レオパレスドリーム2(千葉県 旭市 ニ 3360-1)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (31.1㎡) の 1,330 万円、最も低い部屋は 2階 (31.1㎡) の 1,330 万円です。

レオパレスドリーム2 価格相場・家賃相場
42.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,632 円/㎡
(平均値)
14.9
19.0 円/㎡
旭駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスドリーム2の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスドリーム2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスドリーム2
住所千葉県 旭市 ニ 3360-1
建築年2010年
構造木造
アクセス JR JR総武本線 旭駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスドリーム2(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.05㎡
(1K)
-1,330万円5.1万4.6%
1階31.05㎡
(1K)
-1,330万円5.1万4.6%
1階31.05㎡
(1K)
-1,330万円5.1万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.05㎡
(1K)
-1,330万円5.1万4.6%
2階31.05㎡
(1K)
-1,330万円5.1万4.6%
2階31.05㎡
(1K)
-1,330万円5.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスドリーム2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はニのマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの旭市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスドリーム2の価格相場、家賃相場はニのマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、旭市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスドリーム2の周辺エリア(旭市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ニ 中古マンション価格相場 推移・動向 ニにおける中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ニ 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスドリーム2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ア・ミューゼ1
千葉県 旭市 ニ 5667-1
干潟駅
徒歩33分

木造 2014年
シャンドフルールX7
千葉県 旭市 ニ 1009-1
旭駅
徒歩13分

木造 2012年
シャンドフルール15
千葉県 旭市 ニ 1017-7
旭駅
徒歩11分

木造 2011年
シャンドフルール16
千葉県 旭市 ニ 1017-7
旭駅
徒歩11分

木造 2011年
レオネクストスカーレット
千葉県 旭市 ニ 1077
旭駅
徒歩12分

木造 2011年
レオパレスグリッターバガボン
千葉県 旭市 ニ 2485-1
旭駅
徒歩18分

木造 2011年
エクシードマンション
千葉県 旭市 ニ 5442-1
旭駅
徒歩27分

RC造 2011年
レオパレスドリーム2
千葉県 旭市 ニ 3360-1
旭駅
徒歩19分

木造 2010年
ソレイユ
千葉県 旭市 ニ 1191-1
旭駅
徒歩14分

木造 2010年
シャン・ド・フルール13
千葉県 旭市 ニ 984
旭駅
徒歩15分

木造 2009年
レオパレスカリビアンコート
千葉県 旭市 ニ 1097
旭駅
徒歩13分

木造 2008年
レオパレスドリーム
千葉県 旭市 ニ 2707-1
旭駅
徒歩20分

木造 2007年
レオパレスブルーアイズ
千葉県 旭市 ニ 1089-3
旭駅
徒歩12分

木造 2007年
シャン・ド・フルール11
千葉県 旭市 ニ 1018-1
旭駅
徒歩11分

木造 2007年
シャン・ド・フルール9
千葉県 旭市 ニ 1365-1
旭駅
徒歩42分

木造 2007年
シャン・ド・フルール5
千葉県 旭市 ニ 1386-57
旭駅
徒歩17分

木造 2004年
シャン・ド・フルール7
千葉県 旭市 ニ 1386-60
旭駅
徒歩17分

木造 2004年
シャン・ド・フルール8
千葉県 旭市 ニ 1386-60
旭駅
徒歩17分

木造 2004年
ラベンダーヒルズ3
千葉県 旭市 ニ 1874
旭駅
徒歩17分

木造 2003年
ラベンダーヒルズ4
千葉県 旭市 ニ 1883
旭駅
徒歩16分

木造 2003年
クラベール1
千葉県 旭市 ニ 3405
旭駅
徒歩19分

木造 2003年
クラベール2
千葉県 旭市 ニ 3405
旭駅
徒歩19分

木造 2003年
ティンクハウス
千葉県 旭市 ニ 5553-32
旭駅
徒歩27分

木造 2003年
シャン・ド・フルール2
千葉県 旭市 ニ 1204
旭駅
徒歩17分

木造 2003年
コーポゆとり
千葉県 旭市 ニ 6478-1
干潟駅
徒歩10分

木造 2003年
シャン・ド・フルール3
千葉県 旭市 ニ 1360
旭駅
徒歩19分

木造 2003年
シャン・ド・フルール4
千葉県 旭市 ニ 1364
旭駅
徒歩18分

木造 2003年
ラベンダーヒルズ1
千葉県 旭市 ニ 983-1
旭駅
徒歩20分

木造 2001年
ラベンダーヒルズ2
千葉県 旭市 ニ 983-1
旭駅
徒歩20分

木造 2001年
S・T・O旭
千葉県 旭市 ニ 5970-183
干潟駅
徒歩30分

RC造 1997年
アネックスライト
千葉県 旭市 ニ 5970-96
干潟駅
徒歩29分

木造 1992年
コーポレジェンドNo.1
千葉県 旭市 ニ 3988
旭駅
徒歩38分

木造 1991年
田園荘
千葉県 旭市 ニ 583
旭駅
徒歩15分

木造 1990年
サンハイツ
千葉県 旭市 ニ 388-5
旭駅
徒歩11分

木造 1989年
青山ハイツ
千葉県 旭市 ニ 2737-15
旭駅
徒歩16分

木造 1988年
サニーハイツ
千葉県 旭市 ニ 2193-4
旭駅
徒歩18分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ニの国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

旭市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、旭市での人口が大幅に減少(-13.5%)します。

ニ $kind_labe人口推移 ニにおける人口推移・動向を調べることができます

ニ 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

旭市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.6 万人 -6.57%
2045 4.9 万人 -6.22%
2040 5.2 万人 -5.70%
2035 5.5 万人 -5.17%
2030 5.8 万人 -4.70%
2025 6.1 万人 -4.26%
2020 6.4 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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