レオパレスグリーンヒル(埼玉県 鴻巣市 鎌塚 2丁目10-4)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.3㎡) の 379 万円、最も低い部屋は 2階 (20.3㎡) の 379 万円です。

レオパレスグリーンヒル 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,714 円/㎡
(平均値)
22.9
9.0 円/㎡
吹上駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスグリーンヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスグリーンヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスグリーンヒル
住所埼玉県 鴻巣市 鎌塚 2丁目10-4
建築年2002年
構造木造
アクセス JR JR高崎線 吹上駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスグリーンヒル(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.28㎡
(1K)
-379万円3.5万11.0%
1階20.28㎡
(1K)
-379万円3.5万11.0%
1階20.28㎡
(1K)
-379万円3.5万11.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.28㎡
(1K)
-379万円3.5万11.0%
2階20.28㎡
(1K)
-379万円3.5万11.0%
2階20.28㎡
(1K)
-379万円3.5万11.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスグリーンヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鎌塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスグリーンヒルの価格相場、家賃相場は鎌塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスグリーンヒルの周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鎌塚 中古マンション価格相場 推移・動向 鎌塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鎌塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスグリーンヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m メゾン・ド・フルール
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 2丁目10-23
吹上駅
徒歩7分

木造 2005年
27m メゾン・ド・フルール2
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 2丁目10-3
吹上駅
徒歩7分
2階建
木造 2006年
76m セレニィティB
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 2丁目12-30
吹上駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
76m セレニティB
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 2丁目12-30
吹上駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
241m エレグランテ
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 3丁目6-20
吹上駅
徒歩14分
2階建
木造 2012年
293m ケイハイツ
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 1丁目7-9
吹上駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
332m セントラルハイツ
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 4丁目8-1
吹上駅
徒歩4分

木造 1992年
382m 第一奥貫ハイツ
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 2丁目11-11
吹上駅
徒歩7分

木造 1989年
388m デフィ・エガワ
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 3丁目10-19
吹上駅
徒歩12分
2階建
木造 2012年
394m レスパイトゆう
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 3丁目10-19
吹上駅
徒歩12分

木造 2011年
411m ハイリーコーエツA
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 2丁目18-15
吹上駅
徒歩9分

木造 1993年
413m Kハイツ
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 1丁目9-12
吹上駅
徒歩10分

木造 1989年
421m ハイリーコーエツB
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 2丁目18-15
吹上駅
徒歩12分

木造 1993年
477m ヴァンヴェール
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 4丁目11-12
吹上駅
徒歩5分

木造 2008年
477m サンフラワー本町
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 2丁目18-25
吹上駅
徒歩8分

木造 1993年
508m サンハイツ水鳥
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 1丁目11-13
吹上駅
徒歩10分

木造 1995年
538m レオパレスガーベラ
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目3-8
吹上駅
徒歩5分

木造 2006年
547m ブリーゼ
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目3-11
吹上駅
徒歩4分
2階建
木造 2011年
587m フレグランス
埼玉県 鴻巣市 筑波 1丁目12-5
吹上駅
徒歩12分

木造 1988年
590m ウェルファー
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目6-14
吹上駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
590m ハーヴェスト
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目6-14
吹上駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
622m ユートピア
埼玉県 鴻巣市 筑波 1丁目16-11
吹上駅
徒歩12分

木造 1998年
651m 峯岸ハイツ
埼玉県 鴻巣市 筑波 1丁目1-25
吹上駅
徒歩12分

木造 2004年
727m ベルピア吹上2
埼玉県 鴻巣市 筑波 1丁目2-12
吹上駅
徒歩7分

木造 1986年
733m コーポ侘助
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 5丁目9-2
吹上駅
徒歩12分

木造 1991年
740m パイオニア2号
埼玉県 鴻巣市 筑波 1丁目2-15
吹上駅
徒歩11分

木造 1988年
752m パイオニア1号
埼玉県 鴻巣市 筑波 1丁目2-15
吹上駅
徒歩8分

木造 1988年
811m 筑波コーポ
埼玉県 鴻巣市 筑波 1丁目3-3
吹上駅
徒歩10分

木造 1985年
826m ベルトピアフキアゲ2
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目14-11
吹上駅
徒歩6分

木造 1990年
836m ベルピア吹上1
埼玉県 鴻巣市 筑波 1丁目4-12
吹上駅
徒歩12分

木造 1987年
866m レオパレス漠
埼玉県 鴻巣市 南 2丁目5-12
吹上駅
徒歩11分

木造 2004年
874m ベルトピア吹上1
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目16-2
吹上駅
徒歩7分

木造 1990年
876m ベルトピア吹上3
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目16-16
吹上駅
徒歩7分

木造 1991年
948m クリスタルマニ
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目19-6
吹上駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
985m リリアン
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目19-23
吹上駅
徒歩9分
2階建
木造 2000年
1029m サンワパレス吹上
埼玉県 鴻巣市 筑波 2丁目4-47
吹上駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
1080m 吹上団地テラスハウス9
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 1丁目10-9
吹上駅
徒歩11分

木造 1989年
1105m レオパレスフジミ1
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目16-1
吹上駅
徒歩8分

木造 1995年
1110m レオネクスト秋桜
埼玉県 鴻巣市 吹上富士見 4丁目16-4
吹上駅
徒歩9分

木造 2015年
1117m コスモス2
埼玉県 鴻巣市 新宿 2丁目88
行田駅
徒歩16分

木造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鎌塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

鎌塚 $kind_labe人口推移 鎌塚における人口推移・動向を調べることができます

鎌塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -4.77%
2045 9.6 万人 -4.78%
2040 10.1 万人 -4.50%
2035 10.6 万人 -3.88%
2030 11.0 万人 -3.15%
2025 11.4 万人 -2.48%
2020 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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