レオパレスノワール2(東京都 北区 浮間 5丁目15-6)の価格相場は 78.5万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (31.3㎡) の 2,458 万円、最も低い部屋は 3階 (31.3㎡) の 2,458 万円です。

レオパレスノワール2 価格相場・家賃相場
78.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,586 円/㎡
(平均値)
15.9
13.0 円/㎡
浮間舟渡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスノワール2の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスノワール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスノワール2
住所東京都 北区 浮間 5丁目15-6
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス JR JR埼京線 浮間舟渡駅  徒歩 13分
都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスノワール2(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.33㎡
(1K)
-2,458万円8.1万4.0%
1階31.33㎡
(1K)
-2,458万円8.1万4.0%
1階31.33㎡
(1K)
-2,458万円8.1万4.0%
1階31.33㎡
(1K)
-2,458万円8.1万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.33㎡
(1K)
-2,458万円8.1万4.0%
2階31.33㎡
(1K)
-2,458万円8.1万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階31.33㎡
(1K)
-2,458万円8.1万4.0%
3階31.33㎡
(1K)
-2,458万円8.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスノワール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浮間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスノワール2の価格相場、家賃相場は浮間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスノワール2の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浮間 中古マンション価格相場 推移・動向 浮間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浮間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスノワール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m サニーハイムE
東京都 北区 浮間 5丁目16-25
浮間舟渡駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
115m ソレーユ3
東京都 北区 浮間 5丁目10-4
浮間舟渡駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
224m シティハイツ
東京都 北区 浮間 4丁目19-9
浮間舟渡駅
徒歩8分
3階建
11部屋
鉄骨造 1988年
228m アスティオン
東京都 北区 浮間 4丁目19-4
浮間舟渡駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
264m グリーンハイム
東京都 北区 浮間 4丁目19-13
浮間舟渡駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
388m 秋田コーポ
東京都 北区 浮間 4丁目18-18
浮間舟渡駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
428m プロビデンスシューヨウ
東京都 北区 浮間 4丁目17-14
浮間舟渡駅
徒歩6分
4階建
14部屋
鉄骨造 1991年
431m コーポ田島
東京都 北区 浮間 4丁目11-1
浮間舟渡駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
445m エスポアール2
東京都 北区 浮間 4丁目17-18
浮間舟渡駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
453m レオパレス輝
東京都 北区 浮間 4丁目16-9
浮間舟渡駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
474m グランシャリオ浮間
東京都 北区 浮間 4丁目16-13
浮間舟渡駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
480m backalley
東京都 北区 浮間 4丁目16-4
浮間舟渡駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
486m メゾン・マユ
東京都 北区 浮間 4丁目12-12
浮間舟渡駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
495m フラットグリーン
東京都 北区 浮間 4丁目16-15
浮間舟渡駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2001年
500m レジデンス華
東京都 北区 浮間 4丁目8-8
北赤羽駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
501m エーデルワイス
東京都 北区 浮間 4丁目6-2
浮間舟渡駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
505m 浮間パークハイツ
東京都 北区 浮間 4丁目30-7
浮間舟渡駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
506m メゾン丸尾
東京都 北区 浮間 4丁目12-20
浮間舟渡駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
507m グリーンレジデンス
東京都 北区 浮間 4丁目31-7
浮間舟渡駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
513m パークサイド浮間
東京都 北区 浮間 4丁目30-3
浮間舟渡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
516m ビィラ浮間
東京都 北区 浮間 3丁目10-10
北赤羽駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
520m フィット
東京都 板橋区 東坂下 2丁目3-8
志村三丁目駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄骨造 1988年
529m サンコーポ志村
東京都 板橋区 東坂下 1丁目12-2
志村坂上駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
544m シャトランサイトー
東京都 北区 浮間 4丁目15-3
浮間舟渡駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
545m スリーグランドハイム
東京都 北区 浮間 3丁目8-7
北赤羽駅
徒歩8分

鉄骨造 1982年
552m アネックス
東京都 北区 浮間 3丁目8-15
北赤羽駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
553m コーポK・M
東京都 北区 浮間 4丁目15-2
浮間舟渡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
553m リバティハウス
東京都 北区 浮間 4丁目15-2
浮間舟渡駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
554m サウスライト・T
東京都 北区 浮間 3丁目19-11
北赤羽駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
557m 羽角ビル
東京都 北区 浮間 4丁目15-23
浮間舟渡駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
559m ファミリアハウス
東京都 北区 浮間 3丁目8-14
北赤羽駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
568m グランデ北赤羽
東京都 北区 浮間 4丁目7-17
北赤羽駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
573m 川島ビル
東京都 板橋区 坂下 2丁目1-41
蓮根駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
577m グランパルク
東京都 北区 浮間 2丁目25-4
浮間舟渡駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1997年
582m ヨダヤビル
東京都 北区 浮間 2丁目24-8
浮間舟渡駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
583m SUCCEED志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目26-10
志村三丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
586m 板橋城北マンション
東京都 板橋区 東坂下 2丁目19-21
浮間舟渡駅
徒歩11分

鉄骨造 1978年
588m レセット高橋ビル2
東京都 板橋区 東坂下 2丁目11-7
蓮根駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
591m b'CASABlanc
東京都 板橋区 坂下 1丁目27-3
志村三丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
598m メゾンヤマイチ
東京都 板橋区 坂下 1丁目26-2
志村三丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浮間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

浮間 $kind_labe人口推移 浮間における人口推移・動向を調べることができます

浮間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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