レオパレスK2(埼玉県 熊谷市 別府 4丁目87-1)の価格相場は 12.0万円/㎡ (坪単価 39.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『レオパレスK2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
レオパレスK2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 19.87㎡ (1K) | - | 238万円 | 2.8万 | 14.0% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 19.87㎡ (1K) | - | 238万円 | 2.8万 | 14.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスK2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は別府のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
レオパレスK2の周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
別府 中古マンション価格相場 推移・動向
レオパレスK2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53m | ハイツ・レインボーC棟 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目53 | 籠原駅 徒歩25分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 53m | ハイツレインボーC 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目53 | 籠原駅 徒歩21分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 80m | ウエストサイド C棟 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目56 | 籠原駅 徒歩22分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 86m | カノンN 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目58 | 籠原駅 徒歩19分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 86m | カノンS 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目58 | 籠原駅 徒歩19分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 88m | ウエストサイドC 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目56 | 籠原駅 徒歩22分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 120m | 別府シャーメゾン 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目138-1 | 籠原駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 140m | グランメール 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目182 | 籠原駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 148m | ヘルトハイツ 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目98 | 籠原駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 153m | ハイツ タカヤシキ A 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目226 | 籠原駅 徒歩22分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 153m | ハイツ タカヤシキ B 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目226 | 籠原駅 徒歩22分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 153m | ローリエ 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目163-1 | 籠原駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 153m | ローリエA 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目163-1 | 籠原駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 153m | ローリエB 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目163-1 | 籠原駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 153m | ハイツ・タカヤシキC 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目226 | 籠原駅 徒歩20分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 192m | メゾン ゼフィール 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目101 | 籠原駅 徒歩21分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 213m | メゾンアゼリア 埼玉県 熊谷市 別府 5丁目189 | 籠原駅 徒歩15分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 213m | メゾンアゼリア A 埼玉県 熊谷市 別府 5丁目189 | 籠原駅 徒歩18分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 213m | メゾンアゼリア B 埼玉県 熊谷市 別府 5丁目189 | 籠原駅 徒歩18分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 213m | メゾンアゼリア C棟 埼玉県 熊谷市 別府 5丁目189 | 籠原駅 徒歩18分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 217m | スイートピーA棟 埼玉県 熊谷市 別府 5丁目188 | 籠原駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 223m | メゾンアゼリアA棟 埼玉県 熊谷市 別府 5丁目189 | 籠原駅 徒歩17分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 256m | メゾン熊谷 埼玉県 熊谷市 別府 4丁目3 | 籠原駅 徒歩15分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 276m | ホーエイハイツB棟 埼玉県 熊谷市 別府 3丁目92-2 | 籠原駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 289m | ホーエイハイツA棟 埼玉県 熊谷市 別府 3丁目92-1 | 籠原駅 徒歩19分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 314m | リッチフラット 埼玉県 熊谷市 別府 3丁目161-1 | 籠原駅 徒歩18分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 327m | グリーンヒルズ C 埼玉県 熊谷市 玉井 4丁目85 | 籠原駅 徒歩19分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 327m | グリーン・ヒルズC棟 埼玉県 熊谷市 玉井 4丁目85 | 籠原駅 徒歩19分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 327m | プロニティ 埼玉県 熊谷市 別府 5丁目179-1 | 籠原駅 徒歩16分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 328m | ホワイトハウス 埼玉県 熊谷市 玉井 4丁目85 | 籠原駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 329m | 霜田コーポ 埼玉県 熊谷市 別府 3丁目27-2 | 籠原駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 1983年 |
| 337m | メゾン・ソレイユ 埼玉県 熊谷市 別府 5丁目205 | 籠原駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 339m | グリーン・ヒルズD棟 埼玉県 熊谷市 玉井 4丁目85 | 籠原駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 343m | ハイツ・レインボーA棟 埼玉県 熊谷市 別府 3丁目86 | 籠原駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 343m | グリーンヒルズB棟 埼玉県 熊谷市 玉井 3丁目55 | 籠原駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 352m | メルヴェーユ1 埼玉県 熊谷市 玉井 3丁目58 | 籠原駅 徒歩20分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 359m | メルヴェーユ2 埼玉県 熊谷市 玉井 3丁目58 | 籠原駅 徒歩17分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 378m | メルヴェーユ 埼玉県 熊谷市 玉井 3丁目58 | 籠原駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 378m | メルヴェーユ III 埼玉県 熊谷市 玉井 3丁目58 | 籠原駅 徒歩17分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 378m | メルヴェーユ II 棟 埼玉県 熊谷市 玉井 3丁目58 | 籠原駅 徒歩17分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
別府の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。
別府 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.0 万人 | -5.17% |
| 2045 年 | 15.8 万人 | -5.07% |
| 2040 年 | 16.7 万人 | -4.69% |
| 2035 年 | 17.5 万人 | -4.12% |
| 2030 年 | 18.2 万人 | -3.51% |
| 2025 年 | 18.9 万人 | -2.83% |
| 2020 年 | 19.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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