レオパレス小茂根(東京都 板橋区 小茂根 4丁目26-3)の価格相場は 81.1万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (19.9㎡) の 1,610 万円、最も低い部屋は 309号室 (19.9㎡) の 1,610 万円です。

レオパレス小茂根 価格相場・家賃相場
81.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,045 円/㎡
(平均値)
21.9
8.0 円/㎡
小竹向原駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス小茂根の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス小茂根の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス小茂根
住所東京都 板橋区 小茂根 4丁目26-3
建築年2003年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区上板橋第二小学校
中学校区上板橋第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス小茂根(3フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
10419.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
10619.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
10719.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
20319.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
20419.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
20619.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
20719.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
20819.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
30419.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
30619.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
30719.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
30819.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%
30919.87㎡
(1K)
-1,610万円6.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス小茂根の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小茂根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス小茂根の価格相場、家賃相場は小茂根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス小茂根の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小茂根 中古マンション価格相場 推移・動向 小茂根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小茂根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス小茂根の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m セントレージ・タルガ
東京都 板橋区 小茂根 4丁目26-5
小竹向原駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
48m レジデンス小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 4丁目28-14
小竹向原駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
99m コーポミドリ
東京都 板橋区 小茂根 4丁目24-11
小竹向原駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
114m ホドス
東京都 練馬区 小竹町 2丁目75-9
新桜台駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
123m ハイツアバンテ
東京都 板橋区 小茂根 4丁目24-12
小竹向原駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年
145m 小竹グリーンフォレスト
東京都 練馬区 小竹町 2丁目79-11
小竹向原駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
148m メトロステージ新桜台
東京都 練馬区 小竹町 2丁目79-9
小竹向原駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
170m メゾン静
東京都 練馬区 羽沢 2丁目12-10
新桜台駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
184m エクセルコート
東京都 練馬区 羽沢 2丁目10-14
新桜台駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
204m メゾンアップル
東京都 練馬区 小竹町 2丁目76-4
小竹向原駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
208m キャッスル
東京都 板橋区 小茂根 4丁目22-19
小竹向原駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
209m フォレストブライト
東京都 練馬区 羽沢 1丁目22-20
新桜台駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
213m 馬酔木庵
東京都 練馬区 羽沢 2丁目26-4
新桜台駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
216m プティメゾン
東京都 練馬区 羽沢 2丁目26-18
氷川台駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
225m 羽沢一葉舎
東京都 練馬区 羽沢 2丁目23-2
新桜台駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
239m プラネックスK
東京都 練馬区 羽沢 2丁目10-6
小竹向原駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
242m 羽沢ハイム
東京都 練馬区 羽沢 2丁目15-2
新桜台駅
徒歩7分

鉄骨造 1977年
271m シュロス小竹
東京都 練馬区 小竹町 2丁目41-12
小竹向原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
272m コートセイコウ
東京都 板橋区 小茂根 4丁目9-13
小竹向原駅
徒歩6分

鉄骨造 1974年
273m ASJBLD
東京都 板橋区 小茂根 1丁目30-8
小竹向原駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
281m NSサンハイム
東京都 板橋区 小茂根 4丁目9-13
小竹向原駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
287m 池田ビル
東京都 板橋区 小茂根 1丁目30-9
小竹向原駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
288m 春栄コーポ
東京都 板橋区 小茂根 4丁目21-6
小竹向原駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
304m トゥインクルプラザ
東京都 板橋区 小茂根 4丁目21-14
小竹向原駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
304m グレース・ユーティ
東京都 練馬区 小竹町 2丁目53-10
小竹向原駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
304m マンションイーハトーブ
東京都 板橋区 小茂根 1丁目30-10
小竹向原駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
307m H-サーティワン
東京都 板橋区 小茂根 4丁目9-15
江古田駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
308m 羽沢メゾン
東京都 練馬区 羽沢 2丁目20-4
新桜台駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
310m フローラルメゾン
東京都 練馬区 羽沢 1丁目16-10
江古田駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
316m エスコート新桜台
東京都 練馬区 羽沢 2丁目20-5
氷川台駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
318m コーポとなみ
東京都 板橋区 小茂根 4丁目21-10
小竹向原駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
324m キュービック羽沢
東京都 練馬区 羽沢 1丁目21-1
新桜台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
326m ロッヂハウス
東京都 板橋区 小茂根 4丁目21-12
小竹向原駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
334m 小竹山昌ビル
東京都 練馬区 小竹町 2丁目34-8
小竹向原駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
335m IWACK90
東京都 板橋区 小茂根 4丁目12-7
小竹向原駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
338m メゾンドM
東京都 練馬区 羽沢 2丁目19-16
新桜台駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
342m レオパレスセラポーレ
東京都 練馬区 羽沢 2丁目22-23
氷川台駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
344m シャトル小茂根
東京都 板橋区 小茂根 4丁目11-4
小竹向原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
345m シャトーときわ木
東京都 練馬区 羽沢 2丁目5-7
江古田駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
353m コーポ野口
東京都 板橋区 小茂根 4丁目11-3
小竹向原駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小茂根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小茂根 $kind_labe人口推移 小茂根における人口推移・動向を調べることができます

小茂根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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