レオパレスオリーブハウス(東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-34)の価格相場は 55.1万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.4㎡) の 1,231 万円、最も低い部屋は 2階 (22.4㎡) の 1,231 万円です。

レオパレスオリーブハウス 価格相場・家賃相場
55.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,819 円/㎡
(平均値)
20.9
17.0 円/㎡
大泉学園駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスオリーブハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスオリーブハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスオリーブハウス
住所東京都 練馬区 石神井台 3丁目27-34
建築年2004年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 17分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスオリーブハウス(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.35㎡
(1K)
-1,231万円6.3万6.1%
1階22.35㎡
(1K)
-1,231万円6.3万6.1%
1階22.35㎡
(1K)
-1,231万円6.3万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.35㎡
(1K)
-1,231万円6.3万6.1%
2階22.35㎡
(1K)
-1,231万円6.3万6.1%
2階22.35㎡
(1K)
-1,231万円6.3万6.1%
2階22.35㎡
(1K)
-1,231万円6.3万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスオリーブハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスオリーブハウスの価格相場、家賃相場は石神井台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスオリーブハウスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスオリーブハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
138m メゾンヴェルテ
東京都 練馬区 石神井台 2丁目31-24
大泉学園駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1989年
185m パークハイツ
東京都 練馬区 石神井台 2丁目29-46
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年
188m エスポワールB
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-15
大泉学園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
194m ヴィラ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-35
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
203m エスポワールA
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-16
大泉学園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
211m オリーブ
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-18
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
215m セレーナ
東京都 練馬区 石神井台 2丁目29-47
石神井公園駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2014年
220m ロゼール
東京都 練馬区 石神井台 2丁目29-47
石神井公園駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2012年
241m コーポ和田
東京都 練馬区 石神井台 3丁目15-5
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1981年
242m ホワイトライフ1
東京都 練馬区 石神井台 3丁目2-7
石神井公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
243m ブルーベリー1
東京都 練馬区 石神井台 3丁目4-23
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
245m ホワイトライフ2
東京都 練馬区 石神井台 3丁目2-10
石神井公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
262m ブルーベリー2
東京都 練馬区 石神井台 3丁目5-3
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
275m 佐谷ハイツB棟
東京都 練馬区 石神井台 3丁目14-3
大泉学園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
291m シャルマン石神井台
東京都 練馬区 石神井台 3丁目14-17
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1998年
292m セコートA
東京都 練馬区 石神井台 3丁目3-19
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
302m ハイツ向陽
東京都 練馬区 石神井台 3丁目14-6
大泉学園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
306m アレックスA
東京都 練馬区 石神井台 3丁目25-2
大泉学園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
318m ヴィラ大泉
東京都 練馬区 石神井台 3丁目5-24
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
319m ソライア石神井公園
東京都 練馬区 石神井台 2丁目26-18
上石神井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年
319m アレックスB
東京都 練馬区 石神井台 3丁目25-2
大泉学園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
327m グリーンハイム
東京都 練馬区 石神井台 6丁目2-40
大泉学園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
344m メゾンサン石神井台
東京都 練馬区 石神井台 3丁目5-22
大泉学園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2000年
349m グラシオ石神井公園
東京都 練馬区 石神井台 2丁目26-16
上石神井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2008年
351m コーポセレッソ
東京都 練馬区 石神井台 3丁目23-5
大泉学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
351m ドエルモトハシ・クレール
東京都 練馬区 石神井台 6丁目2-36
大泉学園駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2002年
354m フィルイーズ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 6丁目1-36
大泉学園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
358m プロマーブ石神井
東京都 練馬区 石神井台 3丁目38-7
大泉学園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
371m キャトルメゾン
東京都 練馬区 石神井台 3丁目23-11
大泉学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
414m パークレジデンス
東京都 練馬区 石神井台 2丁目27-20
上石神井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2004年
417m ソレイユ東大泉
東京都 練馬区 東大泉 5丁目11-4
大泉学園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1998年
452m もみじ荘
東京都 練馬区 石神井台 6丁目3-13
大泉学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
453m メゾン・ド・大泉学園
東京都 練馬区 石神井台 6丁目4-19
大泉学園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
504m イマージュ
東京都 練馬区 東大泉 6丁目1-6
大泉学園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2000年
504m フレグランス石神井
東京都 練馬区 石神井町 7丁目18-10
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
510m メゾンアンソレイエ
東京都 練馬区 石神井町 7丁目17-27
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
510m コーポ石神井
東京都 練馬区 石神井町 7丁目18-12
大泉学園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1982年
514m ディアス石神井
東京都 練馬区 石神井町 7丁目18-10
大泉学園駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
515m けやき荘
東京都 練馬区 石神井町 7丁目17-26
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
522m ヴィラーチェ東大泉
東京都 練馬区 東大泉 5丁目10-11
大泉学園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井台 $kind_labe人口推移 石神井台における人口推移・動向を調べることができます

石神井台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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