レオパレスドエル 別所(神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目13-10)の価格相場は 72.2万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,434 万円、最も低い部屋は 306号室 (19.9㎡) の 1,434 万円です。

レオパレスドエル 別所 価格相場・家賃相場
72.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,320 円/㎡
(平均値)
16.0
20.0 円/㎡
上大岡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスドエル 別所の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスドエル 別所の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスドエル 別所
住所神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目13-10
建築年2009年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区別所小学校
中学校区南が丘中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 20分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 28分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスドエル 別所(3フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
10219.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
10319.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
10419.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
10519.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
10619.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
20319.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
20419.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
20519.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
20619.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
30219.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
30419.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
30519.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%
30619.87㎡
(1K)
-1,434万円4.6万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスドエル 別所の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスドエル 別所の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスドエル 別所の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスドエル 別所の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m メゾンアタカ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目23-1
上大岡駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
109m 金子ビル
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目22-9
上大岡駅
徒歩17分

鉄骨造 1985年
296m 富士コーポ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目29-5
弘明寺駅
徒歩30分

鉄骨造 1977年
314m 高橋ビル
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目2-4
上大岡駅
徒歩51分

鉄骨造 1991年
315m ウイング上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目9-1
上大岡駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
320m コア・スターレ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目3-11
上大岡駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1988年
324m アーバンドエル K-1
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目7-13
上大岡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
344m ヒルトップハイム
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目3-25
上大岡駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
344m ヒルトップハイム中谷
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目3-25
上大岡駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
368m KSビル
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目3-5
上大岡駅
徒歩17分

鉄骨造 1986年
368m ハイツ中谷
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目2-43
上大岡駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1990年
388m ヒルトップ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目2-30
港南中央駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
397m サニーセゾン東永谷C
神奈川県 横浜市 港南区 東永谷 3丁目9-1
上永谷駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1994年
434m 鞍馬ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目24-26
上大岡駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1986年
499m ハーミテイジKUROIWA
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目25-3
上大岡駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2001年
502m ハーミテイジクロイワ
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目25-3
上大岡駅
徒歩13分

鉄骨造 2000年
504m エクレール上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目23-9
上大岡駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
516m コーポ五月
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目25-1
上大岡駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
544m コンフォートハウス
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目3-15
上大岡駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2005年
582m 日進コーポ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目55-8
弘明寺駅
徒歩24分

鉄骨造 1982年
620m サンシャレー上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目18-3
上大岡駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
681m レオパレスシャルマン2
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目7-25
上大岡駅
徒歩16分

鉄骨造 2007年
681m レオパレスシャルマンII
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目7-25
上大岡駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2008年
702m グリーンピア上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目30-38
上大岡駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
748m レオパレスドエル 桜台
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目7-17
上大岡駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2011年
753m 芹ケ谷第3森ビル
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目12-14
東戸塚駅
徒歩46分

鉄骨造 1998年
753m 芹が谷第3森ビル
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目12-14
上大岡駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1999年
756m T&S
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目30-8
上大岡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
768m ハイツエクシード
神奈川県 横浜市 南区 別所 7丁目9-20
弘明寺駅
徒歩42分

鉄骨造 1988年
783m パル芹が谷
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 3丁目10-12
上永谷駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1990年
783m テラ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目4-14
上大岡駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
800m 上大岡ハイム
神奈川県 横浜市 南区 中里 4丁目42-25
上大岡駅
徒歩16分

鉄骨造 1975年
803m エルリストン・セレナ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目13-24
上大岡駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2011年
805m レオパレスワンズワン
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目23-4
上大岡駅
徒歩16分

鉄骨造 2005年
817m 桜台ビル
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目27-25
港南中央駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1986年
827m KAIDO上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目23-3
上大岡駅
徒歩14分

鉄骨造 2004年
838m ヴィラヤマナカ3
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目31-22
上大岡駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
850m ヘーベルメゾン・ド・サトウ
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目27-15
港南中央駅
徒歩15分

鉄骨造 1997年
852m へーベル・メゾンド・サトウ
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目27-15
港南中央駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1998年
884m クレールコート2
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目31-8
上大岡駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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