レオパレスMIYASHIROII(転)(沖縄県 那覇市 古波蔵 2)の価格相場は 40.9万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレスMIYASHIROII(転) 価格相場・家賃相場
40.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,729 円/㎡
(平均値)
16.2
13.0 円/㎡
壺川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスMIYASHIROII(転)の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスMIYASHIROII(転)の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスMIYASHIROII(転)
住所沖縄県 那覇市 古波蔵 2
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
階数4階
アクセス その他 沖縄ゆいレール 壺川駅  徒歩 13分
その他 沖縄ゆいレール 奥武山公園駅  徒歩 14分
その他 沖縄ゆいレール 旭橋駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスMIYASHIROII(転)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古波蔵のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの那覇市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスMIYASHIROII(転)の価格相場、家賃相場は古波蔵のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスMIYASHIROII(転)の周辺エリア(那覇市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古波蔵 中古マンション価格相場 推移・動向 古波蔵における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古波蔵 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスMIYASHIROII(転)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クラッソ
沖縄県 那覇市 古波蔵 1
壺川駅
徒歩13分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サントリーニ
沖縄県 那覇市 古波蔵 2
壺川駅
徒歩16分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ウィングシャトー古波蔵弐番館
沖縄県 那覇市 古波蔵 3丁目2-12
壺川駅
徒歩10分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
プレサンスロジェ古波蔵レーヴ
沖縄県 那覇市 古波蔵 4丁目13-52
壺川駅
徒歩27分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
レイクビューこくら
沖縄県 那覇市 古波蔵 1
壺川駅
徒歩15分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
フェリーチェ
沖縄県 那覇市 古波蔵 1
壺川駅
徒歩19分
2階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
リバーサイドK&M
沖縄県 那覇市 古波蔵 3-3-12
壺川駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
パルミラ古蔵台
沖縄県 那覇市 古波蔵 2
壺川駅
徒歩3分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
パークサイドチュラ春
沖縄県 那覇市 古波蔵 3
壺川駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ウィングシャトー古波蔵公園前
沖縄県 那覇市 古波蔵 3丁目5-38
壺川駅
徒歩11分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ネクストステージ
沖縄県 那覇市 古波蔵 2
壺川駅
徒歩16分
4階建
鉄筋コンクリート造 2011年
古蔵
沖縄県 那覇市 古波蔵 1
壺川駅
徒歩22分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
レオパレス那覇うりずん
沖縄県 那覇市 古波蔵 1
壺川駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスMIYASHIROII(転)
沖縄県 那覇市 古波蔵 2
壺川駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ウイングシャトー那覇リバーガーデン
沖縄県 那覇市 古波蔵 3丁目5-43
壺川駅
徒歩11分
11階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
Fステージ古波蔵レイクフロント
沖縄県 那覇市 古波蔵 3丁目1-1
壺川駅
徒歩7分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
レオパレスMIYASHIRO
沖縄県 那覇市 古波蔵 2-2-22
壺川駅
徒歩13分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
マンションレキオス古波蔵
沖縄県 那覇市 古波蔵 3-5-35
壺川駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2001年
コーポめばえ
沖縄県 那覇市 古波蔵 3
壺川駅
徒歩17分
4階建
鉄筋コンクリート造 2001年
コーポひまわり
沖縄県 那覇市 古波蔵 1
壺川駅
徒歩22分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
タートルハウス
沖縄県 那覇市 古波蔵 1
壺川駅
徒歩19分
4階建
鉄筋コンクリート造 1999年
パークビューハイム
沖縄県 那覇市 古波蔵 3
壺川駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
グランパラオ
沖縄県 那覇市 古波蔵 1
壺川駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ライオンズマンション古波蔵第4
沖縄県 那覇市 古波蔵 1丁目4-1
壺川駅
徒歩17分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ニュートーマ
沖縄県 那覇市 古波蔵 1-8-6
壺川駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
グランピアマンション古波蔵
沖縄県 那覇市 古波蔵 2丁目18-10
壺川駅
徒歩19分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
古波蔵
沖縄県 那覇市 古波蔵 1
壺川駅
徒歩26分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ライオンズマンション古波蔵第3
沖縄県 那覇市 古波蔵 1丁目3-6
壺川駅
徒歩18分
7階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
エンゼルハイム古蔵台
沖縄県 那覇市 古波蔵 1丁目31-12
壺川駅
徒歩26分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
コートヴィレッジ古波蔵
沖縄県 那覇市 古波蔵 4丁目12-13
壺川駅
徒歩26分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ライオンズマンション古波蔵第2
沖縄県 那覇市 古波蔵 2丁目4-3
壺川駅
徒歩14分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
神里アパート
沖縄県 那覇市 古波蔵 3
壺川駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 1986年
ソーワピア古蔵台
沖縄県 那覇市 古波蔵 1丁目31-5
壺川駅
徒歩25分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
蔵アパート
沖縄県 那覇市 古波蔵 3
壺川駅
徒歩16分
4階建
鉄筋コンクリート造 1985年
コーポこくら
沖縄県 那覇市 古波蔵 1
壺川駅
徒歩19分
2階建
鉄筋コンクリート造 1983年
古波蔵ビル
沖縄県 那覇市 古波蔵 2
壺川駅
徒歩13分
8階建
鉄筋コンクリート造 1982年
ライオンズマンション古波蔵
沖縄県 那覇市 古波蔵 2丁目1-6
壺川駅
徒歩14分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
豊アパート
沖縄県 那覇市 古波蔵 2
奥武山公園駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 1980年
てるやマンション
沖縄県 那覇市 古波蔵 2
壺川駅
徒歩20分
9階建
鉄筋コンクリート造 1978年
古蔵マンション
沖縄県 那覇市 古波蔵 2-32-27
奥武山公園駅
徒歩22分
6階建
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古波蔵の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

那覇市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 那覇市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、沖縄県の減少傾向(-1.1%)と同様、減少傾向にあります。

古波蔵 $kind_labe人口推移 古波蔵における人口推移・動向を調べることができます

古波蔵 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

那覇市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -2.24%
2045 28.7 万人 -1.86%
2040 29.2 万人 -1.63%
2035 29.7 万人 -1.60%
2030 30.2 万人 -1.53%
2025 30.6 万人 -3.57%
2020 31.8 万人 -

沖縄県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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