レオパレスメゾン紗々(東京都 中野区 上高田 1丁目37-2)の価格相場は 75.0万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,490 万円、最も低い部屋は 3階 (19.9㎡) の 1,490 万円です。

レオパレスメゾン紗々 価格相場・家賃相場
75.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,473 円/㎡
(平均値)
18.9
16.0 円/㎡
落合駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスメゾン紗々の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスメゾン紗々の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスメゾン紗々
住所東京都 中野区 上高田 1丁目37-2
建築年2006年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 16分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 17分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 17分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

レオパレスメゾン紗々』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスメゾン紗々(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,490万円6.9万5.6%
1階19.87㎡
(1K)
-1,490万円6.9万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,490万円6.9万5.6%
2階19.87㎡
(1K)
-1,490万円6.9万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.87㎡
(1K)
-1,490万円6.9万5.6%
3階19.87㎡
(1K)
-1,490万円6.9万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスメゾン紗々の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスメゾン紗々の価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスメゾン紗々の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスメゾン紗々の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m グレース2
東京都 中野区 中野 6丁目31-7
新井薬師前駅
徒歩12分

鉄骨造 2002年
43m ファミーユ紅葉山
東京都 中野区 上高田 1丁目37-5
新井薬師前駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
57m フォルテ中野
東京都 中野区 上高田 1丁目37-7
中野駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
79m ナポレオーネ
東京都 中野区 中野 6丁目30-17
中野駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2000年
86m 城守マンション
東京都 中野区 中野 6丁目32-9
新井薬師前駅
徒歩10分

鉄骨造 1975年
88m 永和ビル
東京都 中野区 中野 6丁目30-18
東中野駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
98m グランベッセル
東京都 中野区 上高田 1丁目35-7
東中野駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
103m ヴィレッジ當間
東京都 中野区 中野 5丁目3-23
中野駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
109m メイフェアハウス
東京都 中野区 上高田 1丁目35-4
東中野駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
109m サンヒルズ
東京都 中野区 中野 5丁目3-27
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
125m grandeur中野
東京都 中野区 中野 6丁目30-22
中野駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
135m YYハウス
東京都 中野区 上高田 2丁目1-25
新井薬師前駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1985年
137m メゾンドハートレー
東京都 中野区 中野 6丁目31-19
中野駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
144m 山科ハウス
東京都 中野区 上高田 2丁目1-25
新井薬師前駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
158m 谷昭ハイツ
東京都 中野区 中野 5丁目4-5
中野駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
175m JOY上高田
東京都 中野区 上高田 2丁目1-13
新井薬師前駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
181m すみれパークサイド1
東京都 中野区 中野 5丁目5-16
中野駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
201m ロゼオマーレ中野
東京都 中野区 中野 5丁目8-23
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
202m 第一須藤ビル
東京都 中野区 上高田 1丁目34-1
東中野駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
207m CourtLivion中野
東京都 中野区 中野 5丁目3-35
中野駅
徒歩9分
6階建
鉄骨造 1994年
220m カーサルミノサ
東京都 中野区 上高田 1丁目31-7
東中野駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2010年
225m ファインビル
東京都 中野区 中野 6丁目28-7
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年
229m 早稲田ハイツ
東京都 中野区 中野 5丁目5-13
新井薬師前駅
徒歩10分

鉄骨造 1977年
230m コーポ静
東京都 中野区 中野 5丁目6-11
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
233m 君嶋ビル
東京都 中野区 上高田 1丁目31-6
東中野駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
238m ホームタウン上高田
東京都 中野区 上高田 1丁目43-14
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
240m ザ・ティケイコート
東京都 中野区 中野 5丁目3-5
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
243m IleVillageNakano-1
東京都 中野区 中野 5丁目8-29
中野駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
248m ザ・パークサイドコート
東京都 中野区 中野 5丁目3-5
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
252m 木下第5ビル
東京都 中野区 上高田 2丁目6-11
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
254m パールマンション
東京都 中野区 中野 5丁目2-9
中野駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
265m RafraichirNakano
東京都 中野区 中野 6丁目24-1
中野駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
266m セイワハイツ
東京都 中野区 上高田 2丁目3-23
中野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
273m コーポ第一
東京都 中野区 中野 5丁目22-29
中野駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
279m ベルコリーヌ
東京都 中野区 中野 6丁目25-3
東中野駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
280m ファミール中野
東京都 中野区 上高田 2丁目3-25
中野駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
284m ベルベデーレ中野
東京都 中野区 中野 5丁目21-1
中野駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
286m ピソクリサンテモ
東京都 中野区 上高田 2丁目40-35
中野駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
288m サニーハイムA
東京都 中野区 中野 5丁目20-10
中野駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
290m キャトル中野
東京都 中野区 上高田 2丁目10-8
新井薬師前駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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