レオパレス藤(東京都 練馬区 旭町 2丁目44-1)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.8㎡) の 2,236 万円、最も低い部屋は 3階 (20.8㎡) の 2,236 万円です。

レオパレス藤 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,857 円/㎡
(平均値)
15.9
14.0 円/㎡
地下鉄成増駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス藤の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス藤の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス藤
住所東京都 練馬区 旭町 2丁目44-1
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 14分
東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス藤(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.81㎡
(1K)
-2,236万円5.9万3.2%
1階20.81㎡
(1K)
-2,236万円5.9万3.2%
1階20.81㎡
(1K)
-2,236万円5.9万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.81㎡
(1K)
-2,236万円5.9万3.2%
2階20.81㎡
(1K)
-2,236万円5.9万3.2%
2階20.81㎡
(1K)
-2,236万円5.9万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.81㎡
(1K)
-2,236万円5.9万3.2%
3階20.81㎡
(1K)
-2,236万円5.9万3.2%
3階20.81㎡
(1K)
-2,236万円5.9万3.2%
3階20.81㎡
(1K)
-2,236万円5.9万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス藤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス藤の価格相場、家賃相場は旭町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス藤の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭町 中古マンション価格相場 推移・動向 旭町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス藤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m Y'sハウス
東京都 練馬区 旭町 2丁目46-17
地下鉄成増駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
150m 渡辺コーポ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目30-6
成増駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
157m 吉野米店
東京都 練馬区 旭町 2丁目42-6
地下鉄成増駅
徒歩11分

鉄骨造 1985年
193m ルーチェ成増2
東京都 練馬区 旭町 2丁目43-13
地下鉄成増駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
195m D'Sフラット
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目30-9
地下鉄成増駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1992年
207m MANOIRヤマグチ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目25-13
地下鉄成増駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
214m サンブリッジ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目27-16
地下鉄成増駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
261m マ・メゾン8
東京都 板橋区 成増 1丁目8-19
地下鉄成増駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
264m ル・ヴァロン
東京都 板橋区 成増 1丁目8-17
地下鉄成増駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
272m 秀峯ハイツ
東京都 練馬区 旭町 2丁目19-16
地下鉄成増駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
283m コーポ大谷
東京都 練馬区 旭町 2丁目35-9
地下鉄成増駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
301m YMビル
東京都 練馬区 旭町 2丁目35-10
地下鉄成増駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
314m メゾン・ド・ロハス
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目21-3
地下鉄成増駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
322m サンアームス
東京都 板橋区 成増 1丁目20-13
地下鉄成増駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
324m グランドコーポ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目15-1
地下鉄成増駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
346m メゾンフクダPART1
東京都 板橋区 成増 1丁目8-11
地下鉄成増駅
徒歩6分
3階建
5部屋
鉄骨造 1989年
349m メゾンドパルク
東京都 練馬区 旭町 2丁目20-8
地下鉄成増駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
370m 堀口マンション
東京都 板橋区 成増 1丁目5-14
地下鉄成増駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
386m シェモアモトハシ
東京都 板橋区 成増 1丁目4-2
地下鉄成増駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
390m コーポラス稲
東京都 板橋区 成増 1丁目17-19
地下鉄成増駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1985年
396m レオパレス旭
東京都 練馬区 旭町 2丁目32-8
地下鉄成増駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
401m メゾンYM
東京都 練馬区 旭町 2丁目17-22
地下鉄成増駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
411m シティハイムベルフェ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目19-10
地下鉄成増駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
412m 池上マンション
東京都 板橋区 成増 1丁目4-5
地下鉄成増駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
429m フレグランスゆりの木
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目12-15
地下鉄赤塚駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1986年
434m 福永マンション
東京都 板橋区 成増 1丁目4-9
成増駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1988年
440m ウエルス
東京都 練馬区 旭町 2丁目31-7
地下鉄成増駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
444m 春日ビル
東京都 板橋区 成増 1丁目2-20
地下鉄成増駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
457m メゾン浅井
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目17-26
地下鉄成増駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
461m サンハイツ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目16-13
地下鉄成増駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
468m ハイツ大野
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目17-22
地下鉄成増駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
469m ヴィラハスタ
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目17-23
地下鉄成増駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
474m コーポシバタ
東京都 板橋区 成増 1丁目16-6
地下鉄成増駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
478m MaisonduSoleil
東京都 練馬区 旭町 2丁目22-16
地下鉄成増駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
496m メゾンドミニョン
東京都 練馬区 旭町 2丁目22-13
地下鉄成増駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
514m 龍園ビル
東京都 板橋区 赤塚新町 2丁目14-7
地下鉄成増駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
517m 小出マンション
東京都 板橋区 成増 1丁目12-8
地下鉄成増駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
519m コンフォート・イセ
東京都 板橋区 赤塚新町 2丁目14-4
地下鉄成増駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2000年
526m クリオネ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目13-2
地下鉄成増駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1998年
527m サンハイツ谷本
東京都 板橋区 成増 1丁目1-9
地下鉄成増駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

旭町 $kind_labe人口推移 旭町における人口推移・動向を調べることができます

旭町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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