レオパレスグレイスフル(神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目6-9)の価格相場は 64.5万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,281 万円、最も低い部屋は 204号室 (19.9㎡) の 1,281 万円です。

レオパレスグレイスフル 価格相場・家賃相場
64.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,212 円/㎡
(平均値)
20.0
20.0 円/㎡
上大岡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスグレイスフルの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスグレイスフルの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスグレイスフル
住所神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目6-9
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区別所小学校
中学校区南が丘中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 20分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスグレイスフル(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,281万円4.4万4.1%
10219.87㎡
(1K)
-1,281万円4.4万4.1%
10319.87㎡
(1K)
-1,281万円4.4万4.1%
10419.87㎡
(1K)
-1,281万円4.4万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-1,281万円4.4万4.1%
20219.87㎡
(1K)
-1,281万円4.4万4.1%
20319.87㎡
(1K)
-1,281万円4.4万4.1%
20419.87㎡
(1K)
-1,281万円4.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスグレイスフルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスグレイスフルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスグレイスフルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスグレイスフルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 美濃口ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目6-15
上大岡駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
27m メゾン・ド・ソレイユ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目6-15
上大岡駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1987年
34m ベルウッド上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目5-3
上大岡駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
35m ソレイユ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目6-3
上大岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2007年
54m レオパレスシャルマン
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目6-1
上大岡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2003年
113m ルピナス上大岡2
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目11-23
上大岡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2004年
114m ルピナス上大岡 II
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目11-23
上大岡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2005年
124m ルピナス上大岡3
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目1-25
上大岡駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年
141m サニーヒルスズキ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目3-19
東戸塚駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2003年
167m 第一STハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目12-16
上大岡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
167m 第1STハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目12-16
上大岡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1988年
175m サンライズカイド
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目7-30
上大岡駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2008年
175m SUNRISEKAIDO
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目7-30
上大岡駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2007年
194m クレフォート別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目13-9
上大岡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
194m クレール別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目13-9
上大岡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
227m 別所ヒルズハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目5-8
上永谷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2007年
245m ドミーリオ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目34-8
上大岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2013年
272m フェリーク
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目28-13
上大岡駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2006年
287m ハイツ峯下1
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目29-15
上大岡駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
291m ハイツ峯下2
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目29-14
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
303m グラシア
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目29-8
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
320m ヴィラ・ブランシェ
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目30-18
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2010年
320m 上大岡ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 東芹が谷 2-14
上大岡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1982年
322m ウイッシュハピネス
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目2-22
上大岡駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2006年
328m レガーロ
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目30-3
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
331m パリオリ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目2-5
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
343m コーポ加藤
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目25-13
上大岡駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1984年
353m レガート上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目24-1
上大岡駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 2011年
353m レオパレスルボヌール
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目30-14
上大岡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2007年
383m コリーヌ・ド・ボヌール
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目28
上大岡駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2015年
384m メゾンあき
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目23-36
港南中央駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
410m レオパレスカームヴィラ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目22-23
上大岡駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2010年
421m メイ・ヒルズ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目27-21
上大岡駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
425m シェ・ノートフナトゲート
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目30-5
上大岡駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2011年
442m ハウス・K・M
神奈川県 横浜市 港南区 東永谷 1丁目32-18
上大岡駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1993年
454m シャトレーK
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目28-3
上大岡駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
458m セゾンO.T
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 2丁目14-7
上大岡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
475m ベルハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目19-20
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
506m シャンテ・トーゲン
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目19-17
上大岡駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
506m サニーセゾン東永谷E
神奈川県 横浜市 港南区 東永谷 3丁目9-3
上大岡駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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