レオパレスことぶき(東京都 青梅市 東青梅 5丁目16-4)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 409 万円、最も低い部屋は 310号室 (19.9㎡) の 409 万円です。

レオパレスことぶき 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,051 円/㎡
(平均値)
14.9
11.0 円/㎡
東青梅駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスことぶきの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスことぶきの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスことぶき
住所東京都 青梅市 東青梅 5丁目16-4
建築年2010年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第四小学校
中学校区霞台中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 11分
JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスことぶき(3フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
10319.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
10419.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
10519.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
10719.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
10819.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
10919.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
11019.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
20219.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
20319.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
20419.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
20519.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
20619.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
20719.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
20819.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
20919.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
21019.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
30419.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
30519.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
30619.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
30719.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
30819.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
30919.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%
31019.87㎡
(1K)
-409万円4.1万11.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスことぶきの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東青梅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスことぶきの価格相場、家賃相場は東青梅のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスことぶきの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東青梅 中古マンション価格相場 推移・動向 東青梅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東青梅 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスことぶきの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
160m グローリィ・東青梅
東京都 青梅市 東青梅 5丁目10-21
河辺駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
174m サニーハイツ長沢
東京都 青梅市 東青梅 5丁目15-6
河辺駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
175m サニーハイツ長澤
東京都 青梅市 東青梅 5丁目15-6
河辺駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
176m パークサイドM
東京都 青梅市 東青梅 3丁目22-1
東青梅駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1991年
203m GRANDSLAM青梅
東京都 青梅市 東青梅 3丁目10-3
東青梅駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
203m グランドスラム青梅
東京都 青梅市 東青梅 3丁目10-3
東青梅駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
206m アミティ・M&M
東京都 青梅市 東青梅 5丁目23-11
東青梅駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
219m グリーンハイツ
東京都 青梅市 東青梅 3丁目26-4
河辺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
220m プレミール早道
東京都 青梅市 東青梅 5丁目7-3
河辺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
227m ベルメゾン
東京都 青梅市 東青梅 5丁目23-4
東青梅駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
238m ブレスト青梅
東京都 青梅市 東青梅 3丁目26-25
河辺駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1989年
269m ハイムトワ
東京都 青梅市 師岡町 3丁目1-8
河辺駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
274m サンライズシャトー東青梅
東京都 青梅市 東青梅 3丁目10-6
東青梅駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1986年
277m モンパルナス
東京都 青梅市 東青梅 4丁目5-3
東青梅駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
278m セトル東青梅
東京都 青梅市 東青梅 5丁目20-2
東青梅駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
309m 原嶋ビル
東京都 青梅市 東青梅 5丁目25-7
東青梅駅
徒歩16分

鉄骨造 1996年
311m 和光マンション
東京都 青梅市 師岡町 4丁目8-9
河辺駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
327m 美紀ビル2
東京都 青梅市 東青梅 5丁目8-6
河辺駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
337m ヨシザキマンション
東京都 青梅市 東青梅 3丁目8-2
東青梅駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1993年
338m 吉崎マンション
東京都 青梅市 東青梅 3丁目8-2
東青梅駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
346m ニューハイネス河辺
東京都 青梅市 東青梅 5丁目2-1
河辺駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
347m サンパティオ
東京都 青梅市 東青梅 5丁目2-9
河辺駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2010年
360m レジデンス東青梅
東京都 青梅市 東青梅 3丁目19-1
東青梅駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
385m キャッスル河辺2
東京都 青梅市 師岡町 3丁目10-2
河辺駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
387m コーポ濱昇
東京都 青梅市 東青梅 3丁目15-2
東青梅駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
393m Casa Favorite
東京都 青梅市 東青梅 2丁目16-7
東青梅駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
396m ドリームハイツオザワ
東京都 青梅市 師岡町 4丁目7-40
河辺駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
414m エミエンス青梅
東京都 青梅市 東青梅 3丁目16-9
東青梅駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1994年
416m ソレーユ
東京都 青梅市 東青梅 2丁目18-7
東青梅駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
422m 神森ビル
東京都 青梅市 師岡町 4丁目8-1
河辺駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
424m 成和コーポ
東京都 青梅市 東青梅 2丁目16-6
東青梅駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
428m アローラ
東京都 青梅市 師岡町 3丁目6-5
河辺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2009年
451m 第1コーポみちま
東京都 青梅市 師岡町 3丁目13-3
河辺駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
454m 第一コーポみちま
東京都 青梅市 師岡町 3丁目13-3
河辺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1985年
469m レオパレス東青梅
東京都 青梅市 東青梅 2丁目19-8
東青梅駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2000年
484m アルカンシェル
東京都 青梅市 東青梅 4丁目13-13
河辺駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
486m レオパレスアルカンシェル
東京都 青梅市 東青梅 4丁目13-13
河辺駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2011年
494m アンプルールフェールグランキャスケード
東京都 青梅市 東青梅 4丁目20-3
河辺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
495m アンプルールフェールグランドキャスケード
東京都 青梅市 東青梅 4丁目20-3
河辺駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
499m 岸田ハイツ
東京都 青梅市 師岡町 3丁目11-10
河辺駅
徒歩13分

鉄骨造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東青梅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

東青梅 $kind_labe人口推移 東青梅における人口推移・動向を調べることができます

東青梅 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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