レオパレス高砂LA1(東京都 葛飾区 高砂 1丁目17-11)の価格相場は 49.4万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 981 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 981 万円です。

レオパレス高砂LA1 価格相場・家賃相場
49.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,667 円/㎡
(平均値)
16.8
10.0 円/㎡
青砥駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス高砂LA1の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス高砂LA1の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス高砂LA1
住所東京都 葛飾区 高砂 1丁目17-11
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス 京成 京成本線 青砥駅  徒歩 10分
京成 京成本線 京成高砂駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス高砂LA1(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-981万円5.3万6.5%
1階19.87㎡
(1K)
-981万円5.3万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-981万円5.3万6.5%
2階19.87㎡
(1K)
-981万円5.3万6.5%
2階19.87㎡
(1K)
-981万円5.3万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス高砂LA1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス高砂LA1の価格相場、家賃相場は高砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス高砂LA1の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高砂 中古マンション価格相場 推移・動向 高砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス高砂LA1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m レオパレスゴールドストーン
東京都 葛飾区 高砂 1丁目17-23
青砥駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
37m スカイハイツ高砂A
東京都 葛飾区 高砂 1丁目18-22
青砥駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
39m プリジアコート
東京都 葛飾区 高砂 1丁目18-21
青砥駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
41m CasaSicuroAoto
東京都 葛飾区 高砂 1丁目17-19
青砥駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2016年
48m リバーサイドハイム本田
東京都 葛飾区 高砂 1丁目18-19
青砥駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1981年
60m リバーサイドムーンホンデン
東京都 葛飾区 高砂 1丁目18-19
青砥駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
124m 小川ハイツ
東京都 葛飾区 高砂 1丁目21-3
青砥駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1983年
151m 高砂
東京都 葛飾区 高砂 1丁目7-4
青砥駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
178m コーポハナブサ3
東京都 葛飾区 高砂 1丁目15-8
青砥駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
203m コーポ・ハナブサ4
東京都 葛飾区 高砂 1丁目14-3
青砥駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
204m コーポ・ハナブサ5
東京都 葛飾区 高砂 1丁目14-2
青砥駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
216m シャトーグランディール
東京都 葛飾区 高砂 1丁目11-4
青砥駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
216m シャトー・ソレイユ
東京都 葛飾区 高砂 1丁目22-15
青砥駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
218m メゾン・アトリ
東京都 葛飾区 高砂 1丁目14-13
青砥駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
238m アメジスト諏訪野
東京都 葛飾区 高砂 1丁目11-16
青砥駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
240m 二條ハイツ
東京都 葛飾区 高砂 1丁目22-11
青砥駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
288m 大津ハイツ
東京都 葛飾区 青戸 1丁目13-4
青砥駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
298m 淡之須コーポ
東京都 葛飾区 青戸 2丁目1-18
青砥駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2003年
298m メゾンせんすい
東京都 葛飾区 青戸 2丁目1-6
青砥駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1984年
309m メゾン淡ノ須
東京都 葛飾区 青戸 1丁目23-3
青砥駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
318m ラ・ジェルスアオト
東京都 葛飾区 高砂 1丁目26-8
青砥駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
319m 第2八千代荘
東京都 葛飾区 青戸 1丁目23-18
青砥駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
363m シュガーシェソワ
東京都 葛飾区 青戸 1丁目5-6
青砥駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
364m K2ハイム
東京都 葛飾区 青戸 1丁目20-10
青砥駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
368m コーポハナブサ2
東京都 葛飾区 高砂 1丁目3-10
青砥駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
375m 第2コーポ宮田
東京都 葛飾区 立石 8丁目45-7
青砥駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
394m 昌栄マンション弐番館
東京都 葛飾区 立石 8丁目45-2
青砥駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
454m コンシェール不動
東京都 葛飾区 青戸 2丁目19-12
青砥駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1982年
457m N.K.メゾン
東京都 葛飾区 青戸 1丁目19-15
青砥駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
458m グリーンハイム
東京都 葛飾区 青戸 2丁目16-10
青砥駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
488m アルカディア
東京都 葛飾区 青戸 6丁目1-11
青砥駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
502m 矢野ハイツ
東京都 葛飾区 青戸 5丁目33-7
青砥駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
525m オークハイツ
東京都 葛飾区 立石 8丁目51-6
青砥駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
564m オレンジハイム
東京都 葛飾区 青戸 5丁目17-14
青砥駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
600m パステル青戸
東京都 葛飾区 青戸 6丁目27-15
青砥駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1974年
620m ハイツメナール
東京都 葛飾区 細田 3丁目6-10
京成高砂駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1988年
635m シャーメゾン青戸
東京都 葛飾区 青戸 6丁目25-7
青砥駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
655m ピュアハイム
東京都 葛飾区 立石 8丁目38-14
京成立石駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
661m コーポ・ユウユウ
東京都 葛飾区 青戸 6丁目24-11
青砥駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
674m ジュネス立石A
東京都 葛飾区 立石 8丁目30-13
京成立石駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高砂 $kind_labe人口推移 高砂における人口推移・動向を調べることができます

高砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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