レオパレスメゾン(千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 5丁目6-26)の価格相場は 38.1万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (29.8㎡) の 1,113 万円、最も低い部屋は 305号室 (26.5㎡) の 1,015 万円です。

レオパレスメゾン 価格相場・家賃相場
38.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,478 円/㎡
(平均値)
25.9
7.0 円/㎡
くぬぎ山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスメゾン
住所千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 5丁目6-26
建築年1999年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区西部小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 くぬぎ山駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスメゾン(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.81㎡
(1K)
-1,113万円4.4万4.7%
10226.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%
10326.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%
10426.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%
10526.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.81㎡
(1K)
-1,113万円4.4万4.7%
20226.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%
20326.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%
20426.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%
20526.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.81㎡
(1K)
-1,113万円4.4万4.7%
30226.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%
30326.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%
30426.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%
30526.49㎡
(1K)
-1,015万円3.9万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はくぬぎ山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスメゾンの価格相場、家賃相場はくぬぎ山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスメゾンの周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
くぬぎ山 中古マンション価格相場 推移・動向 くぬぎ山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

くぬぎ山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m ココハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 5丁目7-35
くぬぎ山駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1995年
55m ココハイツ T
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 5丁目7-35
くぬぎ山駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1995年
417m 山中第一ビル
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目7-4
くぬぎ山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
443m 守利ビル
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 5丁目1-25
くぬぎ山駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
495m 山中第2ビル
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目2-48
くぬぎ山駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
496m 山中第二ビル
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目2-48
くぬぎ山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
629m オリエンタル鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目5-32
くぬぎ山駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
637m フルールボア
千葉県 松戸市 五香南 3丁目12-1
元山駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2010年
663m 元山小川ハイツ
千葉県 松戸市 五香南 3丁目8-2
元山駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
664m グリーンハイツ元山
千葉県 松戸市 五香南 3丁目8-4
元山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
694m ハイツ幸福
千葉県 松戸市 五香南 1丁目14-1
元山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1977年
694m ハイツ幸福 D
千葉県 松戸市 五香南 1丁目14-1
元山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1977年
720m WATビル
千葉県 松戸市 五香南 1丁目12-6
元山駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
726m 元山ビル
千葉県 松戸市 五香南 1丁目13-4
元山駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
741m UNION 岸
千葉県 松戸市 五香南 1丁目11-11
元山駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1982年
747m 元山SRビル
千葉県 松戸市 五香南 1丁目11-7
元山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1977年
787m ケインヒルズ
千葉県 松戸市 五香南 2丁目26-28
元山駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
787m ワコーレエレガンスくぬぎ山P
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目12-60
くぬぎ山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
797m 元山マンション
千葉県 松戸市 五香南 2丁目27-11
元山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
817m 大場ビル
千葉県 松戸市 五香南 2丁目24-15
元山駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
817m 大場ビル
千葉県 松戸市 五香 2丁目24-15
元山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
840m エルンテハイム
千葉県 松戸市 五香南 1丁目8-3
元山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
851m 山一ビル
千葉県 松戸市 五香南 1丁目6-8
元山駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
852m 山一ビル
千葉県 松戸市 五香 1丁目6-8
元山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1979年
853m BROOK
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目13-24
くぬぎ山駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2009年
853m BROOK P
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目13-24
くぬぎ山駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2009年
853m BROOK T
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目13-24
くぬぎ山駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2009年
853m ブルック
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目13-24
くぬぎ山駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
861m ナリッシュ
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目13-21
くぬぎ山駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2011年
883m サンクレール
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 1丁目7-2
くぬぎ山駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年
901m サンステージ五香
千葉県 松戸市 五香 4丁目53-1
元山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
927m 三愛ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 1丁目11-19
くぬぎ山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
939m ライオンズプラザエクセル元山I
千葉県 松戸市 五香南 2丁目12-14
元山駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2006年
945m シャロルスター
千葉県 松戸市 五香南 2丁目11-9
元山駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2010年
954m レオパレスエクセル元山1
千葉県 松戸市 五香南 2丁目12-13
元山駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
974m レオパレスエクセル元山2
千葉県 松戸市 五香南 2丁目10-30
元山駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
975m レオパレスエクセル元山3
千葉県 松戸市 五香南 2丁目10-14
元山駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
998m グリーンハウス
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 3丁目13-67
大町駅
徒歩10分

鉄骨造 1976年
1023m ラッフィナート
千葉県 松戸市 五香南 2丁目8-31
元山駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
1025m ラッフィナート
千葉県 松戸市 五香 2丁目8-31
元山駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

くぬぎ山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

くぬぎ山 $kind_labe人口推移 くぬぎ山における人口推移・動向を調べることができます

くぬぎ山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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