レオパレス上台ハイツ(千葉県 流山市 美原 4丁目1204)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 998 万円、最も低い部屋は 209号室 (19.9㎡) の 998 万円です。

レオパレス上台ハイツ 価格相場・家賃相場
50.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,058 円/㎡
(平均値)
13.9
11.0 円/㎡
江戸川台駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス上台ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス上台ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス上台ハイツ
住所千葉県 流山市 美原 4丁目1204
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区西深井小学校
中学校区北部中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 11分
東武 東武野田線 運河駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス上台ハイツ(2フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
10219.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
10319.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
10419.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
10519.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
10619.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
10719.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
10819.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
10919.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
11019.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
20219.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
20319.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
20419.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
20519.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
20619.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
20719.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
20819.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%
20919.87㎡
(1K)
-998万円4.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス上台ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス上台ハイツの価格相場、家賃相場は美原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス上台ハイツの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美原 中古マンション価格相場 推移・動向 美原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス上台ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m サニーヴィレッジ参番館
千葉県 流山市 美原 4丁目211-4
江戸川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
75m コスモクレスト美原
千葉県 流山市 美原 4丁目1195-26
江戸川台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2005年
77m サニーヴィレッジ六番館
千葉県 流山市 美原 4丁目204-7
江戸川台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
83m サニーヴィレッジ壱番館
千葉県 流山市 美原 4丁目211-16
江戸川台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2013年
85m サニーヴィレッジ弐番館
千葉県 流山市 美原 4丁目211-9
江戸川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
90m サニーヴィレッジ伍番館
千葉県 流山市 美原 4丁目204-5
江戸川台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
109m シティハイムOKADA
千葉県 流山市 美原 4丁目1195-44
江戸川台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
116m ソファレ美原
千葉県 流山市 美原 4丁目219-1
江戸川台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
205m エルナハム
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目176
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
225m グランドソレイユ
千葉県 流山市 美原 3丁目107-17
江戸川台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
225m グランドソレーユ
千葉県 流山市 美原 3丁目107-17
江戸川台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
230m OKA
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目132
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2009年
347m フジマンション
千葉県 流山市 美原 1丁目1224-1
江戸川台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1980年
359m メゾンカーミヤ
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目41-1
江戸川台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1988年
362m フレグランス江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目66-1
江戸川台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
364m ハイネスアザレア
千葉県 流山市 江戸川台東 2丁目241
江戸川台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
367m メゾン松本E
千葉県 流山市 美原 1丁目159-39
江戸川台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1999年
368m AHコンフォータブルB棟
千葉県 流山市 美原 4丁目239-4
江戸川台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
372m ハイツ奥の細道
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目61-2
江戸川台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2004年
378m メゾンパストラール
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目134
江戸川台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1985年
382m A・Hコンフォート
千葉県 流山市 美原 4丁目239-1
江戸川台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2006年
386m パナハイツ松本
千葉県 流山市 美原 1丁目160-4
江戸川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
392m グリーンパーク
千葉県 流山市 江戸川台東 2丁目182
江戸川台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
394m 英ハイツ
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目49-1
江戸川台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
400m メゾン松本D棟
千葉県 流山市 美原 1丁目159-38
江戸川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
404m メゾン松本D
千葉県 流山市 美原 1丁目159-38
江戸川台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
408m ミタニハウジング
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目55
江戸川台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1980年
410m エスポワール
千葉県 流山市 美原 2丁目147-15
江戸川台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
410m メゾフラット池田
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目50
江戸川台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
420m メルベーユ・ピア
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目96-2
江戸川台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2004年
421m ディアス江戸川台
千葉県 流山市 美原 3丁目70-3
江戸川台駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1993年
437m フォーブル江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目68-2
江戸川台駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1986年
451m パル II
千葉県 流山市 美原 1丁目156-9
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
452m パル2
千葉県 流山市 美原 1丁目156-9
江戸川台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
455m インペリアルヒルズ2
千葉県 流山市 美原 1丁目151-4
江戸川台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
456m フレグランス江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目59
江戸川台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
457m インペリアルヒルズII
千葉県 流山市 美原 1丁目151-4
江戸川台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
462m インペリアルヒルズ
千葉県 流山市 美原 1丁目154-17
江戸川台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1996年
471m ラフィーネ
千葉県 流山市 江戸川台東 2丁目296-1
江戸川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
588m ハウス江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台東 4丁目261
江戸川台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

美原 $kind_labe人口推移 美原における人口推移・動向を調べることができます

美原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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