レオパレスルミエール(東京都 練馬区 桜台 2丁目22-7)の価格相場は 87.4万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (26.5㎡) の 2,299 万円、最も低い部屋は 1階 (22.7㎡) の 1,995 万円です。

レオパレスルミエール 価格相場・家賃相場
87.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,895 円/㎡
(平均値)
22.0
7.0 円/㎡
新桜台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスルミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスルミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスルミエール
住所東京都 練馬区 桜台 2丁目22-7
建築年2003年
構造木造
アクセス 西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 7分
西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスルミエール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.67㎡
(1K)
-1,995万円6.7万4.0%
1階23.64㎡
(1K)
-2,073万円6.9万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.49㎡
(1K)
-2,299万円7.5万3.9%
2階25.52㎡
(1K)
-2,222万円7.3万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスルミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスルミエールの価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスルミエールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスルミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m レオネクストベーネレ
東京都 練馬区 桜台 2丁目22-8
新桜台駅
徒歩7分

木造 2013年
42m プラザドゥトレドB棟
東京都 練馬区 桜台 2丁目22-12
新桜台駅
徒歩5分

木造 1985年
49m プラザドゥトレドA棟
東京都 練馬区 桜台 2丁目22-12
新桜台駅
徒歩4分

木造 1987年
61m レオパレスサンシャイン桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目21-5
新桜台駅
徒歩6分

木造 2007年
64m サンハイツ21
東京都 練馬区 桜台 2丁目23-5
新桜台駅
徒歩5分

木造 1987年
66m メゾン・クレール
東京都 練馬区 桜台 1丁目30-8
新桜台駅
徒歩3分

木造 1989年
67m サンライズ21
東京都 練馬区 桜台 2丁目21-2
新桜台駅
徒歩2分

木造 1989年
72m レオパレスサンライズ
東京都 練馬区 桜台 2丁目21-5
新桜台駅
徒歩4分

木造 2001年
75m 桜台フラット
東京都 練馬区 桜台 1丁目30-7
新桜台駅
徒歩4分

木造 1986年
76m レオパレスチェリー
東京都 練馬区 桜台 1丁目31-4
新桜台駅
徒歩5分

木造 2001年
82m メトロサイド
東京都 練馬区 桜台 2丁目21-19
新桜台駅
徒歩3分

木造 1990年
83m コーポ葵
東京都 練馬区 桜台 2丁目23-16
桜台駅
徒歩6分

木造 1975年
90m リヒトハイム2
東京都 練馬区 桜台 1丁目32-11
桜台駅
徒歩7分

木造 1975年
92m ベルディ河原
東京都 練馬区 桜台 2丁目23-23
桜台駅
徒歩8分

木造 1989年
96m 田中荘
東京都 練馬区 桜台 1丁目36-15
桜台駅
徒歩7分

木造 1978年
99m ストークハイツ新桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目29-12
桜台駅
徒歩8分

木造 1989年
99m サニーハウス
東京都 練馬区 桜台 1丁目36-12
新桜台駅
徒歩5分

木造 1985年
101m コーポサクラ
東京都 練馬区 桜台 1丁目33-20
桜台駅
徒歩6分

木造 1991年
101m ブルーハイツ
東京都 練馬区 桜台 2丁目23-16
新桜台駅
徒歩5分

木造 1991年
102m エステート桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目33-7
新桜台駅
徒歩4分

木造 1990年
109m 白菊荘
東京都 練馬区 桜台 2丁目20-6
新桜台駅
徒歩3分

木造 1977年
109m リヒトハイム桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目32-2
新桜台駅
徒歩3分

木造 1987年
112m ウインドフォート新桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目21-15
新桜台駅
徒歩4分

木造 1995年
113m フラット桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目20-10
新桜台駅
徒歩2分

木造 1997年
126m チェリーイン
東京都 練馬区 桜台 1丁目18-13
江古田駅
徒歩8分

木造 1989年
127m アルカス
東京都 練馬区 桜台 2丁目30-19
新桜台駅
徒歩5分

木造 2015年
128m 藤ハイツ
東京都 練馬区 桜台 1丁目36-20
新桜台駅
徒歩6分

木造 1985年
133m AmourHAL
東京都 練馬区 桜台 2丁目30-5
新桜台駅
徒歩6分

木造 2009年
135m TKサングリーン
東京都 練馬区 桜台 1丁目18-11
桜台駅
徒歩6分

木造 1989年
135m ラピス桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目30-19
新桜台駅
徒歩5分

木造 2015年
136m メゾン・アルファ
東京都 練馬区 桜台 1丁目33-3
桜台駅
徒歩5分

木造 2010年
139m 藤田コーポ
東京都 練馬区 桜台 1丁目26-9
桜台駅
徒歩6分

木造 1978年
141m パロ桜台B
東京都 練馬区 桜台 1丁目36-9
桜台駅
徒歩5分

木造 1993年
151m パロ桜台A
東京都 練馬区 桜台 1丁目36-9
新桜台駅
徒歩6分

木造 1993年
153m ファミーユ向坂
東京都 練馬区 桜台 2丁目20-3
新桜台駅
徒歩7分

木造 1993年
155m 桜の木ハイツ
東京都 練馬区 桜台 1丁目34-9
桜台駅
徒歩4分

木造 1990年
158m チェリー・コーポ
東京都 練馬区 桜台 1丁目26-10
桜台駅
徒歩7分

木造 1989年
161m FORZA
東京都 練馬区 桜台 1丁目36
新桜台駅
徒歩5分

木造 2011年
163m アネックスサイトウ
東京都 練馬区 桜台 1丁目25-16
新桜台駅
徒歩1分

木造 1989年
165m アイコート桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目34-3
桜台駅
徒歩4分

木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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