レオパレスニュー シャルマン(千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目5-32)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (28.0㎡) の 1,859 万円、最も低い部屋は 109号室 (23.6㎡) の 1,662 万円です。

レオパレスニュー シャルマン 価格相場・家賃相場
68.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,078 円/㎡
(平均値)
15.9
5.0 円/㎡
鎌ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスニュー シャルマンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスニュー シャルマンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスニュー シャルマン
住所千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目5-32
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区中部小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 鎌ケ谷駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスニュー シャルマン(2フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.61㎡
(1K)
-1,662万円5.0万3.6%
10323.61㎡
(1K)
-1,662万円5.0万3.6%
10423.61㎡
(1K)
-1,662万円5.0万3.6%
10523.61㎡
(1K)
-1,662万円5.0万3.6%
10623.61㎡
(1K)
-1,662万円5.0万3.6%
10723.61㎡
(1K)
-1,662万円5.0万3.6%
10823.61㎡
(1K)
-1,662万円5.0万3.6%
10923.61㎡
(1K)
-1,662万円5.0万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.02㎡
(1K)
-1,859万円5.7万3.7%
20228.02㎡
(1K)
-1,859万円5.7万3.7%
20628.02㎡
(1K)
-1,859万円5.7万3.7%
20828.02㎡
(1K)
-1,859万円5.7万3.7%
20928.02㎡
(1K)
-1,859万円5.7万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスニュー シャルマンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は道野辺中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスニュー シャルマンの価格相場、家賃相場は道野辺中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスニュー シャルマンの周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
道野辺中央 中古マンション価格相場 推移・動向 道野辺中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

道野辺中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスニュー シャルマンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m アニーズ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目1-46
鎌ケ谷駅
徒歩4分
3階建
木造 1994年
118m ファミーユ道野辺B棟
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目7-15
鎌ケ谷駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
119m ファミーユ道野辺B
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目7-15
鎌ケ谷駅
徒歩4分

木造 1992年
130m アムールK
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目9-14
鎌ケ谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
152m プチメゾンBOGEY
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目10-6
鎌ケ谷駅
徒歩6分

木造 1989年
153m プチメゾンボギー
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目10-6
新鎌ケ谷駅
徒歩26分
2階建
木造 1990年
175m 皆川ヴィラ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目9-28
鎌ケ谷駅
徒歩6分

木造 1975年
178m ドルカス
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目3-53
鎌ケ谷駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
180m フォーブル岡田
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目2-70
鎌ケ谷駅
徒歩7分

木造 1987年
182m コーポ今泉
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目8-26
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1981年
197m サンライズ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目8-2
鎌ケ谷駅
徒歩7分

木造 1993年
208m シャトーレメゾン
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目3-30
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
210m プリムローズ I
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目3-13
鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
210m プリムローズ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目3-13
鎌ケ谷駅
徒歩6分

木造 2010年
220m 伊藤ハウス
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目10-1
鎌ケ谷駅
徒歩7分

木造 1978年
226m コーポあきざわ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目2-62
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1978年
227m コーポアキザワ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目2-62
鎌ケ谷駅
徒歩5分

木造 1977年
228m このみコーポ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 3丁目9-31
鎌ケ谷駅
徒歩7分

木造 1982年
247m レオパレス道野辺北原
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目4-45
鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2007年
255m カーサブランカ古菅
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目2-33
鎌ケ谷駅
徒歩4分

木造 1988年
266m ジュノス
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目4-1
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
266m 第一 三四郎コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目4-1
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
267m コスモメッツ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目2-31
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
267m コスモメッツカマガヤ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目2-31
鎌ケ谷駅
徒歩5分

木造 1990年
271m コーポヤマネ2
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目3-41
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
283m 三愛ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目3-12-7
鎌ケ谷駅
徒歩6分

木造 1992年
288m ハイツ若月
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目3-12-5
鎌ケ谷駅
徒歩3分

木造 1993年
293m ポルタ ベルデ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目8-59
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
293m ポルタ ベルデ T
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目8-59
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
299m ライオンズプラザ囃子水台
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目1-21
鎌ケ谷駅
徒歩3分
2階建
木造 1999年
299m レオパレス囃子水台
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺本町 1丁目1-21
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
300m VIVALES鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目3-32
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
300m ビバレス鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目3-32
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
304m 石川ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目9-20
鎌ケ谷駅
徒歩8分

木造 1988年
306m カサ アヴァンティ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目8-60
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
308m ヴェルデ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目8-54
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
318m レオネクストファーストリッチ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目1-37
初富駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
319m ナカニシコーポ
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目1-36
鎌ケ谷駅
徒歩6分

木造 1993年
321m カサ・ヴェルデ3
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目8-62
鎌ケ谷駅
徒歩6分

木造 2001年
321m カサヴェルデ3 T
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 4丁目8-62
鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

道野辺中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

道野辺中央 $kind_labe人口推移 道野辺中央における人口推移・動向を調べることができます

道野辺中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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