レオパレスENCOUNTER(千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目313-11)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 651 万円、最も低い部屋は 308号室 (19.9㎡) の 651 万円です。

レオパレスENCOUNTER 価格相場・家賃相場
32.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,416 円/㎡
(平均値)
15.9
7.0 円/㎡
検見川駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスENCOUNTERの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスENCOUNTERの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスENCOUNTER
住所千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目313-11
建築年2009年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区検見川小学校
中学校区花園中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 京成 京成千葉線 検見川駅  徒歩 7分
JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 10分
JR JR総武線 幕張駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスENCOUNTER(3フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
10219.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
10319.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
10419.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
10519.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
10619.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
10719.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
20219.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
20319.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
20419.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
20519.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
20619.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
20719.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
20819.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
30219.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
30319.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
30419.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
30519.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
30619.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
30719.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%
30819.87㎡
(1K)
-651万円4.8万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスENCOUNTERの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスENCOUNTERの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスENCOUNTERの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスENCOUNTERの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m リブリ・Eterna
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目307-20
新検見川駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
57m リブリ エテルナ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目307-20
新検見川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
127m キララハウス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目320-18
検見川駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
147m リブリ・M'sFLAT
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目320-14
検見川駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
157m エレガンス検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目309-6
検見川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
160m グリーンハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目303-16
新検見川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
161m ラフォート検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目303-16
新検見川駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
198m ラ フルール検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目324-19
新検見川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2016年
211m 第2カナリーハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目338-1
新検見川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
212m 高井ハイツA棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目311-16
検見川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1981年
226m 第9あさのビル
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目337
新検見川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
230m アンブラッセ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目9-8
検見川駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2010年
230m 金太郎ヒルズ20
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目9-8
検見川駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2010年
233m 中村ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目310-24
検見川駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
245m GrandLotus
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目9-24
新検見川駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
252m ヤエガーデン
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目5-16
新検見川駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
255m パディントンハウス
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目5-18
新検見川駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1988年
260m メイコンフォート
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目301-10
新検見川駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
263m ブオナスタンザ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目9-21
新検見川駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1993年
281m 内藤ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目316-3
新検見川駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
287m ナイトウハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目316-3
新検見川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
300m 八千穂プラザ
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目11-2
検見川駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1995年
309m リエス南花園
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目10-34
新検見川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
309m ミツルハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目301-23
新検見川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
311m メイコンフォート20
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目300-26
新検見川駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
312m 三恵マンション
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目300-26
新検見川駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1984年
316m カーサ検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目10-33
新検見川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
317m レオパレスYUSHIN
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目333-19
検見川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2008年
319m 金太郎ヒルズ8
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目204-10
検見川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
337m 第2大島園マンション
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目10-21
検見川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
341m LIGURIA二番館
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目3-8
新検見川駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2009年
341m リグリア弐番館
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目3-8
新検見川駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2009年
342m 秋元ビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目2-21
新検見川駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
343m KACビル
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 5丁目1-3
新検見川駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
343m アイエービル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目2-21
新検見川駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
352m 朝日ビル新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目1-6
新検見川駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
353m イイダコーポ
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目3-1
新検見川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
354m ベイサイドヒルズK
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目327-4
新検見川駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2003年
363m 山崎ビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目1-3
新検見川駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
365m パールウィングス
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目11-15
検見川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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