レオパレス楠3(神奈川県 横浜市 南区 前里町 4丁目96-1)の価格相場は 84.4万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (20.7㎡) の 1,745 万円、最も低い部屋は 201号室 (20.3㎡) の 1,713 万円です。

レオパレス楠3 価格相場・家賃相場
84.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,660 円/㎡
(平均値)
16.0
6.0 円/㎡
南太田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス楠3の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス楠3の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス楠3
住所神奈川県 横浜市 南区 前里町 4丁目96-1
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区太田小学校
中学校区共進中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 南太田駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

レオパレス楠3』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス楠3(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.28㎡
(1K)
-1,713万円5.4万3.8%
10220.70㎡
(1K)
-1,745万円5.5万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-1,713万円5.4万3.8%
20220.70㎡
(1K)
-1,745万円5.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス楠3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス楠3の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス楠3の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス楠3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ピュアスプリングス南太田
神奈川県 横浜市 南区 前里町 4丁目99
南太田駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
37m ピュア・スプリング南太田
神奈川県 横浜市 南区 前里町 4丁目99
南太田駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
61m CARPEDiEmYOKOHAMAMAESATO
神奈川県 横浜市 南区 前里町 4丁目97-2
吉野町駅
徒歩5分

木造 2006年
63m カルペディウム横浜前里
神奈川県 横浜市 南区 前里町 4丁目97-2
吉野町駅
徒歩5分
3階建
木造 2007年
63m カルペディエム横浜前里
神奈川県 横浜市 南区 前里町 4丁目97-2
南太田駅
徒歩4分
3階建
木造 2007年
148m コーポ辻
神奈川県 横浜市 南区 西中町 4丁目78-1
南太田駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
150m バニヤンツリー西中町
神奈川県 横浜市 南区 西中町 4丁目81-5
南太田駅
徒歩4分

木造 2006年
160m ハイツ加賀
神奈川県 横浜市 南区 南太田 1丁目3-6
南太田駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
164m プリマ南太田
神奈川県 横浜市 南区 南太田 1丁目32-8
南太田駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
174m LAND CITY 吉野町
神奈川県 横浜市 南区 日枝町 2丁目54-2
吉野町駅
徒歩5分
3階建
木造 2013年
174m ピュアスプリング吉野町
神奈川県 横浜市 南区 日枝町 2丁目54-2
吉野町駅
徒歩5分
3階建
木造 2013年
174m ランドシティー吉野町
神奈川県 横浜市 南区 日枝町 2丁目54-2
黄金町駅
徒歩5分
3階建
木造 2013年
213m 高橋荘
神奈川県 横浜市 南区 前里町 3丁目64
黄金町駅
徒歩4分

木造 1978年
214m 吉野ハウス
神奈川県 横浜市 南区 日枝町 4丁目126
吉野町駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
215m ドリームキャッスル壱番館
神奈川県 横浜市 南区 日枝町 1丁目13
吉野町駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
215m ドリームキャッスル弐番館
神奈川県 横浜市 南区 日枝町 1丁目13
黄金町駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
222m レオパレス南太田第一
神奈川県 横浜市 南区 庚台 6-9
南太田駅
徒歩5分

木造 1987年
227m ハイムハヤカワ
神奈川県 横浜市 南区 日枝町 1丁目13-6
吉野町駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
230m トーヨーハイツ
神奈川県 横浜市 南区 南吉田町 4丁目37-8
吉野町駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
234m ゴールデンハイツ
神奈川県 横浜市 南区 西中町 3丁目40-3
黄金町駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
234m しげる荘
神奈川県 横浜市 南区 山王町 3丁目23
吉野町駅
徒歩3分

木造 1987年
239m グリーンフラット
神奈川県 横浜市 南区 日枝町 1丁目12
吉野町駅
徒歩4分
2階建
木造 2004年
241m シティパレス横浜パート1
神奈川県 横浜市 南区 前里町 3丁目65-2
黄金町駅
徒歩3分

木造 1991年
267m めぐみ荘
神奈川県 横浜市 南区 庚台 7
南太田駅
徒歩7分

木造 1988年
286m 穐和ビル
神奈川県 横浜市 南区 山王町 2丁目22
吉野町駅
徒歩3分

木造 2008年
290m ティアラ2
神奈川県 横浜市 南区 日枝町 1丁目33
吉野町駅
徒歩4分

木造 2006年
296m ソリッド吉野町
神奈川県 横浜市 南区 山王町 2丁目22-24
吉野町駅
徒歩2分
3階建
木造 2009年
305m ポラタ南太田
神奈川県 横浜市 南区 南太田 1丁目26-22
南太田駅
徒歩2分
3階建
木造 2016年
306m ティアラII
神奈川県 横浜市 南区 日枝町 1丁目33
吉野町駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
314m 土屋荘
神奈川県 横浜市 南区 南太田 1丁目43-6
南太田駅
徒歩8分

木造 1975年
314m 土屋アパート
神奈川県 横浜市 南区 南太田 1丁目43-6
南太田駅
徒歩8分
2階建
木造 1976年
321m 山王ハイム
神奈川県 横浜市 南区 山王町 2丁目22-17
吉野町駅
徒歩2分

木造 1984年
328m グリーンハウス中山
神奈川県 横浜市 南区 南太田 1丁目26-18
南太田駅
徒歩1分

木造 2001年
329m 池ケ谷ビル
神奈川県 横浜市 南区 白金町 1丁目21
黄金町駅
徒歩2分

木造 1991年
336m 宮沢ビル
神奈川県 横浜市 南区 日枝町 1丁目1
黄金町駅
徒歩6分

木造 2015年
358m 本多アパート
神奈川県 横浜市 南区 前里町 2丁目43
黄金町駅
徒歩2分

木造 1992年
387m 小林荘
神奈川県 横浜市 南区 三春台 52
黄金町駅
徒歩10分

木造 1978年
396m 南太田ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 南太田 1丁目24-3
南太田駅
徒歩1分

木造 1992年
399m ときわコーポ
神奈川県 横浜市 南区 新川町 2丁目3
吉野町駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年
403m 三春荘B棟
神奈川県 横浜市 南区 三春台 115
南太田駅
徒歩13分

木造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。