レオパレス大谷(東京都 足立区 西新井本町 4丁目23-9)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (39.7㎡) の 1,696 万円、最も低い部屋は 102号室 (19.9㎡) の 1,021 万円です。

レオパレス大谷 価格相場・家賃相場
49.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,340 円/㎡
(平均値)
20.0
11.0 円/㎡
江北駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス大谷の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス大谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス大谷
住所東京都 足立区 西新井本町 4丁目23-9
建築年2005年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区興本小学校
中学校区扇中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 江北駅  徒歩 11分
その他 日暮里・舎人ライナー 高野駅  徒歩 13分
東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 15分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス大谷(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.87㎡
(1K)
-1,021万円4.9万5.7%
10420.28㎡
(1K)
-1,038万円5.0万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20420.28㎡
(1K)
-1,038万円5.0万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.74㎡
(1LDK)
-1,696万円7.6万5.4%
30220.28㎡
(1K)
-1,038万円5.0万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス大谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス大谷の価格相場、家賃相場は西新井本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス大谷の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス大谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m グリンパーク21
東京都 足立区 西新井本町 4丁目23-12
江北駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
77m エステート西新井
東京都 足立区 西新井本町 4丁目29-7
江北駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
96m シンエイハイツ
東京都 足立区 西新井本町 4丁目30-6
江北駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
106m アビタシオン扇
東京都 足立区 扇 3丁目21-8
江北駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
168m タネダハイツ
東京都 足立区 西新井本町 4丁目29-13
江北駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
187m コーポ勝美
東京都 足立区 西新井本町 4丁目26-17
大師前駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
211m Azur
東京都 足立区 西新井本町 4丁目29-16
江北駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
216m コーポ寿
東京都 足立区 西新井本町 4丁目21-5
江北駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
244m 田口ハイツA棟
東京都 足立区 扇 3丁目16-29
江北駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
253m 小峯ビル
東京都 足立区 扇 3丁目20-13
江北駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
258m 田口ハイツB棟
東京都 足立区 扇 3丁目16-29
江北駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
292m アーバンハイツタネダ
東京都 足立区 西新井本町 3丁目6-24
江北駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
296m ハイツ樫本
東京都 足立区 扇 3丁目19-25
江北駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
299m ユービパレス田口
東京都 足立区 西新井本町 1丁目27-7
大師前駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
333m グローシックビレッジ
東京都 足立区 興野 2丁目25-13
高野駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
336m 宝田マンション
東京都 足立区 西新井本町 3丁目10-6
江北駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
337m プレステージビラ
東京都 足立区 興野 2丁目25-12
高野駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
342m 東洋マンション
東京都 足立区 扇 3丁目25-7
江北駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
345m ヒルトップNo.1
東京都 足立区 興野 2丁目25-13
高野駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
349m エクセル興野
東京都 足立区 興野 2丁目25-12
高野駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
351m メゾンファースト
東京都 足立区 西新井本町 3丁目11-11
江北駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
352m ハイムプリマヴェーラ
東京都 足立区 興野 2丁目25-12
高野駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
352m スカイヴィラ
東京都 足立区 興野 2丁目29-30
高野駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 1994年
358m ヴィラハヤシ
東京都 足立区 西新井本町 3丁目6-16
大師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
379m あさひファーストステージ
東京都 足立区 西新井本町 3丁目7-1
大師前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
379m Ma・Village
東京都 足立区 西新井本町 2丁目22-5
江北駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
405m 太陽西新井マンション
東京都 足立区 西新井本町 1丁目27-22
大師前駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
410m ビェルジェ
東京都 足立区 西新井本町 3丁目10-21
江北駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
434m 第2ピュアハイツ
東京都 足立区 興野 2丁目31-56
高野駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
434m シスシャンブル
東京都 足立区 扇 3丁目8-6
高野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
437m コスモビュー
東京都 足立区 西新井本町 4丁目3-26
江北駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
438m AREA21
東京都 足立区 西新井本町 2丁目32-18
江北駅
徒歩1分
3階建
11部屋
鉄骨造 2000年
446m ベルメゾン西新井
東京都 足立区 西新井本町 2丁目7-1
江北駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
448m ボヌール西新井本町2
東京都 足立区 西新井本町 1丁目20-8
大師前駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
450m エヌエスハイム
東京都 足立区 西新井本町 2丁目8-12
江北駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
458m ビェルジェ2
東京都 足立区 西新井本町 3丁目9-11
江北駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
465m 第2セントラルマンション
東京都 足立区 西新井本町 2丁目7-8
江北駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
478m イヴハウス
東京都 足立区 西新井本町 2丁目6-3
江北駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
480m 第1梶マンション
東京都 足立区 江北 1丁目32-13
江北駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
482m NTハイツ
東京都 足立区 西新井本町 3丁目9-1
大師前駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井本町 $kind_labe人口推移 西新井本町における人口推移・動向を調べることができます

西新井本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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