レオパレスシオン(埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目5-22)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 626 万円、最も低い部屋は 104号室 (19.8㎡) の 624 万円です。

レオパレスシオン 価格相場・家賃相場
31.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,232 円/㎡
(平均値)
19.0
23.0 円/㎡
東大宮駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスシオンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスシオンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスシオン
住所埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目5-22
建築年2006年
構造木造
階数2階
小学校区春岡小学校
中学校区春野中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスシオン(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-626万円4.4万8.5%
10219.87㎡
(1K)
-626万円4.4万8.5%
10319.87㎡
(1K)
-626万円4.4万8.5%
10419.80㎡
(1K)
-624万円4.4万8.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-626万円4.4万8.5%
20219.87㎡
(1K)
-626万円4.4万8.5%
20319.87㎡
(1K)
-626万円4.4万8.5%
20419.87㎡
(1K)
-626万円4.4万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスシオンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスシオンの価格相場、家賃相場は見沼区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスシオンの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向 見沼区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスシオンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ハイムメヌエット
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目7-6
東大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1997年
60m ベルリード春岡
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目23-16
東大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 2011年
77m レオパレスグランドテール
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目23-15
東大宮駅
徒歩21分
2階建
木造 2010年
105m CB東大宮ルーチェ
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目23-31
東大宮駅
徒歩20分

木造 2014年
113m 銭場第3コーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目32-16
東大宮駅
徒歩21分
2階建
木造 1994年
117m コーポ若竹
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目4-8
東大宮駅
徒歩22分

木造 1986年
133m エクセル中村
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目22-6
東大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
178m メゾン悠
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目28-5
東大宮駅
徒歩25分

木造 1992年
203m メゾンサンライト1
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目16-4
東大宮駅
徒歩20分

木造 1990年
203m メゾン・サンライト
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目16-4
東大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
214m メゾン義
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目26-12
東大宮駅
徒歩22分
2階建
木造 1995年
222m プランドール春岡
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目11-8
東大宮駅
徒歩18分

木造 2014年
230m パールメゾン
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目33-28
東大宮駅
徒歩23分
2階建
木造 1993年
286m 銭場第二コーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目52-1
東大宮駅
徒歩23分

木造 1992年
289m 第2銭場コーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目52-1
七里駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
289m 銭場第2コーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目52-1
東大宮駅
徒歩23分
2階建
木造 1993年
355m エヴァーグリーンモアーウエスト
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目40-19
七里駅
徒歩24分
2階建
木造 2011年
363m シンシアレジデンス
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目41-2
七里駅
徒歩23分
2階建
木造 2009年
370m 緑ハイツA号
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目77-5
東大宮駅
徒歩17分

木造 1993年
375m ベルレージュ
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 2丁目13-8
東大宮駅
徒歩25分
2階建
木造 1998年
403m レオネクストマリアII
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 2丁目21-13
東大宮駅
徒歩29分
2階建
木造 2010年
404m アニューガーランド
埼玉県 さいたま市 見沼区 島町 1丁目5-15
東大宮駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
406m レオネクストマリア2
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 2丁目21-13
七里駅
徒歩24分

木造 2009年
407m レオネクストウエストゴールド3
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 2丁目8-19
七里駅
徒歩29分

木造 2013年
419m グレースハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目70-5
東大宮駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
425m アタラシハイツ2
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 2丁目17-6
東大宮駅
徒歩22分

木造 2001年
442m ハイツベルフォート
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 2丁目10-2
東大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
448m ペガサス・ドリーム
埼玉県 さいたま市 見沼区 丸ケ崎町 10-9
東大宮駅
徒歩12分

木造 1994年
476m メゾンMY.C
埼玉県 さいたま市 見沼区 島町 1丁目11-33
大和田駅
徒歩14分
2階建
木造 2005年
478m SAINT-19東大宮2A
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目45-13
東大宮駅
徒歩14分

木造 1988年
490m エスポワールベル
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目36-21
七里駅
徒歩20分
2階建
木造 2002年
509m アベニュー東大宮A
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目69-16
東大宮駅
徒歩13分

木造 1993年
515m リープハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 2丁目14-6
七里駅
徒歩27分

木造 1999年
515m アベニュー東大宮B
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目69-16
東大宮駅
徒歩14分

木造 1993年
519m キャトル オーブ
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目49-10
七里駅
徒歩23分
2階建
木造 2013年
520m アムールオリオンI
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目49-3
七里駅
徒歩21分
2階建
木造 2016年
520m アムールオリオンII
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 3丁目49-3
七里駅
徒歩21分
2階建
木造 2016年
528m 東宏苑
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目69-1
東大宮駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
542m エヴァーグリーンウエスト
埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡 2丁目25-7
七里駅
徒歩23分
2階建
木造 2011年
564m ベルメゾンTK
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目40-9
東大宮駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

見沼区 $kind_labe人口推移 見沼区における人口推移・動向を調べることができます

見沼区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -1.39%
2045 16.0 万人 -1.31%
2040 16.3 万人 -1.03%
2035 16.4 万人 -0.63%
2030 16.5 万人 -0.32%
2025 16.6 万人 +0.44%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。