レオパレスNANTSUKA(埼玉県 川越市 南大塚 3丁目14-1)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (19.9㎡) の 726 万円、最も低い部屋は 207号室 (19.9㎡) の 726 万円です。

レオパレスNANTSUKA 価格相場・家賃相場
36.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,024 円/㎡
(平均値)
17.9
13.0 円/㎡
南大塚駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスNANTSUKAの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスNANTSUKAの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスNANTSUKA
住所埼玉県 川越市 南大塚 3丁目14-1
建築年2007年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大東東小学校
中学校区大東中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 南大塚駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスNANTSUKA(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.87㎡
(1K)
-726万円4.0万6.7%
10319.87㎡
(1K)
-726万円4.0万6.7%
10419.87㎡
(1K)
-726万円4.0万6.7%
10519.87㎡
(1K)
-726万円4.0万6.7%
10619.87㎡
(1K)
-726万円4.0万6.7%
10719.87㎡
(1K)
-726万円4.0万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-726万円4.0万6.7%
20219.87㎡
(1K)
-726万円4.0万6.7%
20319.87㎡
(1K)
-726万円4.0万6.7%
20419.87㎡
(1K)
-726万円4.0万6.7%
20719.87㎡
(1K)
-726万円4.0万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスNANTSUKAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスNANTSUKAの価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスNANTSUKAの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスNANTSUKAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m アクシス南大塚
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目10-20
南大塚駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
115m サザンハイツB
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目9-15
南大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
262m レスポワール
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目7-3
南大塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
279m ハイツ彩華
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目7-14
南大塚駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
355m タウニー野本
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目2-6
南大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
375m メゾン山高D
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目1-1
南大塚駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
393m メゾン山高E
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目1-4
南大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
395m コーポ向ケ丘
埼玉県 川越市 南大塚 5丁目24-13
南大塚駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1979年
408m サンハイム旭野
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目2-20
南大塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
436m コーポ冨士見野
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目10-7
南大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1977年
438m コーポ富士見野
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目10-7
南大塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1978年
447m シティハイムハルニレ
埼玉県 川越市 南大塚 5丁目26-9
南大塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
453m エクセレントハイツ
埼玉県 川越市 むさし野 35-1
南大塚駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
454m カーサ オリーブ
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目10-16
南大塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1983年
454m カーサオリーヴ
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目10-16
南大塚駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1983年
454m ハイム弓月
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目10-16
南大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1982年
463m コーポグリーンファミリー
埼玉県 川越市 南大塚 5丁目25-1
南大塚駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
495m ふぉれすとわか葉
埼玉県 川越市 南大塚 5丁目25-17
南大塚駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1998年
512m ラ・テール南大塚
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目13-32
南大塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
555m ウィンディアNV
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目12-13
南大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
566m メゾン山高C
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目12-1
南大塚駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
566m メゾン山高B
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目12-1
南大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
573m メゾン山高A
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目12-1
南大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
624m グランメール南台
埼玉県 川越市 南台 2丁目12-7
南大塚駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2010年
624m サンモールA棟
埼玉県 川越市 南大塚 6丁目6-5
南大塚駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
624m サンモールB棟
埼玉県 川越市 南大塚 6丁目6-5
南大塚駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
625m サンモールA
埼玉県 川越市 南大塚 6丁目6-5
南大塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2001年
643m メゾンヒル
埼玉県 川越市 南台 2丁目12-12
南大塚駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
660m サンモールC棟
埼玉県 川越市 南大塚 6丁目6-6
南大塚駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
661m サンモールC
埼玉県 川越市 南大塚 6丁目6-6
南大塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
686m マロングラッセ
埼玉県 川越市 むさし野 26-22
川越駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1998年
701m サンモールD
埼玉県 川越市 南大塚 6丁目6-12
南大塚駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2012年
742m シティハイムセルティア
埼玉県 川越市 南台 3丁目2-9
南大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
787m エムユーハイツ
埼玉県 川越市 南台 2丁目8-39
南大塚駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1992年
815m ドミール大塚C棟
埼玉県 川越市 大塚 1丁目13-6
南大塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
815m ドミール大塚 C
埼玉県 川越市 大塚 1丁目13-6
南大塚駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1987年
819m ドミール大塚B棟
埼玉県 川越市 大塚 1丁目13-16
南大塚駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1986年
819m ファイン西山
埼玉県 川越市 南台 2丁目7-7
南大塚駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
825m 山要コーポ
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目5-9
南大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1976年
833m シティハイムカルミア
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目1-1
南大塚駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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