レオパレス南砂町(東京都 江東区 東砂 4丁目10-9)の価格相場は 61.2万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (15.0㎡) の 914 万円、最も低い部屋は 2階 (14.2㎡) の 870 万円です。

レオパレス南砂町 価格相場・家賃相場
61.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,895 円/㎡
(平均値)
34.0
19.0 円/㎡
南砂町駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス南砂町の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス南砂町の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス南砂町
住所東京都 江東区 東砂 4丁目10-9
建築年1991年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 19分
都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス南砂町(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階14.97㎡
(1K)
-914万円4.3万5.7%
1階14.97㎡
(1K)
-914万円4.3万5.7%
1階14.18㎡
(1K)
-870万円4.1万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.97㎡
(1K)
-914万円4.3万5.7%
2階14.18㎡
(1K)
-870万円4.1万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス南砂町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス南砂町の価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス南砂町の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東砂 中古マンション価格相場 推移・動向 東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス南砂町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ホワイトパレス
東京都 江東区 東砂 4丁目13-10
南砂町駅
徒歩19分

木造 1989年
55m ヒロハイム
東京都 江東区 東砂 4丁目7-11
南砂町駅
徒歩18分
2階建
木造 1972年
74m 田辺コーポ
東京都 江東区 東砂 4丁目15-10
南砂町駅
徒歩10分

木造 2005年
112m コーポ岡本
東京都 江東区 東砂 4丁目5-1
南砂町駅
徒歩19分

木造 1986年
129m コーポ日月
東京都 江東区 東砂 5丁目4-9
南砂町駅
徒歩20分

木造 1990年
176m セドルハイムA棟
東京都 江東区 東砂 5丁目4-2
南砂町駅
徒歩13分

木造 1987年
183m セドルハイム南砂B
東京都 江東区 東砂 5丁目4-2
南砂町駅
徒歩15分

木造 1988年
189m 藤直荘
東京都 江東区 東砂 5丁目4-2
南砂町駅
徒歩19分

木造 2007年
196m 浜中コーポ
東京都 江東区 東砂 4丁目2-7
南砂町駅
徒歩15分

木造 1980年
196m 高木荘
東京都 江東区 東砂 4丁目1-5
南砂町駅
徒歩16分

木造 1982年
200m 宮本荘
東京都 江東区 東砂 4丁目20-10
南砂町駅
徒歩14分

木造 1982年
214m 山徳荘
東京都 江東区 東砂 4丁目20-10
南砂町駅
徒歩14分

木造 1982年
233m NVハウス
東京都 江東区 東砂 4丁目21-2
大島駅
徒歩18分

木造 1982年
246m 三浦アパート
東京都 江東区 東砂 5丁目10-6
南砂町駅
徒歩18分

木造 1988年
278m コーポ東
東京都 江東区 東砂 5丁目9-5
東大島駅
徒歩16分

木造 1983年
283m 東砂クリーンハイツ
東京都 江東区 東砂 5丁目11-12
南砂町駅
徒歩15分

木造 1996年
296m 阿部荘
東京都 江東区 東砂 5丁目11-12
南砂町駅
徒歩22分

木造 1976年
298m マツダハイツ
東京都 江東区 東砂 3丁目3-8
東大島駅
徒歩20分

木造 1994年
304m 山菊荘
東京都 江東区 東砂 6丁目19-13
南砂町駅
徒歩29分
3階建
木造 1970年
305m メゾンスミレ
東京都 江東区 東砂 4丁目22-9
東大島駅
徒歩21分

木造 2003年
313m 白菊荘
東京都 江東区 東砂 6丁目19-13
南砂町駅
徒歩20分
2階建
木造 1967年
329m 植伝荘
東京都 江東区 北砂 7丁目8-2
南砂町駅
徒歩13分

木造 1976年
335m 谷ビル・マンション
東京都 江東区 東砂 5丁目14-10
東大島駅
徒歩18分
4階建
4部屋
木造 1973年
349m 加賀見荘二号棟
東京都 江東区 南砂 5丁目24-8
南砂町駅
徒歩12分

木造 1975年
353m 笠原荘
東京都 江東区 北砂 7丁目8-6
南砂町駅
徒歩12分

木造 1982年
420m 三浦荘
東京都 江東区 東砂 5丁目20-5
東大島駅
徒歩20分

木造 1975年
443m 彩フラット
東京都 江東区 北砂 7丁目5-1
南砂町駅
徒歩15分

木造 1992年
445m かすみ荘
東京都 江東区 東砂 3丁目24-5
東大島駅
徒歩19分
2階建
2部屋
木造 1972年
447m コーポ内山
東京都 江東区 東砂 3丁目13-5
東大島駅
徒歩18分

木造 1986年
452m 北砂ハイデンス
東京都 江東区 北砂 7丁目5-6
南砂町駅
徒歩15分

木造 1987年
456m コーポ和田
東京都 江東区 東砂 7丁目12-11
南砂町駅
徒歩15分

木造 1982年
508m サンアンドハウス
東京都 江東区 東砂 3丁目18-16
東大島駅
徒歩18分

木造 1975年
509m ハイム南砂
東京都 江東区 南砂 5丁目20-9
南砂町駅
徒歩10分

木造 1993年
520m 第2ハヤシハイツ
東京都 江東区 北砂 7丁目5-18
大島駅
徒歩15分

木造 1978年
523m 三吉荘
東京都 江東区 北砂 6丁目1-7
大島駅
徒歩13分
2階建
木造 1970年
524m やよい荘
東京都 江東区 北砂 4丁目34-4
南砂町駅
徒歩13分

木造 1974年
529m かすみコーポ
東京都 江東区 南砂 5丁目21-11
南砂町駅
徒歩11分

木造 1987年
545m チェリーコート
東京都 江東区 東砂 7丁目10-32
南砂町駅
徒歩13分

木造 2010年
561m Kikushi
東京都 江東区 北砂 4丁目33-8
南砂町駅
徒歩17分

木造 2010年
582m ゴールドハイツ
東京都 江東区 北砂 4丁目36-4
南砂町駅
徒歩14分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移 東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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