レオパレスルミエール(埼玉県 蓮田市 馬込 3丁目9)の価格相場は 67.6万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.2㎡) の 1,566 万円、最も低い部屋は 206号室 (23.2㎡) の 1,566 万円です。

レオパレスルミエール 価格相場・家賃相場
67.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,064 円/㎡
(平均値)
23.9
15.0 円/㎡
蓮田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスルミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスルミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスルミエール
住所埼玉県 蓮田市 馬込 3丁目9
建築年2001年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区蓮田南小学校
中学校区蓮田南中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR宇都宮線 蓮田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスルミエール(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.18㎡
(1K)
-1,566万円4.8万3.7%
10223.18㎡
(1K)
-1,566万円4.8万3.7%
10323.18㎡
(1K)
-1,566万円4.8万3.7%
10423.18㎡
(1K)
-1,566万円4.8万3.7%
10523.18㎡
(1K)
-1,566万円4.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20223.18㎡
(1K)
-1,566万円4.8万3.7%
20323.18㎡
(1K)
-1,566万円4.8万3.7%
20423.18㎡
(1K)
-1,566万円4.8万3.7%
20523.18㎡
(1K)
-1,566万円4.8万3.7%
20623.18㎡
(1K)
-1,566万円4.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスルミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蓮田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスルミエールの価格相場、家賃相場は馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蓮田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスルミエールの周辺エリア(蓮田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスルミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m メゾン ロータス B
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目59
蓮田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
123m メゾンロータスA
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目60
蓮田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
123m メゾン ロータスA棟
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目60
蓮田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
157m CASA・DE・RINASCE
埼玉県 蓮田市 蓮田 1丁目300
蓮田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
158m D-ROOM馬込4丁目
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目87
蓮田駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2014年
158m ラ ロジュマン シャンティ
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目87
蓮田駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2014年
161m コーポ加藤A棟
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目87
蓮田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
161m エクセルハイツ
埼玉県 蓮田市 蓮田 2丁目249
蓮田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
168m シャトークリハラ3
埼玉県 蓮田市 馬込 3丁目115
蓮田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
168m シャトー栗原3
埼玉県 蓮田市 馬込 3丁目115
蓮田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
177m ウインズB
埼玉県 蓮田市 蓮田 1丁目314
蓮田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
192m ウインズA
埼玉県 蓮田市 蓮田 1丁目314
蓮田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
193m ウインズA棟
埼玉県 蓮田市 蓮田 1丁目314
蓮田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
193m ウインズB棟
埼玉県 蓮田市 蓮田 1丁目314
蓮田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
195m モデラート
埼玉県 蓮田市 馬込 1丁目356
蓮田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
206m ビューハイム2
埼玉県 蓮田市 蓮田 2丁目244
蓮田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
207m ビューハイムII
埼玉県 蓮田市 蓮田 2丁目244
蓮田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
217m ビューハイム
埼玉県 蓮田市 蓮田 2丁目253
蓮田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
224m ライフピア関根
埼玉県 蓮田市 蓮田 1丁目251
蓮田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
225m コロネード蓮田A棟
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目121
蓮田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
225m コロネード蓮田B棟
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目121
蓮田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
226m コロネード蓮田A
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目121
蓮田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
227m コーポ白樺
埼玉県 蓮田市 馬込 3丁目131
蓮田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1985年
233m コロネード蓮田B
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目121
蓮田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
236m ウインズC
埼玉県 蓮田市 蓮田 2丁目159
蓮田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1997年
254m コーポラス蓮田
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目119
蓮田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
269m メゾングレイシー
埼玉県 蓮田市 蓮田 1丁目253
蓮田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
288m グランハイム由C
埼玉県 蓮田市 馬込 1丁目302
蓮田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
302m シティハイムヤオマサ
埼玉県 蓮田市 馬込 4丁目105
蓮田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
307m ウインズB棟
埼玉県 蓮田市 馬込 1丁目314
蓮田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
316m カーサ・デ・リナッシェ
埼玉県 蓮田市 馬込 1丁目300
蓮田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
316m CASA・DE・RINASCE
埼玉県 蓮田市 馬込 1丁目300
蓮田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
343m ファミーユ小林E
埼玉県 蓮田市 蓮田 2丁目11
蓮田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
345m ファミーユ小林 E棟
埼玉県 蓮田市 蓮田 2丁目11
蓮田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
349m ドミール・アレイIII
埼玉県 蓮田市 馬込 5丁目190
蓮田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2014年
349m ドミール・アレイ3
埼玉県 蓮田市 馬込 5丁目190
蓮田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
371m ハイツ今井
埼玉県 蓮田市 蓮田 2丁目205
蓮田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
371m グランデュール栗原B
埼玉県 蓮田市 馬込 5丁目336
蓮田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
385m グランデュール栗原A棟
埼玉県 蓮田市 馬込 5丁目336
蓮田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
385m グランデュール栗原B棟
埼玉県 蓮田市 馬込 5丁目336
蓮田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蓮田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、蓮田市での人口が大幅に減少(-9.1%)します。

馬込 $kind_labe人口推移 馬込における人口推移・動向を調べることができます

馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蓮田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.0 万人 -3.13%
2045 5.2 万人 -3.62%
2040 5.4 万人 -3.84%
2035 5.6 万人 -3.66%
2030 5.8 万人 -3.33%
2025 6.0 万人 -2.39%
2020 6.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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