レオパレスヒロ(埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目4-37)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.5㎡) の 1,301 万円、最も低い部屋は 206号室 (26.5㎡) の 1,301 万円です。

レオパレスヒロ 価格相場・家賃相場
49.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,923 円/㎡
(平均値)
15.0
5.0 円/㎡
鴻巣駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスヒロの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスヒロの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスヒロ
住所埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目4-37
建築年2010年
構造木造
階数2階
小学校区鴻巣南小学校
中学校区鴻巣西中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス JR JR高崎線 鴻巣駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスヒロ(2フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%
10226.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%
10326.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%
10426.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%
10526.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%
10626.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%
10726.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%
20226.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%
20326.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%
20526.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%
20626.49㎡
(1K)
-1,301万円5.1万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスヒロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は逆川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスヒロの価格相場、家賃相場は逆川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスヒロの周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
逆川 中古マンション価格相場 推移・動向 逆川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

逆川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスヒロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m レオネクストYAMAZAKI2
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目4
鴻巣駅
徒歩6分

木造 2015年
70m グランドハイツ
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目6-5
鴻巣駅
徒歩5分

木造 2002年
88m ストークハイツ
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目3-6
鴻巣駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
153m 岡安ハイツ
埼玉県 鴻巣市 本町 4丁目1-19
鴻巣駅
徒歩3分

木造 1986年
166m ティーエスレジェンド
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目9-15
鴻巣駅
徒歩9分

木造 2015年
195m ハイツパインツリー
埼玉県 鴻巣市 逆川 1丁目12-6
鴻巣駅
徒歩8分

木造 1992年
248m レオパレスハナブサNara2
埼玉県 鴻巣市 栄町 2-10
鴻巣駅
徒歩2分

木造 2004年
261m シティハイツ
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目3-29
鴻巣駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
263m ニューキャスル河野2
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目2-33
鴻巣駅
徒歩3分

木造 1991年
264m ニューキャッスル河野1
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目2-33
鴻巣駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
274m ワンステップ梅の木
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目3-9
鴻巣駅
徒歩7分

木造 1989年
318m ボニート
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目7-17
鴻巣駅
徒歩3分
2階建
木造 2005年
444m ラモデフローラ
埼玉県 鴻巣市 栄町 3-27
鴻巣駅
徒歩5分

木造 2002年
495m コーポいなほ
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目7-19
鴻巣駅
徒歩6分

木造 2002年
549m ミールム
埼玉県 鴻巣市 大間 4丁目19-5
鴻巣駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
550m アルピナ21
埼玉県 鴻巣市 本町 1丁目3-45
鴻巣駅
徒歩5分

木造 1988年
575m アモールナカマチ
埼玉県 鴻巣市 本町 3丁目6-24
鴻巣駅
徒歩8分

木造 2011年
622m 本町ハイツ
埼玉県 鴻巣市 本町 2丁目2-15
鴻巣駅
徒歩5分

木造 1996年
661m ベルピア鴻巣2
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目8-15
鴻巣駅
徒歩13分

木造 1987年
691m 本町コーポ
埼玉県 鴻巣市 本町 7丁目5-22
鴻巣駅
徒歩13分

木造 1988年
712m レフィナード
埼玉県 鴻巣市 栄町 8-12
鴻巣駅
徒歩7分

木造 2002年
713m クラムプレイスB
埼玉県 鴻巣市 本町 7丁目4-37
鴻巣駅
徒歩12分

木造 2000年
723m レオパレスセゾン
埼玉県 鴻巣市 栄町 8-15
鴻巣駅
徒歩9分

木造 1999年
725m ローレル・レジデンス
埼玉県 鴻巣市 本町 8丁目10-18
鴻巣駅
徒歩14分

木造 2016年
725m クラムプレイスA
埼玉県 鴻巣市 本町 7丁目4-35
鴻巣駅
徒歩12分

木造 1998年
753m レオネクストパトリア
埼玉県 鴻巣市 人形 1丁目2-10
鴻巣駅
徒歩16分
2階建
木造 2012年
765m グリーンハイツ
埼玉県 鴻巣市 大間 3丁目2-22
鴻巣駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
776m シティパレス鴻巣3
埼玉県 鴻巣市 大間 3丁目2-18
鴻巣駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
796m ファインコート・2
埼玉県 鴻巣市 大間 3丁目1-21
鴻巣駅
徒歩11分

木造 2000年
813m ノーブル東
埼玉県 鴻巣市 東 2丁目2-17
鴻巣駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
813m レオパレスサクシード21
埼玉県 鴻巣市 東 2丁目2-17
鴻巣駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
815m グリーンY・IV
埼玉県 鴻巣市 大間 2丁目1-1
鴻巣駅
徒歩7分
2階建
木造 2003年
815m グリーンY4
埼玉県 鴻巣市 大間 2丁目1-1
鴻巣駅
徒歩8分

木造 2002年
827m ベルピア鴻巣4
埼玉県 鴻巣市 大間 1丁目2-4
鴻巣駅
徒歩10分

木造 1987年
828m ベルピア鴻巣第4
埼玉県 鴻巣市 大間 1丁目2-4
鴻巣駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
840m サニーガーデン
埼玉県 鴻巣市 大間 1丁目1-6
鴻巣駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
853m サンガーデン
埼玉県 鴻巣市 大間 1丁目2-10
鴻巣駅
徒歩10分
2階建
木造 2014年
875m メゾンリーガル
埼玉県 鴻巣市 人形 2丁目1-60
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
892m ストークS
埼玉県 鴻巣市 加美 1丁目1-27
鴻巣駅
徒歩10分

木造 1988年
911m エスコートアゼリア
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目3-37
鴻巣駅
徒歩12分
2階建
木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

逆川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

逆川 $kind_labe人口推移 逆川における人口推移・動向を調べることができます

逆川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -4.77%
2045 9.6 万人 -4.78%
2040 10.1 万人 -4.50%
2035 10.6 万人 -3.88%
2030 11.0 万人 -3.15%
2025 11.4 万人 -2.48%
2020 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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