レオパレス堀切菖蒲園(東京都 葛飾区 堀切 4丁目50-7)の価格相場は 81.7万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (14.1㎡) の 1,151 万円、最も低い部屋は 2階 (13.7㎡) の 1,123 万円です。

レオパレス堀切菖蒲園 価格相場・家賃相場
81.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,511 円/㎡
(平均値)
38.9
3.0 円/㎡
堀切菖蒲園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス堀切菖蒲園の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス堀切菖蒲園の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス堀切菖蒲園
住所東京都 葛飾区 堀切 4丁目50-7
建築年1986年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 3分
東武 東武伊勢崎線 堀切駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス堀切菖蒲園(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階14.11㎡
(1K)
-1,151万円3.5万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.11㎡
(1K)
-1,151万円3.5万3.7%
2階13.72㎡
(1R)
-1,123万円3.5万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス堀切菖蒲園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀切のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス堀切菖蒲園の価格相場、家賃相場は堀切のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス堀切菖蒲園の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀切 中古マンション価格相場 推移・動向 堀切における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀切 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス堀切菖蒲園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m シャンテ堀切菖蒲園3
東京都 葛飾区 堀切 4丁目53-1
堀切菖蒲園駅
徒歩3分

木造 2010年
52m サニークレール4
東京都 葛飾区 堀切 4丁目44-11
堀切菖蒲園駅
徒歩3分

木造 1987年
56m サニークレール5
東京都 葛飾区 堀切 4丁目44-12
堀切菖蒲園駅
徒歩3分

木造 1987年
59m サニークレール2
東京都 葛飾区 堀切 4丁目44-8
堀切菖蒲園駅
徒歩3分

木造 1987年
64m アンソレイユ
東京都 葛飾区 堀切 4丁目46-12
堀切菖蒲園駅
徒歩6分

木造 2009年
69m サニークレール3
東京都 葛飾区 堀切 4丁目44-6
堀切菖蒲園駅
徒歩3分

木造 1987年
70m サニークレール1
東京都 葛飾区 堀切 4丁目44-7
堀切菖蒲園駅
徒歩3分

木造 1987年
90m レオパレス堀切菖蒲園第3
東京都 葛飾区 堀切 4丁目50-16
堀切菖蒲園駅
徒歩4分

木造 1991年
91m コーポフクイ
東京都 葛飾区 堀切 4丁目29-6
堀切菖蒲園駅
徒歩4分

木造 2005年
110m レオパレスたぶの木
東京都 葛飾区 堀切 4丁目42-13
堀切菖蒲園駅
徒歩6分

木造 2008年
111m アイビーハウスホリキリノース
東京都 葛飾区 堀切 4丁目49
堀切菖蒲園駅
徒歩4分

木造 2015年
122m レオパレスリキ
東京都 葛飾区 堀切 4丁目61-10
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

木造 2007年
122m コーポノグチ
東京都 葛飾区 堀切 4丁目61-17
堀切菖蒲園駅
徒歩4分

木造 2000年
141m アイムスハイムB
東京都 葛飾区 堀切 4丁目64-2
堀切菖蒲園駅
徒歩4分

木造 1992年
146m フラッツ菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 4丁目55-7
堀切菖蒲園駅
徒歩3分

木造 2008年
147m コーポエクセル
東京都 葛飾区 堀切 4丁目12-6
堀切菖蒲園駅
徒歩2分

木造 1994年
152m アイムスハイムA
東京都 葛飾区 堀切 4丁目64-3
堀切菖蒲園駅
徒歩4分

木造 1992年
162m コーポ橋本
東京都 葛飾区 堀切 4丁目12-8
堀切菖蒲園駅
徒歩2分

木造 1990年
167m コーポスギヨシ
東京都 葛飾区 堀切 4丁目27-9
堀切菖蒲園駅
徒歩6分

木造 1979年
183m 泉ハイツ
東京都 葛飾区 小菅 2丁目8-34
堀切菖蒲園駅
徒歩5分

木造 1994年
190m さとみハイツ
東京都 葛飾区 堀切 4丁目58-26
堀切菖蒲園駅
徒歩3分

木造 1994年
194m スプロート・イースト
東京都 葛飾区 堀切 4丁目14-9
堀切菖蒲園駅
徒歩4分

木造 2015年
195m スプロート・ウエスト
東京都 葛飾区 堀切 4丁目14-10
堀切菖蒲園駅
徒歩4分

木造 2015年
202m ハイツ杉
東京都 葛飾区 堀切 4丁目32-5
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

木造 1992年
204m 富士ハイツ
東京都 葛飾区 堀切 4丁目58-24
堀切菖蒲園駅
徒歩4分
2階建
7部屋
木造 1971年
205m サンパレス堀切
東京都 葛飾区 堀切 4丁目12-18
堀切菖蒲園駅
徒歩2分
2階建
木造 1973年
212m メゾン秋田
東京都 葛飾区 堀切 4丁目18-7
堀切菖蒲園駅
徒歩4分

木造 1980年
214m ジニアス
東京都 葛飾区 堀切 4丁目15-6
堀切菖蒲園駅
徒歩3分

木造 1998年
219m フォレストコート
東京都 葛飾区 小菅 2丁目8-34
堀切菖蒲園駅
徒歩6分

木造 2008年
225m 朝日荘
東京都 葛飾区 堀切 4丁目21-3
堀切菖蒲園駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
225m コーポ吉井
東京都 葛飾区 堀切 4丁目8-9
堀切菖蒲園駅
徒歩3分

木造 1994年
235m アーベインテラス堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 4丁目33-9
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

木造 2015年
238m アン・リヴァージュ
東京都 葛飾区 堀切 4丁目26-4
堀切菖蒲園駅
徒歩5分

木造 2012年
247m レオパレス菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 4丁目16-4
堀切菖蒲園駅
徒歩5分

木造 2001年
258m デザインコート堀切菖蒲園B棟
東京都 葛飾区 堀切 5丁目2-2
堀切菖蒲園駅
徒歩1分

木造 2014年
264m デザインコート堀切菖蒲園A棟
東京都 葛飾区 堀切 5丁目2-8
堀切菖蒲園駅
徒歩1分

木造 2014年
265m ユーハイツ
東京都 葛飾区 小菅 2丁目8-25
堀切菖蒲園駅
徒歩6分

木造 1990年
275m クレール福島
東京都 葛飾区 堀切 5丁目2-8
堀切菖蒲園駅
徒歩1分

木造 1995年
283m のざきコーポ
東京都 葛飾区 堀切 4丁目25-10
堀切菖蒲園駅
徒歩5分

木造 1985年
291m コーポ希望
東京都 葛飾区 堀切 4丁目6-8
堀切菖蒲園駅
徒歩5分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀切の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀切 $kind_labe人口推移 堀切における人口推移・動向を調べることができます

堀切 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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