レオパレスウエストハイムF(神奈川県 小田原市 国府津 2丁目1-10)の価格相場は 12.8万円/㎡ (坪単価 42.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 254 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 254 万円です。

レオパレスウエストハイムF 価格相場・家賃相場
12.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,529 円/㎡
(平均値)
18.9
10.0 円/㎡
国府津駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスウエストハイムFの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスウエストハイムFの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスウエストハイムF
住所神奈川県 小田原市 国府津 2丁目1-10
建築年2006年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR東海道本線 国府津駅  徒歩 10分
JR JR御殿場線 国府津駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスウエストハイムF(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-254万円3.0万14.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-254万円3.0万14.4%
2階19.87㎡
(1K)
-254万円3.0万14.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスウエストハイムFの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国府津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスウエストハイムFの価格相場、家賃相場は国府津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスウエストハイムFの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国府津 中古マンション価格相場 推移・動向 国府津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国府津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスウエストハイムFの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 高梨テラス
神奈川県 小田原市 国府津 2丁目2-43
国府津駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1999年
65m アティック・イン
神奈川県 小田原市 国府津 2丁目1-20
国府津駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
400m コーポ小八幡
神奈川県 小田原市 小八幡 3丁目8-7
国府津駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1982年
445m メゾンMB
神奈川県 小田原市 国府津 1丁目1-26
国府津駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
515m ソシアレジデンスA
神奈川県 小田原市 国府津 1丁目2-3
小田原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
515m ソシアレジデンスB
神奈川県 小田原市 国府津 1丁目2-3
小田原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
547m レオパレス富士
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目12-21
国府津駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2007年
592m 小八幡ハイツ
神奈川県 小田原市 小八幡 3丁目2-25
国府津駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1977年
596m サンシティ西湘
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目12-17
国府津駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
690m フルールB
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目9-15
国府津駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2001年
693m メゾンミヤニシA
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目4-5
国府津駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1997年
694m メゾンミヤニシB
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目4-6
小田原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
696m フルールA
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目9-16
国府津駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
701m 湘南アートハイツ
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目1-19
国府津駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
725m グリーンハイツ
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目9-1
国府津駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1979年
751m ピア・ボナール
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目5-46
国府津駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1996年
757m グランモア西湘B
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目2-17
国府津駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2011年
765m シティハイム木ノ元A
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目2-5
国府津駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
775m グランモア西湘A
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目2-16
鴨宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
854m ガーデンコートA
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目7-12
国府津駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1996年
858m ガーデンコートC
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目7-12
国府津駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1995年
872m ガーデンコートB
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目7-12
国府津駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1995年
898m Metsa
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目10-23
国府津駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2011年
1130m シーサイドテラス
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目23-3
鴨宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2004年
1136m シーサイドテラス2
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目23-2
鴨宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2006年
1140m シーサイドテラス3
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目23-17
鴨宮駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2010年
1215m フジマキコーポ
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目9-7
鴨宮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1989年
1236m メゾン・穂美
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目9-6
鴨宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2013年
1244m ハイツ・プレアデスB
神奈川県 小田原市 前川 136-1
鴨宮駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1992年
1269m ハイツ・プレアデスA
神奈川県 小田原市 前川 136-1
鴨宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1992年
1272m ゆりかもめ
神奈川県 小田原市 前川 75-1
国府津駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
1278m ニューまつかぜ
神奈川県 小田原市 前川 74-1
鴨宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
1300m シティハイムベルソー
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目9-32
鴨宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
1300m ベルソー
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目9-32
鴨宮駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1333m ライフ・ニューコーポB
神奈川県 小田原市 酒匂 5丁目17-30
鴨宮駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1993年
1349m ライフ・ニューコーポA
神奈川県 小田原市 酒匂 5丁目17-31
鴨宮駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1993年
1353m コーポ桂
神奈川県 小田原市 前川 39
鴨宮駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1991年
1360m アベニュー西湘
神奈川県 小田原市 酒匂 6丁目8-6
鴨宮駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1996年
1365m ハイツ花田1
神奈川県 小田原市 酒匂 5丁目18-54
鴨宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1995年
1367m ハイツ花田2
神奈川県 小田原市 酒匂 5丁目18-54
鴨宮駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国府津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

国府津 $kind_labe人口推移 国府津における人口推移・動向を調べることができます

国府津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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