レオパレスゴールドレジデンスマ・メゾン(埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目4-16)の価格相場は 31.7万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.8㎡) の 779 万円、最も低い部屋は 2階 (23.2㎡) の 735 万円です。

レオパレスゴールドレジデンスマ・メゾン 価格相場・家賃相場
31.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,369 円/㎡
(平均値)
28.0
10.0 円/㎡
吹上駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスゴールドレジデンスマ・メゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスゴールドレジデンスマ・メゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスゴールドレジデンスマ・メゾン
住所埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目4-16
建築年1997年
構造鉄骨造
アクセス JR JR高崎線 吹上駅  徒歩 10分
JR JR高崎線 吹上駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスゴールドレジデンスマ・メゾン(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.18㎡
(1K)
-735万円3.2万5.2%
1階23.18㎡
(1K)
-735万円3.2万5.2%
1階23.18㎡
(1K)
-735万円3.2万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.18㎡
(1K)
-735万円3.2万5.2%
2階24.84㎡
(1K)
-779万円3.3万5.1%
2階23.18㎡
(1K)
-735万円3.2万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスゴールドレジデンスマ・メゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は吹上富士見のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスゴールドレジデンスマ・メゾンの価格相場、家賃相場は吹上富士見のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスゴールドレジデンスマ・メゾンの周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
吹上富士見 中古マンション価格相場 推移・動向 吹上富士見における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

吹上富士見 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスゴールドレジデンスマ・メゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m シティハイムハイパインA
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目5-4
吹上駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
145m シティハイムハイパインD
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目5-4
吹上駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
238m エルディム富士見III
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目1-22
吹上駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
238m サンパティークA
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目1-20
吹上駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
238m サンパティークB
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目1-20
吹上駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
239m エルディム富士見3
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目1-22
吹上駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
241m エルディム富士見2
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目1-23
吹上駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
241m エルディム富士見II
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目1-23
吹上駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
242m エルディム富士見
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目1-24
吹上駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1991年
292m ニューシティー大沢2
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目22-8
吹上駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
306m アビタシオン.プランス
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目21-11
吹上駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1999年
306m アビタシオン・プランセス
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目21-11
吹上駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1999年
307m SKマンション
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目21-4
吹上駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
311m ニューシティー大沢
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目22-8
吹上駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1996年
311m ニューシティー大沢II
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目22-8
吹上駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1997年
311m ニューシティー大沢III
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目22-8
吹上駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1997年
312m ニューシティー大沢3
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目22-8
吹上駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
357m ニューシティー関根
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目20-14
吹上駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1996年
465m ニチエイ吹上マンション
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 1丁目6-52
吹上駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
612m ステイブル
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目6-14
吹上駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2004年
814m アニバーサリー角屋
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 4丁目5-11
吹上駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
831m ラ・トゥール・ブランシェ
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 2丁目1-12
吹上駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
846m レオパレスグランシャリオ
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 4丁目11-1
吹上駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
869m ニューシティー横田
埼玉県 鴻巣市 筑波 2丁目7-7
吹上駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1995年
878m 筑波レジデンス
埼玉県 鴻巣市 筑波 2丁目6-21
吹上駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
1012m グリーン茶美恵
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 4丁目15-8
吹上駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2004年
1240m グレイス2
埼玉県 鴻巣市 榎戸 2丁目8-26
吹上駅
徒歩14分

鉄骨造 2005年
1253m グレイス
埼玉県 鴻巣市 榎戸 2丁目8-26
吹上駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2006年
1253m グレイスI
埼玉県 鴻巣市 榎戸 2丁目8-26
吹上駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2006年
1253m グレイスII
埼玉県 鴻巣市 榎戸 2丁目8-26
吹上駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2006年
1254m グレイス1
埼玉県 鴻巣市 榎戸 2丁目8-26
吹上駅
徒歩14分

鉄骨造 2005年
1317m プラチナコート56番館
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 2丁目5-8
吹上駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
1354m レノンドゥアイ
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 2丁目7-10
吹上駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
1964m エルディムコスモス
埼玉県 鴻巣市 新宿 2丁目90
行田駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1994年
2195m エルディムアミ
埼玉県 鴻巣市 新宿 2丁目165
行田駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1995年
2288m シティホームズ新宿1
埼玉県 鴻巣市 新宿 2丁目198-3
行田駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
2288m シティホームズ新宿
埼玉県 鴻巣市 新宿 2丁目198-3
行田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
2396m クレスト赤見台
埼玉県 鴻巣市 赤見台 1丁目3-5
北鴻巣駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
2448m トラッド箕田
埼玉県 鴻巣市 箕田 20-1
北鴻巣駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
2464m エンデバーハイツB
埼玉県 鴻巣市 箕田 558-1
北鴻巣駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

吹上富士見の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

吹上富士見 $kind_labe人口推移 吹上富士見における人口推移・動向を調べることができます

吹上富士見 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -4.77%
2045 9.6 万人 -4.78%
2040 10.1 万人 -4.50%
2035 10.6 万人 -3.88%
2030 11.0 万人 -3.15%
2025 11.4 万人 -2.48%
2020 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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