レオパレスアーバン向丘II(神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目13-8)の価格相場は 74.5万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,480 万円、最も低い部屋は 306号室 (19.9㎡) の 1,480 万円です。

レオパレスアーバン向丘II 価格相場・家賃相場
74.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,727 円/㎡
(平均値)
17.0
6.0 円/㎡
溝の口駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスアーバン向丘IIの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスアーバン向丘IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスアーバン向丘II
住所神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目13-8
建築年2008年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区向丘小学校
中学校区平中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、浴室乾燥機
アクセス その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 6分
JR JR南武線 宿河原駅  徒歩 24分
小田急 小田急小田原線 登戸駅  バス8分,バス停より徒歩 6分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  バス17分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスアーバン向丘II(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
10219.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
10319.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
10419.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
10519.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
10619.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
20219.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
20419.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
20519.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
20619.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
30219.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
30319.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
30419.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
30519.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%
30619.87㎡
(1K)
-1,480万円5.4万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスアーバン向丘IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスアーバン向丘IIの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスアーバン向丘IIの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスアーバン向丘IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m レオパレスアーバン向丘
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目13-5
溝の口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2005年
33m アーバン向丘A
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目13-3
溝の口駅
徒歩42分
3階建
鉄骨造 1988年
76m レオパレスBLOWININ
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目14-47
登戸駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 1999年
76m レオパレスBLOWIN IN THE WIND
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目14-47
溝の口駅
徒歩72分
2階建
鉄骨造 1999年
86m バーデンパレス
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目14-41
向ケ丘遊園駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1999年
160m フラットプレイス
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目12-1
登戸駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1991年
222m アーバン向丘E
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目5-9
溝の口駅
徒歩40分

鉄骨造 1996年
263m サンロード向ケ丘
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目1-13
溝の口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2014年
284m シドニーA
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目2-15
溝の口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
286m ガーデンヒル向ケ丘
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目20-12
宿河原駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
286m ガーデンヒル向ケ丘
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 1丁目20-12
向ケ丘遊園駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1995年
295m サンライズ鶴ケ谷
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目21-30
梶が谷駅
徒歩38分

鉄骨造 1996年
296m サンライズ鶴ケ谷
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 1丁目21-30
向ケ丘遊園駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
308m リバーサイド向ケ丘A
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目2-43
溝の口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
308m リバーサイド向ケ丘B
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目2-43
溝の口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
316m RSトゥインクル
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 1丁目9-17
登戸駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2007年
316m RSトゥインクル
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目9-17
登戸駅
徒歩38分

鉄骨造 2006年
318m サン・リバ平
神奈川県 川崎市 宮前区 平 5丁目1-18
宮前平駅
徒歩25分

鉄骨造 1990年
373m アーバンハイムムラタ
神奈川県 川崎市 宮前区 平 5丁目1-38
溝の口駅
徒歩40分

鉄骨造 1995年
401m カーサルミノーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 2丁目22-7
向ケ丘遊園駅
徒歩24分

鉄骨造 2015年
405m ルバーブ山喜
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目1-33
溝の口駅
徒歩46分

鉄骨造 2005年
418m グランホルム宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目1-37
溝の口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
422m ベルヴェデーレ宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目19-64
登戸駅
徒歩30分

鉄骨造 2005年
515m 美栄ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目17-14
溝の口駅
徒歩40分
4階建
鉄骨造 1992年
540m つかさハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目20-12
宮前平駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1991年
541m ラフォーレ宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目14-8
宮前平駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1989年
546m コーポ高橋
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目14-13
溝の口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
548m サンワールド平
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目20-9
武蔵溝ノ口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1998年
552m リブリ・エムール
神奈川県 川崎市 宮前区 平 4丁目2-16
武蔵溝ノ口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2012年
552m リブリーMourエムール
神奈川県 川崎市 宮前区 平 4丁目2-16
武蔵溝ノ口駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
557m MAY WORLD
神奈川県 川崎市 宮前区 平 3丁目11-32
溝の口駅
徒歩49分
3階建
鉄骨造 2002年
557m メイワールド
神奈川県 川崎市 宮前区 平 3丁目11-32
溝の口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
604m 神木ミミハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目18-21
向ケ丘遊園駅
徒歩42分
3階建
鉄骨造 1985年
610m 三浦ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目18-2
久地駅
徒歩18分

鉄骨造 1984年
627m リブリ・プレニチュード
神奈川県 川崎市 宮前区 平 6丁目8-31
溝の口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
629m リブリ・プレエチュード
神奈川県 川崎市 宮前区 平 6丁目8-31
宮前平駅
徒歩21分

鉄骨造 2011年
649m ユニコムビル
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目17-3
溝の口駅
徒歩47分
3階建
鉄骨造 1990年
660m クレスト神木A
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目17-19
宮崎台駅
徒歩25分

鉄骨造 1993年
692m リレント
神奈川県 川崎市 宮前区 平 4丁目4-1
溝の口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
711m シュアラT.K.I
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 3丁目2-2
溝の口駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。