レオパレスFIT(東京都 小平市 学園西町 3丁目3-8)の価格相場は 43.5万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 864 万円、最も低い部屋は 206号室 (19.9㎡) の 864 万円です。

レオパレスFIT 価格相場・家賃相場
43.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,223 円/㎡
(平均値)
19.8
11.0 円/㎡
一橋学園駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスFITの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスFITの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスFIT
住所東京都 小平市 学園西町 3丁目3-8
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区小平第十五小学校
中学校区小平第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 11分
西武 西武多摩湖線 青梅街道駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスFIT(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月07日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-864万円4.4万6.1%
10219.87㎡
(1K)
-864万円4.4万6.1%
10319.87㎡
(1K)
-864万円4.4万6.1%
10419.87㎡
(1K)
-864万円4.4万6.1%
10519.87㎡
(1K)
-864万円4.4万6.1%
10619.87㎡
(1K)
-864万円4.4万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-864万円4.4万6.1%
20219.87㎡
(1K)
-864万円4.4万6.1%
20419.87㎡
(1K)
-864万円4.4万6.1%
20519.87㎡
(1K)
-864万円4.4万6.1%
20619.87㎡
(1K)
-864万円4.4万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスFITの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は学園西町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスFITの価格相場、家賃相場は学園西町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスFITの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
学園西町 中古マンション価格相場 推移・動向 学園西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

学園西町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスFITの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m シェルメゾン2
東京都 小平市 学園西町 3丁目20-12
一橋学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
91m シェルメゾンII
東京都 小平市 学園西町 3丁目20-12
一橋学園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
98m メゾンエリーゼ
東京都 小平市 学園西町 3丁目17-20
一橋学園駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
99m ガーデンハイム武蔵野
東京都 小平市 学園西町 3丁目20-16
一橋学園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
129m ソラーナ学園西町
東京都 小平市 学園西町 2丁目25-14
一橋学園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
133m シャルム学園西町
東京都 小平市 学園西町 2丁目17-7
一橋学園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
155m ヴィラ・ロッサ
東京都 小平市 学園西町 3丁目21-13
一橋学園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
158m ベラM
東京都 小平市 学園西町 2丁目25-7
一橋学園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
162m グリーンフラット
東京都 小平市 学園西町 3丁目18-10
新小平駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
164m グランメールS
東京都 小平市 学園西町 2丁目17-12
一橋学園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
176m コーポ石井
東京都 小平市 学園西町 2丁目18-10
一橋学園駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1983年
181m シャンシャイン
東京都 小平市 学園西町 3丁目23-18
青梅街道駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
181m シャンシャインB
東京都 小平市 学園西町 3丁目23-18
一橋学園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
189m シャンシャインA
東京都 小平市 学園西町 3丁目23-21
一橋学園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
199m ルーチェケイ
東京都 小平市 学園西町 2丁目20-1
一橋学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
205m シャロン一橋
東京都 小平市 学園西町 3丁目21-26
一橋学園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
222m 小平アングルA
東京都 小平市 学園西町 2丁目11-24
一橋学園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
223m 小平アングル
東京都 小平市 学園西町 2丁目11-24
一橋学園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
224m 小平アングルB
東京都 小平市 学園西町 2丁目11-24
一橋学園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
234m カーサ クレア
東京都 小平市 学園西町 3丁目10-20
新小平駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2013年
248m シティハイム昭和
東京都 小平市 学園西町 2丁目11-11
一橋学園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
258m フリーダム一橋学園
東京都 小平市 学園西町 2丁目12-13
一橋学園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
284m メゾンソレイユ
東京都 小平市 学園西町 2丁目7-13
一橋学園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1986年
301m 学園ハイム
東京都 小平市 学園西町 2丁目12-10
一橋学園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1978年
302m ワンブリッジ3・21
東京都 小平市 学園西町 3丁目21-33
一橋学園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
302m マーベラス一橋
東京都 小平市 小川町 2丁目1298-2
青梅街道駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
308m ウエストコート
東京都 小平市 学園西町 3丁目23-7
青梅街道駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
329m コーポリナ
東京都 小平市 学園西町 2丁目7-4
一橋学園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
333m コーポフォルネ
東京都 小平市 学園西町 2丁目12-5
一橋学園駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1988年
335m メゾン ド クラージュ
東京都 小平市 学園西町 3丁目22-9
一橋学園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2016年
338m オークヴィラ
東京都 小平市 学園西町 2丁目9-30
一橋学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
363m ガーデンヒルズB
東京都 小平市 小川町 2丁目1295-20
青梅街道駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
386m ガーデンヒルズC棟
東京都 小平市 小川町 2丁目1295-15
新小平駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1996年
387m ガーデンヒルズC
東京都 小平市 小川町 2丁目1295-15
青梅街道駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
390m コート・フローラA
東京都 小平市 小川町 2丁目1306-34
一橋学園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
390m コート・フローラB
東京都 小平市 小川町 2丁目1306-34
一橋学園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
397m ガーデンヒルズA
東京都 小平市 小川町 2丁目1295-18
青梅街道駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
398m ガーデンヒルズA棟
東京都 小平市 小川町 2丁目1295-18
新小平駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1996年
400m メゾン リーブル
東京都 小平市 津田町 3丁目31-4
新小平駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2016年
400m 第一パナハイツイノウエ
東京都 小平市 津田町 3丁目31-4
一橋学園駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

学園西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

学園西町 $kind_labe人口推移 学園西町における人口推移・動向を調べることができます

学園西町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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