レオパレスシャルマン(神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 5丁目21-28)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 909 万円、最も低い部屋は 310号室 (19.9㎡) の 909 万円です。

レオパレスシャルマン 価格相場・家賃相場
45.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,736 円/㎡
(平均値)
13.9
13.0 円/㎡
上大岡駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスシャルマンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスシャルマンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスシャルマン
住所神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 5丁目21-28
建築年2011年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区藤の木小学校
中学校区藤の木中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

レオパレスシャルマン』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスシャルマン(3フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
10219.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
10319.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
10719.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
10819.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
10919.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
20519.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
20619.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
20719.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
20819.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
20919.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
21019.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
30219.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
30319.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
30419.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
30519.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
30619.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
30819.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%
31019.87㎡
(1K)
-909万円5.4万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスシャルマンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスシャルマンの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスシャルマンの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスシャルマンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
205m Tobitin久良岐
神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目20
上大岡駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
369m 西アークハイツA棟
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 7丁目34-4
弘明寺駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
495m 長峯ビル
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目24-13
弘明寺駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
496m 長峰ビル大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目24-13
弘明寺駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
564m ハイツSS
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目28-4
上大岡駅
徒歩12分

鉄骨造 1978年
582m 松岡コーポ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 4丁目34-30
弘明寺駅
徒歩16分
5階建
鉄骨造 1974年
609m マノアール蘭
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目9-20
上大岡駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2010年
620m ヒルグレイス高野
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 4丁目27-16
弘明寺駅
徒歩18分

鉄骨造 1998年
648m ブランシュビス
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目21-12
上大岡駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
662m 長瀬ビル
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目26-26
弘明寺駅
徒歩11分

鉄骨造 1985年
663m 長瀬マンション
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目26-26
弘明寺駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1986年
672m ブランシュ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目21-14
上大岡駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
698m サン南ビル
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目7-2
弘明寺駅
徒歩9分

鉄骨造 1974年
708m シェルムラフィナート
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目12-7
弘明寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
710m くれよんはうす
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 4丁目28-8
弘明寺駅
徒歩19分

鉄骨造 1987年
713m レオパレス大岡壱番館
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目2-8
上大岡駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2006年
723m レオパレスSAKURA
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目7-21
弘明寺駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2004年
724m マウントハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 岡村 4丁目28-15
弘明寺駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1986年
733m メゾン吉野
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目5-7
上大岡駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
736m オークテラス
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目7-12
上大岡駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1994年
742m 加藤ビル
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目5-2
弘明寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
749m 躑躅荘
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目10-4
上大岡駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2010年
757m セロー上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目1-4
弘明寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
769m サンライフノブ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目1-6
弘明寺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
785m MAK
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目10-14
上大岡駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1999年
821m トップヒル弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目29-15
弘明寺駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1989年
839m ノーブル上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目3-24
上大岡駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
840m 第2パルテノンビル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 1丁目9-14
上大岡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1982年
862m 松永ビル
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目6-5
上大岡駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2002年
864m 磯子住宅1413
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 1丁目4-4
磯子駅
徒歩18分
4階建
24部屋
鉄骨造 1963年
865m パワーマンションイン弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目22-8
弘明寺駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 1972年
866m MTマンション
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目11-5
弘明寺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1998年
890m 光栄マンション
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目10-26
弘明寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
891m フレンドフラット
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目4-23
上大岡駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
903m 第二望月ビル
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目3-32
上大岡駅
徒歩10分
5階建
鉄骨造 1987年
905m ダウンタウン
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目12-27
弘明寺駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
906m サンヒルズ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目10-36
上大岡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
908m ミネハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 7丁目12-31
磯子駅
徒歩25分

鉄骨造 1986年
908m ヴィラコート弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目23-25
弘明寺駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1989年
930m ウスイクリニックビル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目10-11
上大岡駅
徒歩1分

鉄骨造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。