レオパレスエル(神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目1-8)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 303 万円、最も低い部屋は 211号室 (19.9㎡) の 303 万円です。

レオパレスエル 価格相場・家賃相場
15.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,375 円/㎡
(平均値)
21.0
17.0 円/㎡
海老名駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスエルの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスエルの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスエル
住所神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目1-8
建築年2004年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大谷小学校
中学校区大谷中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急小田原線 海老名駅  徒歩 17分
小田急 小田急小田原線 厚木駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスエル(2フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
10219.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
10319.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
10419.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
10519.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
10619.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
10719.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
10919.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
11019.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
20219.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
20419.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
20519.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
20619.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
20719.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
20819.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
20919.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
21019.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%
21119.87㎡
(1K)
-303万円4.7万18.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスエルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大谷北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの海老名市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスエルの価格相場、家賃相場は大谷北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、海老名市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスエルの周辺エリア(海老名市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大谷北 中古マンション価格相場 推移・動向 大谷北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスエルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m サトーハイム
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目2-12
海老名駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
93m ウッドストック
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目2-62
海老名駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2004年
142m ドミールエビナ弐番館
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目3-34
海老名駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
146m ファミール根下
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目3-6
海老名駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1987年
147m ドミール・エビナ壱番館
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目3-33
海老名駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
251m ファミール南原
神奈川県 海老名市 国分南 3丁目8-22
海老名駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
256m クレールアイA
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目23-37
海老名駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年
260m グリーンピア海老名
神奈川県 海老名市 国分南 3丁目8-30
海老名駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
271m グリーンピア海老名B
神奈川県 海老名市 国分南 3丁目8-31
海老名駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
273m クレールアイ-B
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目23-35
海老名駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2003年
289m カーサフィオーレA棟
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目10-8
海老名駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2012年
293m カーサフィオーレB
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目10-9
海老名駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2013年
293m カーサフィオーレB棟
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目10-9
海老名駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2012年
308m DEER CASA
神奈川県 海老名市 国分南 3丁目8-3
海老名駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2005年
308m ディアカーサ
神奈川県 海老名市 国分南 3丁目8-3
海老名駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
312m 海老名ハイツ1
神奈川県 海老名市 中央 2丁目11-12
海老名駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
313m ドミールエビナ参番館
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目20-6
海老名駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2005年
314m 海老名ハイツ I
神奈川県 海老名市 中央 2丁目11-12
海老名駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
316m サニーヒルズ
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目26-24
海老名駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
318m レジデンスフローラ
神奈川県 海老名市 中央 2丁目11-54
海老名駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2011年
327m レオパレスサンポウ
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目10-37
海老名駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2008年
346m グランシャルム
神奈川県 海老名市 国分南 3丁目14-37
海老名駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
351m フィカーサ海老名
神奈川県 海老名市 国分南 3丁目9-8
海老名駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2016年
364m セントラルハイツ
神奈川県 海老名市 国分南 3丁目9-4
海老名駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1991年
395m チャーリー・ブラウン
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目27-40
海老名駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
444m ラ・モンターニュ
神奈川県 海老名市 大谷北 1丁目5-6
海老名駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2014年
445m グレイスヒル
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目16-9
海老名駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2007年
446m 海老名ビューハイツ
神奈川県 海老名市 大谷北 2丁目16-1
海老名駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1981年
493m メゾン・ド・オクターヴ
神奈川県 海老名市 大谷北 3丁目15-18
海老名駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1991年
518m ダイヤモンドハイツ
神奈川県 海老名市 大谷北 3丁目16-24
厚木駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1988年
526m セイフティハウス
神奈川県 海老名市 中央 2丁目8-17
海老名駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
539m コーポ金子
神奈川県 海老名市 中央 2丁目8-12
海老名駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1983年
550m ベルドミィール
神奈川県 海老名市 大谷北 3丁目8-27
海老名駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
554m コンフォマーレ
神奈川県 海老名市 大谷北 1丁目10-11
海老名駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2015年
555m エクセル国分
神奈川県 海老名市 国分南 3丁目23-16
海老名駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年
564m グランデュール イシイ
神奈川県 海老名市 国分寺台 1丁目3-19
海老名駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
582m ボナールHAYASHI
神奈川県 海老名市 大谷北 3丁目13-60
海老名駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1997年
602m 海老名ガーデンハイツ弐番館
神奈川県 海老名市 大谷北 4丁目1-33
海老名駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
604m フラッシュ1
神奈川県 海老名市 大谷北 3丁目16-45
海老名駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2000年
617m 海老名ガーデンハイツ壱番館
神奈川県 海老名市 大谷北 4丁目1-34
海老名駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

海老名市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.6%)すると予想されています。 海老名市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.6%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、海老名市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大谷北 $kind_labe人口推移 大谷北における人口推移・動向を調べることができます

大谷北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

海老名市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.3 万人 -2.00%
2045 13.6 万人 -1.78%
2040 13.8 万人 -1.43%
2035 14.0 万人 -0.97%
2030 14.1 万人 -0.49%
2025 14.2 万人 +4.10%
2020 13.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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