レオパレスフレッシュ(神奈川県 藤沢市 城南 1丁目20-8)の価格相場は 42.3万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (17.7㎡) の 747 万円、最も低い部屋は 404号室 (17.7㎡) の 747 万円です。

レオパレスフレッシュ 価格相場・家賃相場
42.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,067 円/㎡
(平均値)
27.9
19.0 円/㎡
辻堂駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスフレッシュの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスフレッシュの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスフレッシュ
住所神奈川県 藤沢市 城南 1丁目20-8
建築年1997年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区明治小学校
中学校区明治中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR東海道本線 辻堂駅  徒歩 19分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  徒歩 35分
小田急 小田急江ノ島線 善行駅  徒歩 48分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスフレッシュ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.67㎡
(1K)
-747万円3.7万5.9%
20317.67㎡
(1K)
-747万円3.7万5.9%
20417.67㎡
(1K)
-747万円3.7万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30117.67㎡
(1K)
-747万円3.7万5.9%
30317.67㎡
(1K)
-747万円3.7万5.9%
30417.67㎡
(1K)
-747万円3.7万5.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40117.67㎡
(1K)
-747万円3.7万5.9%
40217.67㎡
(1K)
-747万円3.7万5.9%
40317.67㎡
(1K)
-747万円3.7万5.9%
40417.67㎡
(1K)
-747万円3.7万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスフレッシュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスフレッシュの価格相場、家賃相場は城南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスフレッシュの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南 中古マンション価格相場 推移・動向 城南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスフレッシュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m レオパレスフレッシュII
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目20-7
辻堂駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1998年
30m レオパレスフレッシュIII
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目3-8
辻堂駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2002年
31m レオパレスフレッシュ3
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目3-8
辻堂駅
徒歩20分

鉄骨造 2001年
36m レオパレスフレッシュ2
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目20-5
辻堂駅
徒歩20分

鉄骨造 1997年
198m レオパレスウイング城南
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目21-8
辻堂駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2002年
222m グリーンリーフ湘南
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目18-29
辻堂駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1992年
242m 藤沢城南ビル
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目1-1
辻堂駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
391m ゼフィール2
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目7-16
辻堂駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
393m ゼフィールII
神奈川県 藤沢市 城南 1丁目7-16
辻堂駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1996年
402m 第二大洋舎ビル
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目3-18
辻堂駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
403m 第2大洋舎ビル
神奈川県 藤沢市 羽鳥 1丁目3-18
辻堂駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
450m Le Reve湘南
神奈川県 藤沢市 城南 2丁目8-23
辻堂駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2016年
533m リブリ・FEEL-M湘南
神奈川県 藤沢市 辻堂神台 2丁目8-8
辻堂駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
533m リブリ・FEEL-M湘南I
神奈川県 藤沢市 辻堂神台 2丁目8-8
辻堂駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2014年
534m リブリ・FEEL-M湘南1
神奈川県 藤沢市 辻堂神台 2丁目8-8
辻堂駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
583m グレイスコーポ羽鳥
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目14-4
辻堂駅
徒歩16分

鉄骨造 1991年
608m コンフォール小和田
神奈川県 茅ケ崎市 小和田 3丁目16-15
辻堂駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
614m サンリーフ湘南
神奈川県 藤沢市 大庭 5012-1
辻堂駅
徒歩24分

鉄骨造 1994年
619m リブリ・FEEL-M.湘南5
神奈川県 藤沢市 辻堂神台 2丁目13-30
辻堂駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
665m 新倉ビル
神奈川県 藤沢市 辻堂神台 2丁目4-43
辻堂駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
678m 岡治ビル
神奈川県 藤沢市 辻堂神台 2丁目10-28
辻堂駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
702m サンシャイン湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 2丁目17-15
辻堂駅
徒歩17分
5階建
鉄骨造 1989年
719m リブリ・FEEL-M.湘南2
神奈川県 茅ケ崎市 小和田 3丁目15-12
辻堂駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
727m リブリ・FEEL-M2
神奈川県 茅ケ崎市 小和田 3丁目15-12
辻堂駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2015年
727m リブリ・FEEL-M湘南II
神奈川県 茅ケ崎市 小和田 3丁目15-12
辻堂駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2015年
769m NSビル
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目20-7
辻堂駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
780m ヴワチュール湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目20-5
辻堂駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
794m 第2奈半利川ビル
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 1丁目13-16
辻堂駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
796m VOITURE湘南
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目20-5
藤沢本町駅
徒歩27分
4階建
鉄骨造 1992年
818m 第二奈半利川ビル
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 1丁目13-16
辻堂駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1989年
886m 豊信ビル
神奈川県 藤沢市 辻堂 1丁目17-24
辻堂駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1994年
887m 豊信ビル
神奈川県 藤沢市 辻堂新町 1丁目17-24
辻堂駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
890m 鈴与レジデンス
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目1-39
辻堂駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
908m サンタプレイス
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目1-29
辻堂駅
徒歩15分

鉄骨造 2001年
945m プリュマージュ
神奈川県 茅ケ崎市 赤羽根 2519
辻堂駅
徒歩40分

鉄骨造 2009年
966m ノーブルパレスA
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目19-20
茅ケ崎駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1999年
966m ノーブルパレスB
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目19-20
藤沢駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1999年
966m ノーブルパレスエー DK
神奈川県 藤沢市 羽鳥 3丁目19-20
辻堂駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1999年
985m グレースヒル湘南
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目2-2
辻堂駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
986m 佐藤ビル
神奈川県 茅ケ崎市 小和田 3丁目1-30
辻堂駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

城南 $kind_labe人口推移 城南における人口推移・動向を調べることができます

城南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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