レオパレス栄(埼玉県 熊谷市 河原町 2丁目148)の価格相場は 13.2万円/㎡ (坪単価 43.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.4㎡) の 268 万円、最も低い部屋は 205号室 (20.4㎡) の 268 万円です。

レオパレス栄 価格相場・家賃相場
13.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,635 円/㎡
(平均値)
25.0
11.0 円/㎡
上熊谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス栄の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス栄の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス栄
住所埼玉県 熊谷市 河原町 2丁目148
建築年2000年
構造木造
階数2階
小学校区熊谷南小学校
中学校区荒川中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス その他 秩父本線 上熊谷駅  徒歩 11分
新幹線 北陸新幹線 熊谷駅  徒歩 11分
その他 秩父本線 熊谷駅  徒歩 11分
新幹線 上越新幹線 熊谷駅  徒歩 11分
JR JR高崎線 熊谷駅  徒歩 11分
その他 秩父本線 石原駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス栄(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.37㎡
(1K)
-268万円3.3万14.9%
10220.37㎡
(1K)
-268万円3.3万14.9%
10320.37㎡
(1K)
-268万円3.3万14.9%
10420.37㎡
(1K)
-268万円3.3万14.9%
10520.37㎡
(1K)
-268万円3.3万14.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.37㎡
(1K)
-268万円3.3万14.9%
20320.37㎡
(1K)
-268万円3.3万14.9%
20420.37㎡
(1K)
-268万円3.3万14.9%
20520.37㎡
(1K)
-268万円3.3万14.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス栄の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は河原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス栄の価格相場、家賃相場は河原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス栄の周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
河原町 中古マンション価格相場 推移・動向 河原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

河原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス栄の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
120m グリンヒルズ
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目99
熊谷駅
徒歩9分

木造 1993年
143m レジデンスTM
埼玉県 熊谷市 河原町 2丁目87-1
熊谷駅
徒歩5分

木造 2003年
172m エムズキャッスル
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目70
上熊谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
172m M'Sキャッスル
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目70
熊谷駅
徒歩10分

木造 1993年
186m 第2サンハイツ・カナイ
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目162
上熊谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
186m さくらハイム
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目92
上熊谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
188m 第2サンハイツ金井
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目162
上熊谷駅
徒歩8分

木造 1997年
350m ロイヤルコーポ寿
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目144-1
熊谷駅
徒歩7分

木造 2005年
414m 成沢コーポ
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目25
熊谷駅
徒歩7分

木造 1987年
427m ホワイトビレッジ
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目35
熊谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
428m ホワイトヴィレッジ
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目35
熊谷駅
徒歩5分

木造 1987年
471m ヴィラ・プリーモ
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目49-1
熊谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
499m フォ・レント高橋
埼玉県 熊谷市 桜木町 1丁目7-5
熊谷駅
徒歩1分

木造 1996年
553m 鎌塚荘
埼玉県 熊谷市 宮本町 67
上熊谷駅
徒歩3分

木造 1992年
632m グレース榎
埼玉県 熊谷市 榎町 221-2
上熊谷駅
徒歩9分

木造 2011年
686m サンクレストコート
埼玉県 熊谷市 桜木町 1丁目194
熊谷駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
686m サン・クレストコート熊谷
埼玉県 熊谷市 桜木町 1丁目194
熊谷駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
686m ステュディオ熊谷
埼玉県 熊谷市 桜木町 1丁目194
熊谷駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
781m レオパレス本町
埼玉県 熊谷市 本町 2丁目127-1
熊谷駅
徒歩7分
2階建
木造 2006年
807m 藤田ハイツ
埼玉県 熊谷市 筑波 3丁目103
熊谷駅
徒歩2分

木造 1999年
861m キャメロット
埼玉県 熊谷市 筑波 1丁目164
熊谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
901m リバービレッジ
埼玉県 熊谷市 本石 2丁目115-2
上熊谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
901m リバーヴィレッヂ
埼玉県 熊谷市 本石 2丁目115-2
上熊谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
934m ユーロード
埼玉県 熊谷市 本石 2丁目115-3
上熊谷駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
939m クレールみゆき52
埼玉県 熊谷市 本石 2丁目331-1
上熊谷駅
徒歩10分

木造 1993年
950m レジデンスTM1
埼玉県 熊谷市 本町 1丁目40
熊谷駅
徒歩10分

木造 1997年
956m ヴィラ・アルボーレ
埼玉県 熊谷市 曙町 2丁目80-21
熊谷駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
987m ヴィラアペルト
埼玉県 熊谷市 筑波 1丁目84-2
熊谷駅
徒歩10分

木造 2008年
1022m グリーングラス
埼玉県 熊谷市 宮町 2丁目107
熊谷駅
徒歩11分

木造 2012年
1034m チェルシーコーポ
埼玉県 熊谷市 万平町 2丁目131
熊谷駅
徒歩12分

木造 1993年
1072m コーポ第2静光
埼玉県 熊谷市 銀座 3丁目106-2
熊谷駅
徒歩7分

木造 1985年
1093m カーディナルA
埼玉県 熊谷市 曙町 3丁目2-3
熊谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
1105m GREEN GRASS
埼玉県 熊谷市 宮町 2丁目117
熊谷駅
徒歩11分
2階建
木造 2013年
1114m カーディナルB
埼玉県 熊谷市 曙町 3丁目2
熊谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
1116m みゆきハイツ
埼玉県 熊谷市 宮町 1丁目66
上熊谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1987年
1140m パーソナルハイツ
埼玉県 熊谷市 曙町 3丁目60
熊谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
1167m アリオン銀座
埼玉県 熊谷市 銀座 3丁目70-3
熊谷駅
徒歩9分

木造 2004年
1178m 本石ハイツ
埼玉県 熊谷市 本石 1丁目186
上熊谷駅
徒歩10分

木造 1979年
1180m レオネクストメゾンボナール
埼玉県 熊谷市 曙町 4丁目23-2
熊谷駅
徒歩12分

木造 2011年
1194m パープルタウン
埼玉県 熊谷市 曙町 5丁目72
熊谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

河原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

河原町 $kind_labe人口推移 河原町における人口推移・動向を調べることができます

河原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -5.17%
2045 15.8 万人 -5.07%
2040 16.7 万人 -4.69%
2035 17.5 万人 -4.12%
2030 18.2 万人 -3.51%
2025 18.9 万人 -2.83%
2020 19.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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