レオパレスプルミエ(広島県 福山市 神辺町)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレスプルミエ 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,103 円/㎡
(平均値)
27.7
12.0 円/㎡
湯田村駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスプルミエの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスプルミエの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスプルミエ
住所広島県 福山市 神辺町
建築年1997年
構造鉄骨造
総戸数21部屋
階数3階
アクセス JR JR福塩線 湯田村駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスプルミエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神辺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスプルミエの価格相場、家賃相場は神辺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神辺町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスプルミエの周辺エリア(福山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神辺町 中古マンション価格相場 推移・動向 神辺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神辺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスプルミエの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
キャルルA棟
広島県 福山市 神辺町 大字新道上
道上駅
徒歩20分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2016年
グランベレオ神辺
広島県 福山市 神辺町 大字新徳田599
道上駅
徒歩16分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
アルファスマート神辺
広島県 福山市 神辺町 大字新道上30-4
道上駅
徒歩24分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ソレイユコート
広島県 福山市 神辺町 大字新湯野39-12
湯野駅
徒歩8分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2010年
あんずマンション
広島県 福山市 神辺町 大字川北
湯野駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
チェリッシュコート
広島県 福山市 神辺町 字道上
道上駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2007年
アルファステイツ神辺
広島県 福山市 神辺町 大字新十九1-4
道上駅
徒歩12分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
ジェイシュロア神辺
広島県 福山市 神辺町 大字新道上26-2
道上駅
徒歩21分
12階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
オガワマンション
広島県 福山市 神辺町 大字川北176-6
神辺駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄骨造 2005年
神辺中央マンション
広島県 福山市 神辺町 大字川南3186-1
神辺駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2005年
エフツー新湯野
広島県 福山市 神辺町 大字新湯野
湯野駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
フォブール梅田
広島県 福山市 神辺町 字徳田
道上駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
グリーンベルズA棟
広島県 福山市 神辺町 大字川南
神辺駅
徒歩22分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2002年
レイクタワーマンション
広島県 福山市 神辺町 大字川南
神辺駅
徒歩15分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
グラミュール川南
広島県 福山市 神辺町 大字川南1302-1
神辺駅
徒歩17分
3階建
11部屋
鉄骨造 2001年
サニーパレス道上
広島県 福山市 神辺町 字道上
道上駅
徒歩3分
2階建
10部屋
鉄骨造 2001年
R2プラネットB
広島県 福山市 神辺町 字下御領
湯野駅
徒歩14分
3階建
その他 2001年
アデステ
広島県 福山市 神辺町 大字新徳田389
湯田村駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
レオパレスプルミエ
広島県 福山市 神辺町
湯田村駅
徒歩12分
3階建
21部屋
鉄骨造 1997年
サンジャックガーデン
広島県 福山市 神辺町 大字新徳田47-2
湯田村駅
徒歩8分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
サンハイツエバンス
広島県 福山市 神辺町 大字新湯野
湯野駅
徒歩11分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
カルチェ・ヴィラ華
広島県 福山市 神辺町 大字新徳田127
湯田村駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
アーバン新徳田
広島県 福山市 神辺町 大字新徳田
湯田村駅
徒歩13分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ラ・アンボーレ
広島県 福山市 神辺町 大字新徳田185
湯田村駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
品川マンションA・B
広島県 福山市 神辺町 字西中条
湯田村駅
徒歩25分
4階建
16部屋
鉄骨造 1975年
ビレッジハウス神辺第二
広島県 福山市 神辺町 大字川北
湯野駅
徒歩12分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
アドバンス神辺1号棟
広島県 福山市 神辺町 大字川南
神辺駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神辺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく福山市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。福山市は広島県全体の傾向を反映しています。

神辺町 $kind_labe人口推移 神辺町における人口推移・動向を調べることができます

神辺町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 38.4 万人 -3.33%
2045 39.7 万人 -3.19%
2040 41.0 万人 -2.97%
2035 42.2 万人 -2.62%
2030 43.4 万人 -2.27%
2025 44.4 万人 -3.69%
2020 46.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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