レオパレスサンクォーレ(埼玉県 狭山市 根岸 2丁目16-6)の価格相場は 11.7万円/㎡ (坪単価 38.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 233 万円、最も低い部屋は 206号室 (19.9㎡) の 233 万円です。

レオパレスサンクォーレ 価格相場・家賃相場
11.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,933 円/㎡
(平均値)
20.9
39.0 円/㎡
稲荷山公園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスサンクォーレの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスサンクォーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスサンクォーレ
住所埼玉県 狭山市 根岸 2丁目16-6
建築年2004年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区水富小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 稲荷山公園駅  徒歩 39分
西武 西武新宿線 狭山市駅  徒歩 41分
西武 西武新宿線 狭山市駅  バス8分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスサンクォーレ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-233万円3.8万19.8%
10519.87㎡
(1K)
-233万円3.8万19.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-233万円3.8万19.8%
20219.87㎡
(1K)
-233万円3.8万19.8%
20419.87㎡
(1K)
-233万円3.8万19.8%
20619.87㎡
(1K)
-233万円3.8万19.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスサンクォーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根岸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスサンクォーレの価格相場、家賃相場は根岸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスサンクォーレの周辺エリア(狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根岸 中古マンション価格相場 推移・動向 根岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根岸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスサンクォーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
256m レッドペッパー
埼玉県 狭山市 根岸 1丁目6-38
狭山市駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 1992年
284m サニーサイドハイツ
埼玉県 狭山市 笹井 2丁目9-16
狭山市駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1992年
365m ストーク広瀬
埼玉県 狭山市 広瀬 1丁目32-4
入間市駅
徒歩26分
3階建
軽量鉄骨 2011年
414m 農住メゾンPEACEB
埼玉県 狭山市 根岸 1丁目15-19
狭山市駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1988年
430m グレイス2
埼玉県 狭山市 笹井 2丁目6-34
入間市駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1994年
432m グレイスII
埼玉県 狭山市 笹井 2丁目6-34
狭山市駅
徒歩62分
2階建
軽量鉄骨 1995年
450m グレイス3
埼玉県 狭山市 笹井 2丁目6-35
入間市駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2006年
490m フューチャーII
埼玉県 狭山市 広瀬 3丁目24-9
狭山市駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
492m フューチャー
埼玉県 狭山市 広瀬 2丁目21-21
稲荷山公園駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2008年
505m スクエアササイ
埼玉県 狭山市 笹井 2丁目15-2
入間市駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2005年
506m スクエアSASAI
埼玉県 狭山市 笹井 2丁目15-2
入間市駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 2006年
680m 農住メゾンサニーウェルA
埼玉県 狭山市 広瀬 3丁目10-7
狭山市駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1991年
716m 農住メゾンサニーウェルC
埼玉県 狭山市 広瀬 3丁目10-5
狭山市駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1991年
717m パークアゼリアA
埼玉県 狭山市 笹井 1丁目19-12
入間市駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1996年
722m 農住メゾン広瀬
埼玉県 狭山市 広瀬 1丁目8-12
狭山市駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 1988年
736m パークアゼリアB
埼玉県 狭山市 笹井 1丁目19-13
入間市駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1997年
753m ソレジオ
埼玉県 狭山市 広瀬 3丁目7-20
稲荷山公園駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2002年
753m ソレジオB
埼玉県 狭山市 広瀬 3丁目7-20
狭山市駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
754m いーぐるえいとB
埼玉県 狭山市 笹井 3丁目4-31
狭山市駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1991年
757m グレイスI
埼玉県 狭山市 笹井 1丁目9-3
狭山市駅
徒歩62分
2階建
軽量鉄骨 1995年
759m グレイス
埼玉県 狭山市 笹井 1丁目9-3
狭山市駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1994年
766m ソレジオA
埼玉県 狭山市 広瀬 3丁目7-19
稲荷山公園駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 2002年
773m いーぐるえいとA
埼玉県 狭山市 笹井 3丁目4-30
入間市駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1992年
776m コンフォートヒルズ
埼玉県 狭山市 広瀬 3丁目39-3
稲荷山公園駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2011年
784m エトワール
埼玉県 狭山市 広瀬 1丁目10-19
狭山市駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2013年
864m フューチャー2
埼玉県 狭山市 広瀬台 3丁目24-9
狭山市駅
徒歩58分

軽量鉄骨 2009年
952m ラ・フレーズ2
埼玉県 狭山市 広瀬台 1丁目63-14
狭山市駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2013年
956m ラ・フレーズ1
埼玉県 狭山市 広瀬台 1丁目63-14
狭山市駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2013年
981m ラ・フレーズ I
埼玉県 狭山市 広瀬 1丁目63-7
稲荷山公園駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 2014年
991m マーキュリー狭山
埼玉県 狭山市 鵜ノ木 6-35
稲荷山公園駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1995年
1024m リバービレッジ
埼玉県 狭山市 広瀬 1丁目3-18
狭山市駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1030m ソリテア春日町アルファ
埼玉県 入間市 春日町 2丁目13-29
入間市駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
1031m ソリテア春日町
埼玉県 入間市 春日町 2丁目13-29
入間市駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2001年
1046m 霞川ハイツ
埼玉県 狭山市 鵜ノ木 26-4
入間市駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
1052m ソリテア春日町ベータ
埼玉県 入間市 春日町 2丁目13-29
入間市駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
1069m ルミエールA
埼玉県 狭山市 広瀬東 4丁目5-15
狭山市駅
徒歩62分

軽量鉄骨 1993年
1074m ルミエールB
埼玉県 狭山市 広瀬東 4丁目5-16
狭山市駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1993年
1079m コンフォート春日町A
埼玉県 入間市 春日町 2丁目13-31-2
入間市駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2015年
1123m フェリオ笹井
埼玉県 狭山市 笹井 1丁目34-20
仏子駅
徒歩37分

軽量鉄骨 2014年
1124m ハイム笹井B
埼玉県 狭山市 笹井 1丁目34-2
狭山市駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)します。

根岸 $kind_labe人口推移 根岸における人口推移・動向を調べることができます

根岸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -5.21%
2045 11.7 万人 -5.45%
2040 12.4 万人 -5.31%
2035 13.1 万人 -4.88%
2030 13.7 万人 -4.26%
2025 14.3 万人 -3.50%
2020 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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