・ライト
千葉県 流山市 向小金 3丁目102-2
南柏駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
160m コーポオガワ
千葉県 流山市 向小金 3丁目137-23
南柏駅
徒歩14分

木造 1983年
161m クレスト流山
千葉県 流山市 向小金 3丁目91-2
南柏駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
166m ジュネス南柏
千葉県 流山市 向小金 3丁目137-24
南柏駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
168m エテルナーレ
千葉県 流山市 向小金 2丁目223-95
南柏駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2007年
170m ガーデンハウスKN
千葉県 流山市 向小金 2丁目223-9
南柏駅
徒歩10分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向小金の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

向小金 $kind_labe人口推移 向小金における人口推移・動向を調べることができます

向小金 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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