レオパレスアレグリアス(東京都 大田区 仲池上 1丁目32-6)の価格相場は 85.4万円/㎡ (坪単価 282万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,697 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 1,697 万円です。

レオパレスアレグリアス 価格相場・家賃相場
85.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,973 円/㎡
(平均値)
21.9
16.0 円/㎡
西馬込駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスアレグリアスの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスアレグリアスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスアレグリアス
住所東京都 大田区 仲池上 1丁目32-6
建築年2003年
構造木造
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 16分
東急 東急池上線 御嶽山駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

レオパレスアレグリアス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスアレグリアス(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,697万円5.9万4.2%
1階19.87㎡
(1K)
-1,697万円5.9万4.2%
1階19.87㎡
(1K)
-1,697万円5.9万4.2%
1階19.87㎡
(1K)
-1,697万円5.9万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,697万円5.9万4.2%
2階19.87㎡
(1K)
-1,697万円5.9万4.2%
2階19.87㎡
(1K)
-1,697万円5.9万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスアレグリアスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は仲池上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスアレグリアスの価格相場、家賃相場は仲池上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスアレグリアスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
仲池上 中古マンション価格相場 推移・動向 仲池上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仲池上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスアレグリアスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m KYハイム
東京都 大田区 仲池上 1丁目32-5
西馬込駅
徒歩14分

木造 1994年
55m コーポ芹ケ谷
東京都 大田区 仲池上 1丁目32-14
西馬込駅
徒歩13分

木造 1988年
89m インベスト仲池上
東京都 大田区 仲池上 1丁目33-15
西馬込駅
徒歩13分

木造 2005年
112m コーポラス隅田
東京都 大田区 仲池上 1丁目33-17
御嶽山駅
徒歩11分

木造 1978年
183m レオパレス雪ケ谷大塚
東京都 大田区 東雪谷 5丁目39-5
御嶽山駅
徒歩16分

木造 1990年
216m ダイゴハイツ
東京都 大田区 久が原 1丁目6-18
久が原駅
徒歩15分

木造 1975年
225m メルシー久ケ原
東京都 大田区 久が原 1丁目6-12
西馬込駅
徒歩14分

木造 1989年
245m 醍醐ハイツ
東京都 大田区 久が原 1丁目6-14
久が原駅
徒歩13分

木造 2006年
269m ウェルテラス久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目5-6
久が原駅
徒歩12分

木造 1995年
269m エコーハイツ雪谷
東京都 大田区 南雪谷 5丁目20-8
御嶽山駅
徒歩14分

木造 1999年
272m エミオ石川台
東京都 大田区 東雪谷 5丁目12-15
西馬込駅
徒歩13分

木造 1989年
275m アパートメント四季
東京都 大田区 東雪谷 5丁目12-6
石川台駅
徒歩16分
2階建
木造 1973年
282m アネックス四季
東京都 大田区 東雪谷 5丁目12-6
石川台駅
徒歩16分
2階建
木造 1973年
284m スウェディッシュ・メゾン
東京都 大田区 久が原 1丁目10-11
久が原駅
徒歩13分

木造 2013年
286m 長栄荘
東京都 大田区 東雪谷 5丁目37-23
石川台駅
徒歩14分
2階建
木造 1969年
292m 恵明荘
東京都 大田区 東雪谷 5丁目37-24
石川台駅
徒歩14分

木造 1980年
294m レオパレス御嶽山
東京都 大田区 久が原 1丁目10-16
御嶽山駅
徒歩13分

木造 1990年
299m 本間アパート
東京都 大田区 久が原 2丁目4-4
久が原駅
徒歩15分

木造 1981年
305m ミルリーフ
東京都 大田区 仲池上 1丁目21-17
西馬込駅
徒歩10分

木造 1994年
315m シオン久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目27-7
久が原駅
徒歩8分

木造 2003年
321m 月光荘
東京都 大田区 久が原 2丁目3-6
西馬込駅
徒歩13分
2階建
木造 1969年
324m メゾン恵和
東京都 大田区 久が原 1丁目12-24
御嶽山駅
徒歩11分

木造 1985年
330m あかつきハイツ
東京都 大田区 久が原 1丁目27-17
久が原駅
徒歩8分
2階建
4部屋
木造 1971年
331m フラット・イースト雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目8-1
洗足池駅
徒歩12分
2階建
5部屋
木造 1972年
335m グレイス久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目1-15
久が原駅
徒歩12分

木造 2014年
353m ファミール雪谷
東京都 大田区 南雪谷 5丁目17-3
石川台駅
徒歩12分

木造 1985年
355m レオパレス雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目36-7
御嶽山駅
徒歩12分

木造 1986年
358m 朝枝荘
東京都 大田区 久が原 1丁目29-9
久が原駅
徒歩10分

木造 1979年
369m メゾンアケボノA
東京都 大田区 上池台 5丁目38-16
西馬込駅
徒歩14分

木造 1992年
369m 鈴木ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 5丁目15-3
石川台駅
徒歩13分

木造 1981年
376m キャッスル雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目25-2
西馬込駅
徒歩15分

木造 1993年
376m メゾンアケボノB
東京都 大田区 上池台 5丁目38-16
西馬込駅
徒歩14分

木造 1992年
386m グレースコート久が原
東京都 大田区 久が原 3丁目2-10
久が原駅
徒歩12分

木造 2006年
389m ダイゴハイツ久が原
東京都 大田区 南雪谷 5丁目19-3
御嶽山駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
390m MIKI・ハイツ
東京都 大田区 久が原 1丁目25-5
久が原駅
徒歩10分

木造 1989年
396m 白樺荘
東京都 大田区 南雪谷 5丁目18-8
御嶽山駅
徒歩11分

木造 2003年
403m テジマハイツ
東京都 大田区 東雪谷 5丁目6-1
石川台駅
徒歩13分

木造 1989年
405m レオパレスB
東京都 大田区 南雪谷 5丁目18-8
御嶽山駅
徒歩12分

木造 2003年
409m ヒルズ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目7-13
久が原駅
徒歩12分

木造 1994年
410m コーポヒカリ
東京都 大田区 東雪谷 5丁目6-2
石川台駅
徒歩14分
2階建
木造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仲池上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

仲池上 $kind_labe人口推移 仲池上における人口推移・動向を調べることができます

仲池上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。