レオパレス加美(東京都 昭島市 拝島町 2丁目14-29)の価格相場は 54.8万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,089 万円、最も低い部屋は 205号室 (19.9㎡) の 1,089 万円です。

レオパレス加美 価格相場・家賃相場
54.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,859 円/㎡
(平均値)
16.0
18.0 円/㎡
拝島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス加美の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス加美の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス加美
住所東京都 昭島市 拝島町 2丁目14-29
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区拝島第一小学校
中学校区多摩辺中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス JR JR青梅線 拝島駅  徒歩 18分
西武 西武拝島線 拝島駅  徒歩 18分
JR JR八高線 拝島駅  徒歩 18分
JR JR五日市線 拝島駅  徒歩 18分
JR JR五日市線 熊川駅  徒歩 28分
JR JR青梅線 昭島駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス加美(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,089万円3.7万4.1%
10219.87㎡
(1K)
-1,089万円3.7万4.1%
10319.87㎡
(1K)
-1,089万円3.7万4.1%
10519.87㎡
(1K)
-1,089万円3.7万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-1,089万円3.7万4.1%
20219.87㎡
(1K)
-1,089万円3.7万4.1%
20319.87㎡
(1K)
-1,089万円3.7万4.1%
20419.87㎡
(1K)
-1,089万円3.7万4.1%
20519.87㎡
(1K)
-1,089万円3.7万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス加美の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は拝島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの昭島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス加美の価格相場、家賃相場は拝島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、昭島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス加美の周辺エリア(昭島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
拝島町 中古マンション価格相場 推移・動向 拝島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

拝島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス加美の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
233m マロンコート
東京都 昭島市 緑町 5丁目7-9
立川駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2014年
269m フォーチュン・ヴィラ
東京都 昭島市 拝島町 2丁目7-12
拝島駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1995年
278m レジデンス・ヒロIII
東京都 昭島市 緑町 4丁目26-1
拝島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
329m レオパレスTAMABE
東京都 昭島市 拝島町 5丁目1-20
拝島駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2001年
411m レオパレス小荷田2
東京都 昭島市 緑町 5丁目5-3
拝島駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2008年
451m ヘルシーシャトー
東京都 昭島市 拝島町 2丁目1-2
拝島駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
474m リヴェール
東京都 昭島市 緑町 5丁目4-8
拝島駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
481m ハイツ吉野
東京都 昭島市 緑町 4丁目22-30
拝島駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
502m エスポワール2
東京都 昭島市 緑町 5丁目11-24
拝島駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
503m エスポワールII
東京都 昭島市 緑町 5丁目11-24
拝島駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2014年
503m セジュールウィット緑町
東京都 昭島市 緑町 5丁目11-24
拝島駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2014年
567m シャルマン・ルペール
東京都 昭島市 緑町 5丁目12-20
拝島駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
574m ラ・メール
東京都 昭島市 緑町 4丁目7-22
拝島駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2011年
585m プレリュード
東京都 昭島市 緑町 4丁目7-23
拝島駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2011年
591m シャルマン・ラメール
東京都 昭島市 緑町 5丁目12-21
拝島駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
595m スクウェアーコート
東京都 昭島市 拝島町 4丁目17-9
立川駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1996年
596m フォレストA
東京都 昭島市 緑町 4丁目12-17
拝島駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
615m フォレストB
東京都 昭島市 緑町 4丁目12-18
拝島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
618m ビーハイブ
東京都 昭島市 緑町 4丁目6-7
拝島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
618m ビーハイヴ
東京都 昭島市 緑町 4丁目6-7
拝島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
626m サンライフB
東京都 昭島市 緑町 4丁目12-33
拝島駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1998年
627m コーポみよし
東京都 昭島市 緑町 2丁目22-9
拝島駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨 1986年
634m ル・ボア拝島A
東京都 昭島市 緑町 4丁目19-21
拝島駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2014年
634m ル・ボア拝島B
東京都 昭島市 緑町 4丁目19-21
拝島駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2014年
634m ル・ボア拝島C
東京都 昭島市 緑町 4丁目19-21
立川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2014年
641m サンライフA
東京都 昭島市 緑町 4丁目12-33
拝島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
670m ソシア・コスモス
東京都 昭島市 拝島町 4丁目20-30
拝島駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1994年
683m グリーンコートN
東京都 昭島市 緑町 2丁目20-3
拝島駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2009年
738m ボヌールミエール
東京都 昭島市 松原町 5丁目9-6
拝島駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
743m 石井ハイツ
東京都 昭島市 緑町 4丁目15-11
拝島駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
755m ラフィネパルク
東京都 昭島市 松原町 5丁目8-25
拝島駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
760m エスポワール
東京都 昭島市 松原町 5丁目8-7
立川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2013年
783m グリーンヒルズ
東京都 昭島市 緑町 4丁目4-33
拝島駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1995年
807m シティハイムタカハシ
東京都 昭島市 緑町 2丁目26-21
拝島駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
808m パークサイドヴィラ
東京都 昭島市 拝島町 1丁目11-13
昭島駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1994年
812m コンフォート
東京都 昭島市 松原町 4丁目6-9
拝島駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
819m シティハイムサンライズ
東京都 昭島市 緑町 3丁目7-1
昭島駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1985年
825m ニューパークサイドヴィラ
東京都 昭島市 拝島町 1丁目11-12
拝島駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
837m みどり
東京都 昭島市 緑町 3丁目6-14
昭島駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1990年
846m 風見鶏ハイツ
東京都 昭島市 拝島町 1丁目9-2
昭島駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

拝島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

昭島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、昭島市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

拝島町 $kind_labe人口推移 拝島町における人口推移・動向を調べることができます

拝島町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

昭島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -1.93%
2045 11.0 万人 -1.73%
2040 11.2 万人 -1.40%
2035 11.3 万人 -1.00%
2030 11.4 万人 -0.65%
2025 11.5 万人 +1.00%
2020 11.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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