レオパレスエスペランサ(東京都 大田区 西糀谷 2丁目13-6)の価格相場は 86.5万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.1㎡) の 1,826 万円、最も低い部屋は 303号室 (21.1㎡) の 1,826 万円です。

レオパレスエスペランサ 価格相場・家賃相場
86.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,201 円/㎡
(平均値)
18.0
13.0 円/㎡
糀谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスエスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスエスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスエスペランサ
住所東京都 大田区 西糀谷 2丁目13-6
建築年2007年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区糀谷小学校
中学校区糀谷中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レオパレスエスペランサ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.11㎡
(1K)
-1,826万円6.8万4.4%
10321.11㎡
(1K)
-1,826万円6.8万4.4%
10521.11㎡
(1K)
-1,826万円6.8万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.11㎡
(1K)
-1,826万円6.8万4.4%
20321.11㎡
(1K)
-1,826万円6.8万4.4%
20421.11㎡
(1K)
-1,826万円6.8万4.4%
20521.11㎡
(1K)
-1,826万円6.8万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.11㎡
(1K)
-1,826万円6.8万4.4%
30221.11㎡
(1K)
-1,826万円6.8万4.4%
30321.11㎡
(1K)
-1,826万円6.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスエスペランサの価格相場、家賃相場は西糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスエスペランサの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 西糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスエスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 山本荘
東京都 大田区 西糀谷 2丁目13-7
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1978年
36m 第二Kフラット
東京都 大田区 西糀谷 2丁目13-4
大鳥居駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
43m カーサ松原
東京都 大田区 西糀谷 2丁目7-13
糀谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
63m レジデンス加瀬
東京都 大田区 西糀谷 2丁目14-3
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
74m 天野マンション
東京都 大田区 西糀谷 2丁目10-3
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1984年
76m 峯成ハウス
東京都 大田区 西糀谷 2丁目7-6
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1979年
76m ハウスヴァーベナ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目13-1
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
82m ミツワ温調ビル
東京都 大田区 西糀谷 2丁目7-18
大鳥居駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
103m 山本マンション
東京都 大田区 西糀谷 2丁目16-8
糀谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1982年
112m La.Primavera
東京都 大田区 西糀谷 2丁目15-9
大鳥居駅
徒歩14分

鉄骨造 2009年
113m プラムハイツ西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 2丁目8-14
糀谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
134m Creciente
東京都 大田区 西糀谷 2丁目6-10
京急蒲田駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2012年
139m クレッセント蒲田東
東京都 大田区 西糀谷 2丁目15-5
京急蒲田駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
145m KSビル西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 2丁目11-4
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
146m グランドステータススエヒロ21
東京都 大田区 西糀谷 2丁目6-11
大鳥居駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1997年
146m KMハウス
東京都 大田区 西糀谷 2丁目11-14
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
171m フランメゾン
東京都 大田区 西糀谷 2丁目16-2
糀谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
171m バーディ東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目12-25
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
174m 第二小田川マンション
東京都 大田区 西糀谷 2丁目23-15
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
174m ハイム深澤
東京都 大田区 西糀谷 2丁目16-24
糀谷駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
175m エクセレント上野
東京都 大田区 西糀谷 2丁目4-6
大鳥居駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
202m ヤマザキビル
東京都 大田区 西糀谷 2丁目21-19
糀谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
202m アーバンハイツ東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目12-19
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
211m K2ワタナベハイム
東京都 大田区 西糀谷 2丁目24-6
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
212m クレストAUDREY
東京都 大田区 東糀谷 1丁目13-4
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
213m 雨宮ビル第2
東京都 大田区 西糀谷 2丁目19-8
糀谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
215m ハイツ糀谷
東京都 大田区 西糀谷 2丁目23-13
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
215m コーポ江川
東京都 大田区 西糀谷 2丁目29-6
糀谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1979年
216m コーポ越後
東京都 大田区 東糀谷 1丁目12-18
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
222m アネックスイトウ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目13-15
大鳥居駅
徒歩11分

鉄骨造 1980年
225m サンパティーク
東京都 大田区 西糀谷 2丁目19-6
糀谷駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
227m 第一Kフラット
東京都 大田区 北糀谷 1丁目22-18
京急蒲田駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
232m パルデンス
東京都 大田区 西糀谷 2丁目20-7
糀谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1999年
232m 第3エクセルタジマ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目18-13
京急蒲田駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
232m コーポエガワ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目20-9
糀谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
236m ルナパレス長島
東京都 大田区 西糀谷 2丁目2-7
糀谷駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1995年
239m ナシェレ2
東京都 大田区 西糀谷 2丁目17-5
糀谷駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
253m 平松ハイツ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目28-4
糀谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
254m マルヤマハイツ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目27-21
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
258m メゾン・ニューグレース
東京都 大田区 西糀谷 2丁目20-4
糀谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西糀谷 $kind_labe人口推移 西糀谷における人口推移・動向を調べることができます

西糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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