レオパレスハピネス大森(東京都 大田区 大森南 2丁目9-24)の価格相場は 63.5万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,262 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 1,262 万円です。

レオパレスハピネス大森 価格相場・家賃相場
63.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,971 円/㎡
(平均値)
24.0
19.0 円/㎡
大鳥居駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスハピネス大森の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスハピネス大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスハピネス大森
住所東京都 大田区 大森南 2丁目9-24
建築年2001年
構造木造
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 19分
京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスハピネス大森(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,262万円5.9万5.6%
1階19.87㎡
(1K)
-1,262万円5.9万5.6%
1階19.87㎡
(1K)
-1,262万円5.9万5.6%
1階19.87㎡
(1K)
-1,262万円5.9万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,262万円5.9万5.6%
2階19.87㎡
(1K)
-1,262万円5.9万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスハピネス大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスハピネス大森の価格相場、家賃相場は大森南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスハピネス大森の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森南 中古マンション価格相場 推移・動向 大森南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスハピネス大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m エム・エス・ハイツ
東京都 大田区 大森南 2丁目9-20
大鳥居駅
徒歩17分

木造 1983年
52m レオパレスピアチェーレ
東京都 大田区 大森南 2丁目9-12
大鳥居駅
徒歩21分

木造 2005年
80m ベルスパシオマリエミール
東京都 大田区 大森南 2丁目4-12
昭和島駅
徒歩18分

木造 2011年
90m 滑川荘
東京都 大田区 大森南 2丁目23-7
穴守稲荷駅
徒歩20分

木造 1979年
95m レオパレスガーネット
東京都 大田区 大森南 2丁目4-12
昭和島駅
徒歩20分

木造 2003年
140m SOUTH&O
東京都 大田区 大森南 2丁目4-26
大鳥居駅
徒歩16分

木造 2013年
179m みど利荘
東京都 大田区 大森南 2丁目6-19
梅屋敷駅
徒歩20分

木造 1980年
208m 山沢荘
東京都 大田区 大森南 3丁目31-18
梅屋敷駅
徒歩25分

木造 1979年
256m コーポヒンメル
東京都 大田区 大森南 3丁目33-19
大鳥居駅
徒歩20分

木造 1992年
279m レスポワール
東京都 大田区 大森南 3丁目29-6
昭和島駅
徒歩17分

木造 2001年
304m メゾン吉澤
東京都 大田区 大森南 3丁目25-8
梅屋敷駅
徒歩19分

木造 2001年
353m ティーコンフォート10
東京都 大田区 大森南 5丁目5-2
穴守稲荷駅
徒歩18分

木造 2012年
368m アザレア
東京都 大田区 東糀谷 5丁目13-10
大鳥居駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
371m プラスワンヒルズ3
東京都 大田区 大森南 5丁目3-29
昭和島駅
徒歩12分

木造 2015年
386m アモールオオモリシーサイド
東京都 大田区 大森南 3丁目16-8
昭和島駅
徒歩17分

木造 2011年
395m ハイツ松坂
東京都 大田区 大森南 2丁目17-1
大鳥居駅
徒歩13分

木造 1989年
403m コーポ松坂
東京都 大田区 大森南 2丁目17-15
梅屋敷駅
徒歩17分

木造 1995年
409m レオパレスハピネス大森2
東京都 大田区 大森南 3丁目17-3
昭和島駅
徒歩18分

木造 2004年
423m レオパレスハピネス3
東京都 大田区 大森南 3丁目17-3
梅屋敷駅
徒歩19分

木造 2004年
428m ブリッサS
東京都 大田区 大森南 1丁目12-12
梅屋敷駅
徒歩17分

木造 2013年
430m フォレストコート
東京都 大田区 大森南 3丁目15-7
梅屋敷駅
徒歩15分

木造 2006年
438m ハピネス6
東京都 大田区 大森南 3丁目11-14
昭和島駅
徒歩17分

木造 2010年
443m メゾン美鈴
東京都 大田区 東糀谷 1丁目9-17
大鳥居駅
徒歩10分

木造 1996年
446m 第二シンエイハイツ
東京都 大田区 大森南 3丁目12-13
梅屋敷駅
徒歩17分

木造 1980年
454m 野口ハイム
東京都 大田区 大森南 3丁目10-12
梅屋敷駅
徒歩19分

木造 1984年
455m パークサイドアネックス
東京都 大田区 大森南 3丁目13-10
昭和島駅
徒歩15分

木造 1995年
456m 須山荘
東京都 大田区 大森南 3丁目12-8
梅屋敷駅
徒歩17分

木造 1980年
466m パークサイドアネックス2
東京都 大田区 大森南 3丁目13-11
昭和島駅
徒歩15分

木造 1998年
474m 横田ビル
東京都 大田区 東糀谷 5丁目15-15
大鳥居駅
徒歩6分

木造 1987年
481m ハイツ奥島
東京都 大田区 大森南 3丁目14-14
梅屋敷駅
徒歩15分

木造 1989年
485m レオパレスソレイユ
東京都 大田区 大森南 3丁目10-8
昭和島駅
徒歩16分

木造 2006年
525m シャルム大森
東京都 大田区 大森南 4丁目7-21
昭和島駅
徒歩6分

木造 2005年
535m タナカビル
東京都 大田区 東糀谷 1丁目19-2
大鳥居駅
徒歩10分

木造 2001年
543m アビタシオ瑞穂
東京都 大田区 大森南 4丁目7-2
昭和島駅
徒歩11分

木造 2016年
545m メゾンミワ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目19-2
大鳥居駅
徒歩10分

木造 2001年
552m コーポキネマ大森南8号
東京都 大田区 大森南 1丁目5-4
梅屋敷駅
徒歩14分

木造 2005年
556m デザインコート大森南
東京都 大田区 大森南 1丁目5-20
梅屋敷駅
徒歩13分

木造 2006年
565m アネックス小田川
東京都 大田区 東糀谷 1丁目16-10
大鳥居駅
徒歩10分

木造 2002年
577m エビスハイツ
東京都 大田区 大森南 3丁目2-5
昭和島駅
徒歩14分

木造 1989年
580m オークハイツ
東京都 大田区 大森南 3丁目8-3
昭和島駅
徒歩8分

木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森南 $kind_labe人口推移 大森南における人口推移・動向を調べることができます

大森南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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