レオパレス山王下(千葉県 君津市 南子安 3丁目10-1)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (26.1㎡) の 599 万円、最も低い部屋は 110号室 (23.7㎡) の 555 万円です。

レオパレス山王下 価格相場・家賃相場
23.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,500 円/㎡
(平均値)
20.9
27.0 円/㎡
君津駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス山王下の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス山王下の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス山王下
住所千葉県 君津市 南子安 3丁目10-1
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区南子安小学校
中学校区君津中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応、浴室乾燥機
アクセス JR JR内房線 君津駅  徒歩 27分
JR JR内房線 青堀駅  徒歩 71分
JR JR久留里線 木更津駅  徒歩 88分
JR JR内房線 木更津駅  徒歩 88分
JR JR内房線 君津駅  バス9分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス山王下(2フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.71㎡
(1K)
-555万円3.6万7.8%
10323.71㎡
(1K)
-555万円3.6万7.8%
10423.71㎡
(1K)
-555万円3.6万7.8%
10523.71㎡
(1K)
-555万円3.6万7.8%
10623.71㎡
(1K)
-555万円3.6万7.8%
10723.71㎡
(1K)
-555万円3.6万7.8%
10823.71㎡
(1K)
-555万円3.6万7.8%
11023.71㎡
(1K)
-555万円3.6万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.08㎡
(1K)
-599万円3.9万7.8%
20226.08㎡
(1K)
-599万円3.9万7.8%
20326.08㎡
(1K)
-599万円3.9万7.8%
20426.08㎡
(1K)
-599万円3.9万7.8%
20526.08㎡
(1K)
-599万円3.9万7.8%
20626.08㎡
(1K)
-599万円3.9万7.8%
20726.08㎡
(1K)
-599万円3.9万7.8%
20826.08㎡
(1K)
-599万円3.9万7.8%
20926.08㎡
(1K)
-599万円3.9万7.8%
21026.08㎡
(1K)
-599万円3.9万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス山王下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南子安のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの君津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス山王下の価格相場、家賃相場は南子安のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、君津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス山王下の周辺エリア(君津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南子安 中古マンション価格相場 推移・動向 南子安における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南子安 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス山王下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m スクイラルハウス
千葉県 君津市 南子安 3丁目10-3
君津駅
徒歩35分

木造 1990年
137m スカイパレス大野
千葉県 君津市 南子安 3丁目3-5
君津駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
140m コスモスハイツ
千葉県 君津市 南子安 1丁目9-8
君津駅
徒歩1分

木造 1998年
218m ドリーム・コーポラス森
千葉県 君津市 南子安 1丁目10-19
君津駅
徒歩22分

木造 1995年
230m レオパレス醍醐
千葉県 君津市 南子安 3丁目26-31
君津駅
徒歩30分
2階建
木造 2004年
272m ハッピーコーポラス森
千葉県 君津市 南子安 4丁目8-14
君津駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年
276m 杢師スカイハイツ
千葉県 君津市 杢師 1丁目17-32
君津駅
徒歩23分

木造 1983年
290m シャトー君津
千葉県 君津市 南子安 1丁目4-15
君津駅
徒歩40分
2階建
木造 1993年
295m サンビレッジD
千葉県 君津市 南子安 5丁目5-1
君津駅
徒歩48分

木造 1993年
295m サンビレッジD棟
千葉県 君津市 南子安 5丁目5-1
君津駅
徒歩48分
2階建
木造 1994年
297m サンビレッジA
千葉県 君津市 南子安 5丁目5-17
君津駅
徒歩48分

木造 1993年
297m サンビレッジ A棟
千葉県 君津市 南子安 5丁目5-17
君津駅
徒歩48分
2階建
木造 1994年
319m サンビレッジB
千葉県 君津市 南子安 5丁目5-18
君津駅
徒歩32分

木造 1989年
325m パークハイツB
千葉県 君津市 南子安 5丁目6-14
君津駅
徒歩40分
2階建
木造 1997年
330m みどりケ丘ハイツ
千葉県 君津市 杢師 1丁目17-19
君津駅
徒歩30分
2階建
木造 1987年
352m グリーンハイム南子安
千葉県 君津市 南子安 4丁目9-46
君津駅
徒歩42分
2階建
木造 1993年
375m レオパレス海援隊
千葉県 君津市 南子安 2丁目6-26
君津駅
徒歩29分
2階建
木造 2003年
375m フォレストもくし
千葉県 君津市 杢師 1丁目14-4
君津駅
徒歩26分
2階建
木造 1997年
404m ウェルストーン
千葉県 君津市 北子安 1丁目13-17
君津駅
徒歩22分
2階建
木造 2016年
441m ハイムアカツキ
千葉県 君津市 南子安 2丁目12-8
君津駅
徒歩46分
2階建
木造 2001年
442m ヴィラウエスト
千葉県 君津市 北子安 1丁目3-19
君津駅
徒歩30分

木造 2003年
459m 斉藤ハイツ
千葉県 君津市 北子安 1丁目3-22
君津駅
徒歩20分

木造 1992年
461m ハイツサイトウ1
千葉県 君津市 北子安 1丁目3-22
君津駅
徒歩30分
2階建
木造 1993年
476m エクセレントA
千葉県 君津市 杢師 1丁目9-15
君津駅
徒歩21分

木造 1992年
483m クララハイツ
千葉県 君津市 北子安 1丁目15-3
君津駅
徒歩42分
2階建
木造 1992年
491m ムラタハウスB棟
千葉県 君津市 北子安 2丁目23-37
君津駅
徒歩28分

木造 1992年
493m ムラタハウスA棟
千葉県 君津市 北子安 2丁目23-39
君津駅
徒歩25分

木造 1992年
504m サクマハイツ
千葉県 君津市 北子安 1丁目2-3
君津駅
徒歩20分

木造 1988年
508m ザ・サン コート
千葉県 君津市 北子安 2丁目12-27
君津駅
徒歩23分
2階建
木造 2010年
512m ヴェルディ南子安A
千葉県 君津市 南子安 4丁目20-2
君津駅
徒歩32分

木造 1992年
524m マルモハイム
千葉県 君津市 北子安 2丁目9-25
君津駅
徒歩115分
2階建
木造 1992年
531m ラミェール
千葉県 君津市 杢師 1丁目8-18
君津駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
531m サンクガーデン君津
千葉県 君津市 杢師 1丁目8-25
君津駅
徒歩20分
2階建
木造 1986年
541m セントポーリアB
千葉県 君津市 杢師 1丁目8-16
君津駅
徒歩24分

木造 1993年
557m フィオーレ フォルシア
千葉県 君津市 南子安 4丁目20-8
君津駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年
562m 大野ハイツ
千葉県 君津市 南子安 4丁目23-1
君津駅
徒歩31分

木造 1989年
562m ビュー テラス
千葉県 君津市 北子安 2丁目19-17
君津駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
570m エスポワールK
千葉県 君津市 南子安 4丁目18-16
君津駅
徒歩30分
2階建
木造 1991年
570m エスポワールK1
千葉県 君津市 南子安 4丁目18-16
君津駅
徒歩40分
2階建
木造 1991年
576m エスポワール君津
千葉県 君津市 南子安 5丁目25-11
君津駅
徒歩35分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南子安の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

君津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、君津市での人口が大幅に減少(-16.3%)します。

南子安 $kind_labe人口推移 南子安における人口推移・動向を調べることができます

南子安 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

君津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.5 万人 -7.44%
2045 5.9 万人 -7.27%
2040 6.4 万人 -6.86%
2035 6.9 万人 -6.17%
2030 7.3 万人 -5.39%
2025 7.7 万人 -5.76%
2020 8.2 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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