レオパレスユーカリが丘(千葉県 佐倉市 中志津 3丁目37-3)の価格相場は 13.1万円/㎡ (坪単価 43.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.2㎡) の 303 万円、最も低い部屋は 209号室 (23.2㎡) の 303 万円です。

レオパレスユーカリが丘 価格相場・家賃相場
13.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
545 円/㎡
(平均値)
22.0
10.0 円/㎡
ユーカリが丘駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスユーカリが丘の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスユーカリが丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスユーカリが丘
住所千葉県 佐倉市 中志津 3丁目37-3
建築年2003年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区下志津小学校
中学校区上志津中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 ユーカリが丘駅  徒歩 10分
京成 京成本線 志津駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスユーカリが丘(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.18㎡
(1K)
-303万円1.3万5.0%
10223.18㎡
(1K)
-303万円1.3万5.0%
10323.18㎡
(1K)
-303万円1.3万5.0%
10423.18㎡
(1K)
-303万円1.3万5.0%
10523.18㎡
(1K)
-303万円1.3万5.0%
10723.18㎡
(1K)
-303万円1.3万5.0%
10823.18㎡
(1K)
-303万円1.3万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20423.18㎡
(1K)
-303万円1.3万5.0%
20623.18㎡
(1K)
-303万円1.3万5.0%
20823.18㎡
(1K)
-303万円1.3万5.0%
20923.18㎡
(1K)
-303万円1.3万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスユーカリが丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中志津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスユーカリが丘の価格相場、家賃相場は中志津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスユーカリが丘の周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中志津 中古マンション価格相場 推移・動向 中志津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中志津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスユーカリが丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m グリーンヴィル中志津A棟
千葉県 佐倉市 中志津 3丁目34-17
ユーカリが丘駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
54m グリーン・ヴィルA
千葉県 佐倉市 中志津 3丁目34-17
ユーカリが丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
67m グリーン・ヴィルB
千葉県 佐倉市 中志津 3丁目34-18
ユーカリが丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
80m グリーンヴィル中志津C
千葉県 佐倉市 中志津 3丁目34-20
ユーカリが丘駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
80m グリーン・ヴィルC
千葉県 佐倉市 中志津 3丁目34-20
ユーカリが丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
323m アネックスアリス
千葉県 佐倉市 中志津 3丁目22-4
ユーカリが丘駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1997年
355m グリーンヒル矢橋
千葉県 佐倉市 上座 497-2
ユーカリが丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
400m カルミヤハイム
千葉県 佐倉市 中志津 3丁目18-5
ユーカリが丘駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
534m ユーリスハイム
千葉県 佐倉市 上座 411-109
ユーカリが丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
536m ヒルトップ豊栄
千葉県 佐倉市 上志津 1073-18
ユーカリが丘駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
564m ラフォーレ・トヨダ・B
千葉県 佐倉市 上志津 1096-1
志津駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
568m ラフォーレ・トヨダ・A
千葉県 佐倉市 上志津 1096-1
志津駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
569m コーポ青木
千葉県 佐倉市 上志津 1080-42
ユーカリが丘駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1976年
603m BaanASA
千葉県 佐倉市 上志津 1080-143
志津駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
677m アヴェニール志津B
千葉県 佐倉市 上志津 984-8
志津駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
701m アヴェニール志津A
千葉県 佐倉市 上志津 984-4
志津駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
711m サニーヒルB
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目23-13
志津駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
717m サンフォレスト弐番館
千葉県 佐倉市 上志津 1770-4
ユーカリが丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
720m サンフォレスト壱番館
千葉県 佐倉市 上志津 1770-4
ユーカリが丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
741m サンハイツ志津
千葉県 佐倉市 上志津 1776-55
志津駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
741m ロアール志津
千葉県 佐倉市 中志津 2丁目2-14
志津駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
742m ホープフル志津
千葉県 佐倉市 上志津 1760-162
志津駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
742m ロワール志津
千葉県 佐倉市 中志津 2丁目2-14
志津駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1990年
757m オーベルジュアペゼ
千葉県 佐倉市 上座 523-3
ユーカリが丘駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2002年
775m フォーエヴァー・ビューティフル志津
千葉県 佐倉市 上志津 1776-2
ユーカリが丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
780m サニーヒルA
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目23-18
志津駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
798m 中志津ハイツ
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目41-8
志津駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1983年
799m シティハイムアイハラ
千葉県 佐倉市 上座 528-11
ユーカリが丘駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1993年
801m サンハイツ
千葉県 佐倉市 上志津 1769-42
志津駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
821m ヴァンヴェール新志津
千葉県 佐倉市 上志津 1769-28
志津駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
832m エコーハイツサクラ
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目14-21
志津駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
833m エコーハイツさくら
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目14-21
志津駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
850m さくらスカイハイツ
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目14-20
志津駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
878m BeeValleyExt
千葉県 佐倉市 上志津 1117-6
志津駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
902m フローレス・ハウスB
千葉県 佐倉市 上座 558-33-9
ユーカリが丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
924m チェリーハイツ豊田
千葉県 佐倉市 上志津 1778-79
志津駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
938m リエス上志津
千葉県 佐倉市 上志津 1766-37
志津駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1977年
992m ガーデンヒルズ
千葉県 佐倉市 上座 366-1
ユーカリが丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1998年
995m マインドムC棟
千葉県 佐倉市 上志津 1138-6
志津駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
999m ハートランド・新山
千葉県 佐倉市 上座 590-2
ユーカリが丘駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中志津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

中志津 $kind_labe人口推移 中志津における人口推移・動向を調べることができます

中志津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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