レオパレス国分(滋賀県 大津市 国分 1-3-45)の価格相場は 34.5万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『レオパレス国分』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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レオパレス国分(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス国分の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国分のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
レオパレス国分の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
国分 中古マンション価格相場 推移・動向
レオパレス国分の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| シャングリラ 滋賀県 大津市 国分 1-24 | 石山寺駅 徒歩18分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| グランドゥール楓 滋賀県 大津市 国分 1-22-39 | 石山寺駅 徒歩16分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2011年 |
| ピュアスイート 滋賀県 大津市 国分 1 | 石山駅 徒歩1分 | 3階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| PureSuiteピュアスイート 滋賀県 大津市 国分 1 | 石山駅 徒歩1分 | 3階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| ルピナス 滋賀県 大津市 国分 1-14-1 | 石山寺駅 徒歩13分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2005年 |
| レオパレス国分 滋賀県 大津市 国分 1-3-45 | 唐橋前駅 徒歩18分 | 3階建 42部屋 | 鉄骨造 | 2002年 |
| ハイツメイトク 滋賀県 大津市 国分 1 | 唐橋前駅 徒歩20分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2000年 |
| ブライトソレム3 滋賀県 大津市 国分 1-21-37 | 石山駅 徒歩2分 | 3階建 18部屋 | 軽量鉄骨造 | 1996年 |
| ブライトソレム2 滋賀県 大津市 国分 2-1-5 | 石山寺駅 徒歩19分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 1996年 |
| シティオ大津石山 滋賀県 大津市 国分 1丁目7-30 | 唐橋前駅 徒歩13分 | 8階建 220部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| フォレスト石山 滋賀県 大津市 国分 1-32-5 | 石山駅 徒歩17分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| メゾン西国分 滋賀県 大津市 国分 1 | 石山駅 徒歩23分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| エステート国分 滋賀県 大津市 国分 1 | 石山寺駅 徒歩22分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| レジデンスY･K 滋賀県 大津市 国分 1-15-28 | 石山寺駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| フォンテーヌ国分 滋賀県 大津市 国分 1-8-21 | 石山駅 徒歩15分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 中山ハウス 滋賀県 大津市 国分 2 | 石山駅 徒歩4分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ラフェール国分 滋賀県 大津市 国分 1-21-18 | 石山駅 徒歩2分 | 4階建 25部屋 | プレキャストコンクリート造 | 1989年 |
| もみの木ハウス 滋賀県 大津市 国分 1 | 石山寺駅 徒歩14分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1989年 |
| メゾン国分 滋賀県 大津市 国分 1-13-47 | 石山駅 徒歩23分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 石山古都ハウス 滋賀県 大津市 国分 1-15-21 | 石山寺駅 徒歩10分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| コーポフジ 滋賀県 大津市 国分 2-27-11 | 石山駅 徒歩2分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 1985年 |
| ハイツシモ 滋賀県 大津市 国分 2-3-17 | 石山駅 徒歩3分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| マンションシズカC棟 滋賀県 大津市 国分 1 | 石山寺駅 徒歩14分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1977年 |
| 中栄マンション 滋賀県 大津市 国分 1-15-9 | 石山駅 徒歩20分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
国分の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。
国分 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 32.0 万人 | -2.57% |
| 2045 年 | 32.8 万人 | -2.22% |
| 2040 年 | 33.6 万人 | -1.66% |
| 2035 年 | 34.2 万人 | -1.00% |
| 2030 年 | 34.5 万人 | -0.41% |
| 2025 年 | 34.6 万人 | +0.41% |
| 2020 年 | 34.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 122.3 万人 | -3.52% |
| 2045 年 | 126.7 万人 | -3.20% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -2.74% |
| 2035 年 | 134.6 万人 | -2.17% |
| 2030 年 | 137.6 万人 | -1.63% |
| 2025 年 | 139.9 万人 | -1.03% |
| 2020 年 | 141.4 万人 | - |
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