レオパレスクルーオブアイランド(埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2953-9)の価格相場は 26.0万円/㎡ (坪単価 86.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (19.9㎡) の 517 万円、最も低い部屋は 404号室 (19.9㎡) の 517 万円です。

レオパレスクルーオブアイランド 価格相場・家賃相場
26.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,525 円/㎡
(平均値)
13.9
11.0 円/㎡
新所沢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスクルーオブアイランドの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスクルーオブアイランドの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスクルーオブアイランド
住所埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2953-9
建築年2011年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区美原小学校
中学校区美原中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 11分
西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 23分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスクルーオブアイランド(4フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10219.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%
10319.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%
20219.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%
30219.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%
30319.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%
30419.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%
40219.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%
40319.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%
40419.87㎡
(1K)
-517万円5.0万11.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスクルーオブアイランドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスクルーオブアイランドの価格相場、家賃相場は美原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスクルーオブアイランドの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美原町 中古マンション価格相場 推移・動向 美原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスクルーオブアイランドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m レオパレスルーブル2
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2953-1
新所沢駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
11m レオパレスルーブルII
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2953-1
新所沢駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2010年
15m レオパレスマイム
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2953-10
新所沢駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 2010年
28m レオパレスコージーコートKI
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2953-11
新所沢駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2010年
40m シャンティハウスチシマ
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2949-2
新所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
105m ルネロコット
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2940
新所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
120m コンフォート美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2939-24
新所沢駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2009年
136m アート美原マンション
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2960-46
新所沢駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
137m キャッスル・オト
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2960-46
新所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2002年
140m 美原ハイム
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2969-3
新所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
150m アベニューミハラ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2965-8
新所沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
151m アベニュー美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2965-8
新所沢駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
161m スリーウッド美原町
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2960-16
新所沢駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1973年
166m フェリシア
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2929-4
新所沢駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2017年
183m ランドフォレスト所沢
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2971-4
新所沢駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
198m 新所沢フラワーマンション
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2935-11
新所沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
199m 新所沢ハウス
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2961-39
新所沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
201m 美原マンション
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2929-2
新所沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
285m ベルウッドマンション
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2309-3
新所沢駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
285m ベルウッドマンション1号館
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2309-3
新所沢駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
285m 広太屋ビル
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2927-16
新所沢駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
289m セイコー新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 31-18
新所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
302m メゾンミハラ
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2308-5
新所沢駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
308m アルバ弐番館
埼玉県 所沢市 花園 2丁目2338-1
新所沢駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2002年
334m エヌケイコーポ
埼玉県 所沢市 松葉町 30-18
新所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
336m サンポービル30
埼玉県 所沢市 松葉町 31-2
新所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
337m 新所沢ハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2916-2
新所沢駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1973年
349m ヴェルコリーヌ壱番館
埼玉県 所沢市 花園 2丁目2415-1
新所沢駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1998年
349m ヴェルコリーヌII番館
埼玉県 所沢市 花園 2丁目2415-1
新所沢駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1996年
356m 野々山ビル
埼玉県 所沢市 松葉町 30-20
新所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
359m 黒沢マンション
埼玉県 所沢市 松葉町 30-1
新所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
377m エクセレンスKR
埼玉県 所沢市 美原町 4丁目2978-26
新所沢駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
386m パークサイドハイム
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2923-2
新所沢駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
401m リラリエール
埼玉県 所沢市 北所沢町 2268-2
新所沢駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
402m ハウスグリューン
埼玉県 所沢市 松葉町 26-3
新所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
406m 第五スカイハイツ
埼玉県 所沢市 松葉町 24-20
新所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
419m パストラル松葉
埼玉県 所沢市 松葉町 24-2
新所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
429m CedarOriginHouse
埼玉県 所沢市 松葉町 26-19
新所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
446m ハイムグランドール
埼玉県 所沢市 松葉町 14-11
新所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
474m 横沢ビル
埼玉県 所沢市 松葉町 23-16
新所沢駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

美原町 $kind_labe人口推移 美原町における人口推移・動向を調べることができます

美原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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